Решение по делу № 2-782/2022 от 01.07.2022 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Гражданское дело № 2-782\2022

28RS0017-01-2022-001212-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Матвеевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Свободного о снятии с регистрационного учёта объекта недвижимости, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с настоящим иском к Администрации города Свободного, в котором просил суд снять с регистрационного учета объект недвижимости - 2-х квартирный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: --, а также расположенные в нем жилые помещения --, --.

Произвести регистрационный учет объекта недвижимости - 2-х квартирный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: --, с назначением объекта недвижимости «дом блокированной застройки»;

Признать часть дома, расположенного по адресу: --, принадлежащую истцу на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 42,1 кв.м.

В обоснование заявленным требованиям истец указал на то, что он, является собственником квартиры в двух квартирном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 декабря 2020 года.

Жилой дом расположен на отдельном и самостоятельном земельном участке в кадастровом квартале --. Вышеуказанная часть жилого дома собственником, которой является он, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Всего жилой дом, расположенный по адресу: --, состоит из двух изолированных обособленных блоков, имеющих между собой одну общую стену без проемов и самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Каждый блок дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от -- в отношении -- по адресу: --, отсутствуют сведения о какой - либо регистрации объекта недвижимости.

Фактически вышеуказанные половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями).

Вместе со своей семьей истец проживает и пользуется половиной по адресу: --, которая представляет собой изолированный блок жилого дома с прилегающим земельным участком, самостоятельным входом, двором, постройками и сооружениями.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 21.05.1992 года, общая площадь жилого блока № 2 составляет 42,1 кв.м.

21 января 2022 года он обратился с заявлением в администрацию города Свободного.

Администрация -- рассмотрев запрос -- от -- сообщила истцу, что в реестре муниципальной собственности сведения о -- по адресу: --, отсутствуют. (Исх -- от --).

Как следует из справки -- от -- выданной Архитектурно - строительским бюро ИП ФИО5 на жилой дом по адресу: -- жилого дома - 72,4 кв.м., дом деревянный, одноэтажный. Дом состоит из двух блоков с отдельными входами, выходы обособленные. Состав помещений: холодная пристройка (веранда), жилая комната, кухня. Часть помещений в жилом доме требует ремонта, есть дефекты в потолке, стенах, кровле, отсутствует остекление оконных проемов. Часть жилого дома фактически не отапливается и не эксплуатируется, в связи с этим имеются деформации в конструкциях, вызванных разным температурным режимом в помещениях. На сегодняшний день пригодны для постоянного проживания следующие помещения: жилая комната - 18,6 кв.м., кухня - 6,0 кв.м., прихожая - 5,7 кв.м., остальные помещения требуют ремонта.

Объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом пригоден для проживания одной семьи, однако требуется ремонт части жилого дома, как внутри, так и снаружи. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследования жилого дома не установлено.

Раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинение какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Как следует из ПЗЗ --, (Постановление администрации -- от -- --), земельный участок с кадастровым номером -- находится в зоне «Ж-1». Данный жилой дом соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 42,1 кв.м.

Указанная выше часть жилого дома адресу: -- --, является единственным местом жительства истца и его семьи.

Истец ФИО1 будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, иск не признал.

Представитель третьего лица УИМИЗ администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, иск не признал.

Заслушав и приняв во внимание доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником квартиры в двухквартирном деревянном жилом доме расположенном по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.

Жилой дом расположен на отдельном и самостоятельном земельном участке в кадастровом квартале --. Вышеуказанная часть жилого дома собственником, которой является ФИО1, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2022 года в отношении -- по адресу: --, отсутствуют сведения о какой - либо регистрации объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на --, общая площадь жилого блока -- составляет 42,1 кв.м.

Как следует из справки № 298/01 от 06.04.2022 выданной Архитектурно - строительским бюро ИП ФИО3 на жилой дом по адресу: -- жилого дома - 72,4 кв.м., дом деревянный, одноэтажный. Дом состоит из двух блоков с отдельными входами, выходы обособленные. Состав помещений: холодная пристройка (веранда), жилая комната, кухня. Часть помещений в жилом доме требует ремонта, есть дефекты в потолке, стенах, кровле, отсутствует остекление оконных проемов. Часть жилого дома фактически не отапливается и не эксплуатируется, в связи с этим имеются деформации в конструкциях, вызванных разным температурным режимом в помещениях. На сегодняшний день пригодны для постоянного проживания следующие помещения: жилая комната - 18,6 кв.м., кухня - 6,0 кв.м., прихожая - 5,7 кв.м., остальные помещения требуют ремонта.

Разрешая исковые требования, учитывая положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения. При этом суд исходит из того, что дом, в котором истец просит выделить часть, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, поскольку он состоит из двух изолированных квартир N 1 и N 2, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы печного отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, подвальное помещение в доме отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир N 1 и N 2 - автономными блоками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации города Свободного о снятии с регистрационного учёта объекта недвижимости, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Свободного о снятии с регистрационного учёта объекта недвижимости, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

снять с регистрационного учета объект недвижимости - двухквартирный деревянный жилой дом расположенный по адресу: --, а так же расположенные в нем жилые -- --.

Произвести регистрационный учет объекта недвижимости - двухквартирный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: --,

--, с назначением объекта недвижимости - дом блокированной застройки.

Признать часть дома, расположенного по адрес: -- принадлежащую ФИО1 на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий С.И. Крошка