УИД36RS0№-64-81
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 мая 2023 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жарковской О.И.
при секретаре ФИО8
с участием:
помощника прокурора ФИО9
истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5, указывая, что она является собственником <адрес>, которая была подарена ей младшей дочерью ФИО4 по договору дарения от 05.04.2018г.
Как следует из п.2 договора, ФИО4 данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 01.03.2018г. у зятя истца (супруга старшей дочери ФИО2) – ответчика по делу ФИО5, который являлся ее первоначальным собственником.
Ответчик ФИО5 числится зарегистрированным в <адрес>, хотя в ней не проживает с 2017 года, то есть с момента когда он со своей семьей ( супругой ФИО2, двумя несовершеннолетними детьми ФИО7 и Марком) уехал на постоянное место жительства в США, где они проживают по Гринкарте и возвращаться в Россию не собираются.
Оплата за содержание квартиры и коммунальных услуг осуществляется истцом как собственником квартиры. Ответчик какого-либо участия в содержании жилья не принимает. Кроме того, ответчик никогда не был членом семьи истца, так как не проживал вместе с истцом, не вселялся в спорную квартиру как член семьи собственника, а был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того, как у истца возникло право собственности на квартиру.
Истец считает, что после заключения договора дарения квартиры, за ответчиком не сохранилось право проживания в ней, как и право на регистрацию в ней. Из бесед с ответчиком, он согласен сняться с регистрационного учета в квартире, но приехать в Россию не согласен. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с иском.
На основании изложенного истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации. Каких-либо ходатайств или возражений на иск в суд не поступало.
Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес>, своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.
Согласно части 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником спорного жилого помещения – квартиры общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Д <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности у истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 подарила ФИО3 квартиру, что подтверждается копией договора дарения; законность сделки проверялась регистрирующим органом, договор дарения прошел государственную регистрацию.
Даритель ФИО4 является дочерью истца ФИО3.
Ответчик ФИО5 – зять истца, супруг второй дочери ФИО6, которая с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 – ответчиком по делу. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО УК «МЕГа-Н», в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как было установлено из пояснений истца, ответчик ФИО5 в спорной квартире не проживает с 2017 года, выехал со своей семьей на постоянное место жительства в США, где проживает по Гринкарте и возвращаться в Россию не собирается.
В подтверждение данному обстоятельству истцом в материалы дела представлен скриншот переписки, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи со сменой прежнего собственника. При этом суд учитывает, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, семейные отношения отсутствуют, родственниками не являются; ответчик в квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство не ведется, ответчик выехал из квартиры в добровольном порядке на постоянное место жительства в США; какое-либо соглашение между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не достигнуто. При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер. Регистрация ответчика по месту жительства препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Жарковская О.И.