КОПИЯ Дело № 2-2521/2022

44RS0002-01-2022-002963-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении на нее права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации,

установил:

ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» (далее также – общество) обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что общество является собственником 114/151 долей жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy, а также собственником 74/453 долей данного жилого помещения на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от dd/mm/yy, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от dd/mm/yy. Таким образом, обществу принадлежит 416/453долей в праве на указанную квартиру. Ответчику принадлежит 37/453 доли жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Следовательно, ответчик имеет право использовать 6,56 кв.м жилой площади, 5,78 кв.м площади вспомогательного характера, то есть в его распоряжении должно быть не более 12,58 кв.м общей площади квартиры в целом. Фактически ответчик занимает жилую комнату № площадью 20,2 кв.м, тем самым нарушая права истца, как собственника части площади. Истец считает, что доля ответчика в праве собственности на спорное помещение незначительна и не может быть реально выделена без нарушения прав и интересов сторон. Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения и фактически проживает в другом месте. Квартира сгорела, места общего пользования использовать по назначению невозможно без проведения капитального ремонта. Для восстановления помещений требуются серьезные финансовые вложения, которые ответчик осуществлять не планирует. Квартира расположена в жилом доме второй половины XIX в., который признан памятником истории и культуры регионального значения и, как следствие, любым ремонтным работам должна предшествовать работа по подготовке проектной документации специалистами, имеющими необходимые лицензии в области проектирования и сохранения памятников истории и культуры. Восстановление квартиры исключительно за счет истца нарушает принципы разумности и справедливости. В этой связи ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено. Согласно экспертному заключению № от dd/mm/yy о рыночной стоимости ... по адресу: ..., рыночная стоимость доли ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет 343 046 руб. Предложение истца от dd/mm/yy о продаже 37/453 доли жилого помещения в праве общей собственности за цену 400 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, устно отказал. Направленное в его адрес письмо ответчик не получил. Таким образом, ответчик злоупотребляет своими правами.

С учетом изложенного, истец просил суд признать 37/453 долю ответчика в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: ..., незначительной; взыскать с общества в пользу ответчика компенсацию за 37/453 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 343 046 руб.; прекратить право собственности ответчика на 37/453 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента получения им компенсации; признать за обществом право собственности на 37/453 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента прекращения права собственности ответчика на 37/453 доли квартиры после выплаты компенсации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования в части размера подлежащей выплате ответчику компенсации за принадлежащую ему долю в праве на спорное жилое помещение, которую просила установить в сумме 650 000 руб. Остальные требования оставлены без изменения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» к ФИО2 удовлетворить.

Признать 37/453 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 6-комнатную квартиру, площадью 151 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №, незначительной.

Взыскать с ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) компенсацию за 37/453 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 6-комнатную квартиру, площадью 151 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №, в размере 650 000 руб. (шестьсот пятьдесят тысяч руб.).

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 37/453 доли в праве на жилое помещение – 6-комнатную квартиру, площадью 151 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №.

Признать за ООО СЗ СК «ВОЛГА-СТРОЙ» право собственности на 37/453 доли в праве на жилое помещение – 6-комнатную квартиру, площадью 151 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2022 года