Решение по делу № 02-3911/2024 от 28.01.2025

77RS0013-02-2024-004079-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фиоИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение срока в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований истца в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы, затраченные на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи») (далее - «Застройщик»), ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/564-1139370И от 29.07.2022 (далее - Договор долевого участия).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, городской адрес, квартал 2, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101302:783, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения (далее - «Квартира») Участникам долевого строительства в срок не позднее 28.08.2023г.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Обязательства Участников долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

Квартира передана Участникам долевого строительства 09.12.2023г., что подтверждается Актом приема-передачи от соответствующей даты.

Объект был передан 09.12.2023г. с существенными недостатками.

Ввиду отсутствия у Участников долевого строительства специальных знаний в данной области, самостоятельно достоверно определить размер расходов, необходимых для устранения недостатков не представляется возможным. Так, Участники долевого строительства были вынуждены обратиться в ИП фио и заключить договор № ОП1858/23 на предоставление услуг по экспертизе с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта Объекта.

По итогам проведения экспертизы в квартире было составлено заключение № ОП1858/23, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

26.12.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требованяи поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки, указав, что истцом не верно произведен расчёт неустойки, отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случая удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи») (далее - «Застройщик»), ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/564-1139370И от 29.07.2022 (далее - Договор долевого участия).

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Объект был передан 09.12.2023г. с существенными недостатками.

Согласно заключению ИП фио № ОП1858/23 величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

Определением суда от 21.05.2024 г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению эксперта № 06/12ТВ-24, составленного 08.07.2024г. экспертом ООО «РАЕ Экспертиза», качество строительных и ремонтных работ, проведенных ответчиком на объекте по адресу: адрес, г.адрес, не соответствует нормативным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве № МП-1/2/564-1139370И от 29.07.2022 (СниП, ГОСТ, ТУ).

Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ составляет сумма. (по сумма в пользу каждого из истцов).

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда о действительной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ.

Учитывая, что недостатки в квартире, предоставленной истцу, являются существенными, их наличие зафиксировано в заключении внесудебной экспертизы, которую ответчик не оспорил, ответчик обязан устранить данные недостатки, доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, то суд, в соответствии с положениями ст.29 Закона о защите прав потребителей, находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и взыскании убытков на устранение отмеченных недостатков в размере, определенном экспертизой – сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% от суммы затрат на восстановительный ремонт объекта в день за период с 09.12.2023 по 22.03.2024г. в размере сумма;

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, на основании положений п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так, в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения, касающиеся ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства (01.09.2024).

Закреплено, что Закон об участии в долевом строительстве устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер указанной неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), проценты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Законом и договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с 09.12.2023 года по 21.03.2024 года, что составляет сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает.

В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который суд определяет в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), с учетом разумности и справедливости, характера нравственных страданий.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), оснований для снижения которого суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию, расходы на проведение экспертизы в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), почтовые расходы в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Мытищи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма , штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Мытищи» (ОГРН) в пользу ФИО2 (паспортные данные) стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы сумма

Предоставить ООО СЗ «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Мытищи» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья фио