Дело № 2-300/2025
УИД: 50RS0017-01-2024-003262-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-300/2025 по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> о разделе жилого дома,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 и просит: произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО5 в отдельное домовладение - жилое здание общей площадью 39,6 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью 15,0 кв.м и 10,5 кв.м, кухни 9,4 кв.м, веранды 4,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО6 в отдельное домовладение изолированную часть (блок) жилого дома, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, пристроек площадью 2,6 кв.м и 8,0 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 17; право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО6 прекратить.
Истец мотивирует исковые требования тем, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома. Фактически жилой дом состоит из обособленных помещений кв. №1 и кв. №2, что подтверждается данными технического паспорта. Порядок пользования домовладением и прилегающим участком между сторонами сложился. Каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома, имеющие отдельные входы, земельные участки по периметру огорожены. Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть (блок) жилого дома. В пользовании ФИО5 находится изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная по поэтажном плане БТИ (лит. а, А., а1) как кв. 2, и состоит из: жилых комнат площадью 15,0 кв.м и 10,5 кв.м, кухни 9,4 кв.м, веранды 4,7 кв.м, также в пользовании находится сарай лит.Г. В пользовании ФИО6 находится изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная на поэтажном плане БТИ как кв.1, и состоит из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, пристроек площадью 2,6 кв.м и 8,0 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м. Реального раздела спорного жилого дома не производилось. ООО «<данные изъяты>» подготовлено техническое заключение, согласно которому переоборудование домовладения не требуется. Земельный участок под частью жилого дома истца сформирован, объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Жилое помещение, находящееся в собственности истца, отвечает всем признакам части (блока) жилого дома, является изолированным, имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Истец, считает, что имеются основания для выделения в её собственность изолированной части (блока) жилого дома и реальном разделе жилого дома.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительной пояснила, что после смерти её супруга в наследство в отношении спорного домовладения вступил его сын ФИО6 Фактически спорное домовладение представляет собой отдельные части жилого дома, переоборудования и перепланировки не требуется.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. От ответчика поступила телефонограмма, в которой просит судебное заседание провести в его отсутствие, подтверждается, что фактически жилой дом разделен, он пользуется самостоятельной частью жилого дома, перепланировок и переустройства не требуется. В каждую из частей жилого дома имеются отдельные входы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается представленными выписками из ЕГРН, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что он фактически состоит из квартиры №1 и квартиры №2, которые имеют отдельные входы, что следует из поэтажного плана.
Согласно справки нотариуса ФИО1 наследниками обратившимися с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2. являются жена ФИО7 и сын ФИО6, между которыми было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого спорное домовладение передано ФИО6
Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО3 фактическая площадь объекта капитального строительства (части жилого дома), находящегося в пользовании ФИО5 составляет 39,6 кв.м. Земельный участок под частью жилого дома сформирован в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и имеет кадастровый номер №. Объект капитального строительства, подлежащий исследованию, находящийся в пользовании ФИО5 соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области. Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО5, отвечает всем признакам части (блока) жилого дома, является изолированным, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, а также имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Представленными в материалы дела документами, не оспоренными стороной ответчика подтверждается, что раздел жилого дома, возможен. На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> о разделе жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить и признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на отдельное домовладение изолированную часть (блок) жилого дома), по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, кухни 9,4 кв.м, веранды 4,7 кв.м.
Выделить и признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на отдельное домовладение изолированную часть (блок) жилого дома, по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, пристроек площадью 2,6 кв.м и 8,0 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения сведений в ЕГРН в отношении изолированных частей (блоков) жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.М. Зотова