Дело № 2-561/2025
УИД: 70RS0009-01-2025-000452-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Карабатовой Е.В.
при секретаре Кириленко М.А.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
с участием:
истца ФИО1,
старшего прокурора ЗАТО г. Северска Карасевой Н.Е.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - 1 комнатой жилой площадью 18,40 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес].
В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 09.06.2021 является собственником 1 комнаты жилой площадью 18,40 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес]. Согласно пункту 9 договора купли-продажи в указанной квартире с бывшим собственником квартиры Б. зарегистрирован ФИО2, которые после оформления квартиры обязались сняться с регистрационного учёта и выехать из квартиры. Однако, ответчик по настоящее время с регистрационного учета указанной квартиры не снялся, от встреч с истцом уклоняется. Учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца, в квартире не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, с переходом права собственности на вышеуказанное помещение к истцу прекратилось право пользования помещением ответчиком, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2015 года она сначала приобрела 1 комнату в трехкомнатной квартире [адрес], а через несколько месяцев приобрела остальные комнаты. В момент приобретения ею квартиры в ней никто не жил. Вещей чужих в квартире не было. Квартира была в плохом состоянии, она сделала в ней ремонт. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности таких причин и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчика не поступило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).
Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 09.06.2021, заключенного между Б. и ФИО1, являются собственником 1 комнаты жилой площадью 18,40 кв.м в трёхкомнатной квартире, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2021.
Пунктом 9 указанного договора купли-продажи квартиры от 09.06.2021 сторонами сделки определено, что в данной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ФИО2
Согласно справке АО ЕРКЦ № 1976 от 10.02.2025 ответчик ФИО2, **.**.**** года рождения, по настоящее время зарегистрирован в указанной 1 комнате жилой площадью 18,40 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес].
Как следует из искового заявления и объяснений истца ФИО1, ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из квартиры добровольно, вывез все свои вещи, расходы по содержанию квартиры не несет, членом семьи истца не является. Стороной ответчика вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника одной комнаты жилой площадью 18,40 в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес], в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, обязанности по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг в данной квартире не несет, однако, остаётся на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения её прав собственности на это жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника, в связи с чем нарушенное право ФИО1 как собственника жилого помещения, подлежит восстановлению.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением - 1 комнатой жилой площадью 18,40 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес].
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
Поскольку право пользования жилым помещением ФИО2, расположенным по [адрес], прекращено, то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк, доп. офис № 8616/0177 по операции от 10.02.025.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт **) к ФИО2 (паспорт **) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, (паспорт **) прекратившим право пользования жилым помещением - 1 комнатой жилой площадью 18,40 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, (паспорт **) с регистрационного учета по [адрес].
Взыскать с ФИО2 (паспорт **) в пользу ФИО1 (паспорт **) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова