Решение по делу № 2-14026/2021 от 14.12.2022 | Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

2-3795/2022

24RS0048-01-2021-017839-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Акимовой И.В.,

с участием пом. прокурора Советского района г. Красноярска Макарова В.И.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО6 ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.203-207/ к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета, требования мотивируя тем, что истец является собственником спорного жилого помещения: 1/5 доля на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 3/5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, квартиру без каких-либо законных оснований занимают ответчики. Указанные лица осуществляет пользование квартирой, что препятствует пользованию жилым помещением истцом, как собственником.Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, чем нарушает права истца. Ответчики членами семьи истца не являются, расходов по оплате за услуги ЖКХ не несут.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО7, их представитель по устному ходатайству ФИО9, иск не признали.

Истец ФИО2, ответчик ФИО6, представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», Отдела по вопросам миграции ОП№5 МУ МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались своевременно и должным образом. Представитель ООО УК «ЖСК» просил дело рассмотреть в их отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <...> была передана в общую собственность ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 (ФИО2) ФИО29 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО11, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО10 на 1/5 долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила 1/5 долю квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, что следует из договора дарения (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ФИО31 подарил 1/5 долю в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО30, что следует из договора дарения (л.д.142 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что следует из свидетельства о смерти (л.д.156).

Наследниками по закону являлись: супруга ФИО12, сын ФИО7, дочь ФИО2

Согласно материалам наследственного дела ответчик ФИО7, истец ФИО2 отказались от доли наследства в пользу матери ФИО12 (л.д. 158 оборотная сторона, 160)

ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО11 на 3/5 доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.190 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила 3/5 доли квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, что следует из договора дарения (л.д.116).

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2 (до брака ФИО1) А.И., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.215-218).

Как следует из выписки из домовой книги, предоставленной ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО2 – собственник, ответчики ФИО7 – брат, ФИО3 – невестка, ФИО4, ФИО5 – племянники, ФИО6 – родственник (л.д.14).

Представитель истца, поддерживая исковые требования с учетом уточнений, доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что к спорным правоотношениям подлежит применение п.2 ст. 292 ГК РФ. На момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, истец еще не являлся единоличным собственником. На данный момент истец является единоличным собственником. Ответчики членами семьи собственника не являются, согласия на вселение не было. Истец направляла требование о выселении, данное требование было проигнорировано. Ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, истец ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ, о чем представлены платежные документы. Мать ФИО12 проживает с истцом, ранее являлась собственником доли, в целях полива комнатных растений были переданы ключи. ФИО7 вселился с семьей в спорное жилое помещение, самовольно, добровольно выселиться не желают. Истец намерен продать квартиру, с целью приобретения иного жилья в другом городе, для проживания с матерью. Родители и дети вправе пользоваться имуществом друг друга, но не имуществом третьих лиц. Ответчики, как родители, в силу семейного законодательства должны обеспечивать место жительство детей, но не третьи лица. Просила удовлетворить требования.

Представитель ответчиков, не признавая исковые требования, суду пояснил, что в данном жилом помещении проживают малолетние несовершеннолетние дети. Конституцией РФ провозглашается, что материнство и детство находятся под защитой государства. Существует определение Верховного суда РФ от 29.03.2002 № 4-КГ22-3-К1, в котором судебная инстанция отметила следующее обстоятельство, смысл нормы в том, что несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителя, однако форма, которого законом не установлена. Заключения такого соглашения одним из доказательства является регистрация ребенка в жилом помещении. При этом сама регистрация выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования жилого помещения, возникающего независимо от факта вселения в жилое помещение. Если даже родители в силу каких-то причин прекратили право пользования жилым помещением, то это право пользования у детей сохраняется до момента возникновения у детей совершеннолетия. Ответчики вселялись на законных основаниях. Были ключи от квартиры.

Ответчик ФИО7 суду пояснил, что у него всегда был свой ключ. Родительская квартира. Мог в любой момент приходить и уходить. У каждого члена семьи был ключ. Проживают с того момента, как их выселили с квартиры по <адрес>.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что ФИО12 сказала, чтобы они освободили квартиру на <адрес>. Никаких соглашений с собственниками не заключали. Членами семьи не являются. Расходы по услугам не несут, поскольку не могут оплачивать, на них не открыт лицевой счет.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2 (до брака ФИО1) А.И., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчиков уведомление о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилье не освобождено.

В судебном заседании также установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение, членами семьи собственника не являются, расходов по оплате не несут, что не оспаривалось и следует из пояснений ответчиков, также о том, что в квартире находятся их вещи, имущество, другого жилья не имеют.

В связи с чем, истец ФИО2 являясь собственником жилого помещения, не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением, поскольку ответчики занимают квартиру, данные обстоятельства также не оспаривались ответчиками, возражающим против заявленных требований, тогда как каких либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу, не имеется.

Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности к указанному лицу на квартиру, перешло на законных основаниях, переход права зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается установленными в судебном заседании доказательствами, исследованными судом, ответчики, в т.ч. их несовершеннолетние дети, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики не несут расходы по оплате жилого помещения, пользуясь услугами ЖКХ, препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей, при этом регистрация в жилом помещении не порождает право постоянного пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а доводы стороны ответчиков в обоснование возражений по иску несостоятельными.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, пользование ответчиками спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, как собственника, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчиков надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики признаны утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО32 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, несовершеннолетних ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №. Выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, ФИО6 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированно решение изготовлено -28.12.2022