Дело № 2-1075/2025

УИД: 91RS0006-01-2025-000755-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре - Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО4, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся записи об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении земельного участка с кадастровым номером № и запись об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении жилого дома с кадастровым номером 90:01:130101:322.

21.02.2024 г. ФИО4 обратились с заявлением о государственной регистрации права (ренты) на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, <адрес>, с кадастровым номером №. (КУВД-001/2024-6884546). К заявлению о регистрации права ренты были представлены документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

27.02.2024 <адрес> в адрес нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 направлен запрос для получения сведений - удостоверялся и выдавался ли наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеются ли сведения о переходе прав и иные сведения о документе (объекте). В ответе от ДД.ММ.ГГГГ нотариус подтвердила актуальность наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ Также, согласно данному ответу, по реестровому № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удостоверением вышеуказанного договора был наложен арест на указанное имущество в договоре.

27.02.2024 г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

28.02.2024 г. представитель ФИО3 - ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении дополнительных документов: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, опись документов принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0682/2024-27298. Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации права (ренты) на жилой дом площадью 81.8 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, р-н Бахчисарайский, с Песчаное, <адрес>-а с кадастровым номером 90:01:130101:322. КУВД-001/2024-7722110). К заявлению о регистрации права ренты был приложен наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

01.03.2024 г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права ренты на земельный участок с кадастровым номером 90:01:130101:318 и жилого дома с кадастровым номером 90:01:130101:322 на основании наследственного договора, выданного 29.07.2008 г. В наследственном договоре от 29.07.2008 г., заключенном в отношении жилого дома, отсутствуют условия о передаче приобретателю объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:01:130101:322 и получении собственником выплат. Суть договора сводится к тому, что приобретатель обязуется осуществлять ремонт жилого дома, обеспечить собственника жильем, продуктами питания, осуществлять присмотр, оказывать необходимую помощь и осуществлять бытовые услуги, в том числе, обеспечивать собственника лекарственными средствами. Лишь в случае смерти собственника у приобретателя возникает право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Таким образом, наследственные договоры и вытекающие из них обязательства не являются рентой и противоречат положениям 583 ГК РФ, и, соответственно, не подлежит государственной регистрации.

В связи с большим количеством поданных обращений и постоянным зависанием в процессе их технологической обработки во ФГИС ЕГРН. государственным регистраторам приходится одновременно работать в нескольких вкладках (обращениях) одновременно в целях соблюдения сроков регистрации по находящимся в работе делам. В связи с некорректной работой интерфейса данной программы государственный регистратор столкнулся с техническими трудностями в рассмотрении данного обращения. Так, при переходе от стадии правовой экспертизы к стадии принятия решения, в связи с некорректной работой программного обеспечения ФГИС ТЕГРН и работой в нескольких обращениях одновременно, государственным регистратором ошибочно была нажата кнопка «внесение сведений», что не соответствовало принятому решению о приостановлении государственной регистрации прав.

Таким образом, государственный регистратор прав Госкомрегистра допустил техническую ошибку, проведя регистрацию ренты на земельный участок с кадастровым номером №, заключенной между ФИО3 и ФИО2 Недостоверная запись в ЕГРН нарушает права и законные интересы Российской Федерации в лице уполномоченного органа, поскольку, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ответственным за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, Госкомрегистр не имеет возможности самостоятельно устранить недостоверность информации в ЕГРН о праве собственности общества на спорное имущество, в том числе, путем самостоятельного аннулирования соответствующей записи. Ввиду изложенного, истец указывает, что не усматривается иного способа исправления допущенной технической ошибки, кроме как обращения в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представителем истца и ответчиком поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с изложенным судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 3.1.2 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым», (далее - Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №) в полномочия Госкомрегистра входит внесение в ЕГРН установленных Законом №218-ФЗ сведений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также ведение ЕГРН в том числе, в отношении реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:01:130101:318 и запись об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 67-72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратились с заявлением о государственной регистрации права (ренты) на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, <адрес>, с кадастровым номером № (КУВД-001/2024-6884546). К заявлению о регистрации права ренты были представлены документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Госкомрегистра в адрес нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 направлен запрос для получения сведений, удостоверялся и выдавался ли наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеются ли сведения о переходе прав и иные сведения о документе (объекте) (л.д.51-52).

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена актуальность наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данному ответу, по реестровому № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удостоверением вышеуказанного договора был наложен арест на указанное имущество в договоре (л.д.53).

27.02.2024 г. государственным регистратором ФИО8 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 65).

28.02.2024 г. представителем ФИО3 - ФИО2 подано заявление о предоставлении дополнительных документов: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, опись документов принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0682/2024-27298 (л.д. 54-63).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации права (ренты) на жилой дом, площадью 81.8 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, с Песчаное, <адрес>-а, с кадастровым номером №). К заявлению о регистрации права ренты были приложен наследственный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права ренты на земельный участок с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № на основании наследственного договора, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-72).

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со статьей 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статьей 1140.1 ГК РФ предусмотрено, что наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). Наследственный договор может также содержать условие душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Согласно части 12 статьи 1140.1 ГК РФ после заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, нрав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.

Последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1).

Наследственный договор и рента отличаются по своей сути и юридическим последствиям. Наследственный договор - это соглашение между наследодателем и наследниками о передаче наследства на условиях, определенных сторонами. В данном случае стороны имеют возможность свободно определить условия наследования и распределения наследственного имущества, включая доли каждого наследника. Наследственный договор может быть заключен как до, так и после открытия наследства. Рента же - это договор, при котором одна сторона полностью или частично передает другое стороне имущество в пользование и обязуется получать взамен определенные выплаты в течение определенного срока. При ренте вещь остается собственностью одной стороны, а другая сторона получает право на ее использование за плату. Отличие заключается в том, что при наследственном договоре передача имущества происходит в связи с наследованием, а при ренте - по договору аренды.

Из наследственного договора от 29.07.2008 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что в нем отсутствуют условия о передаче приобретателю земельного участка и получении собственником выплат. Суть договора сводится к тому, что приобретатель обязуется обрабатывать и осуществлять уход за земельным участком, и в случае смерти собственника приобретает право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В наследственном договоре от 29.07.2008 г., заключенном в отношении жилого дома, также отсутствуют условия о передаче приобретателю объекта капитального строительства с кадастровым номером № и получении собственником выплат. Суть договора сводится к тому, что приобретатель обязуется осуществлять ремонт жилого дома, обеспечить собственника жильем, продуктами питания, осуществлять присмотр, оказывать необходимую помощь и осуществлять бытовые услуги, в том числе, обеспечивать собственника лекарственными средствами. Лишь в случае смерти собственника у приобретателя возникает право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, наследственные договоры и вытекающие из них обязательства не являются рентой и противоречат положениям 583 ГК РФ, и, соответственно, не подлежит государственной регистрации.

Из указанного следует, что государственный регистратор прав Госкомрегистра допустил техническую ошибку, проведя регистрацию ренты на земельный участок с кадастровым номером №, заключенной между ФИО3 и ФИО2

В соответствии со статьей 16 Закона № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в. порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, недостоверная запись в ЕГРН нарушает права и законные интересы Российской Федерации в лице уполномоченного органа, поскольку, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ответственным за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, Госкомрегистр не имеет возможности самостоятельно устранить недостоверность информации в ЕГРН о праве собственности общества на спорное имущество, в том числе, путем самостоятельного аннулирования соответствующей записи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворить.

Признать технической ошибкой запись об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать технической ошибкой запись об ограничении прав и обременениях от 01.03.2024 г. № о регистрации ренты в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Исправить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и’ обременениях от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ренты в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Есина