Решение по делу № 2-3516/2022 от 30.11.2022 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2022-004388-30

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

30 ноября 2022 года Дело 2-3516/2022

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания до перерыва ФИО1, после перерыва ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>

Участок ФИО3 является смежным к участку ФИО7 <номер изъят> с левой боковой стороны, участку ФИО5 <номер изъят> участку ФИО4 <номер изъят> и справа с участком ФИО3 (<номер изъят>

Участок ФИО3 является смежным к участку ФИО3 <номер изъят> с левой боковой стороны, участку ФИО4 (<номер изъят> и участку ФИО6 <номер изъят>

Участок ФИО3 принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка незавершенного строительством жилого дома №<номер изъят> от 1 июня 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер изъят>

Участок ФИО3 принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2002 года.

В ходе проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> установлено следующее.

Местоположение границ земельного участка <номер изъят> было сверено на местности с помощью материалов инвентаризации 1999 года, которые подтверждают существование земельного участка более 15 лет.

Геодезический замер и последующее сравнение со сведениями ЕГРН показало, что также смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не совпадают с теми смежными границами, которые указаны в едином государственном реестре недвижимости.

Данное совпадение является реестровой ошибкой.

Для согласования границ земельного участка <номер изъят> были высланы извещения о проведении собрания 9 ноября 2021 года собственникам земельных участков с кадастровым номерами: <номер изъят>

Собственник земельного участка <номер изъят>, ФИО4, на собрание явился и выразил в письменном виде возражения по поводу согласования границ своего земельного участка, смежного к участку <номер изъят>

Собственник земельного участка <номер изъят> ФИО5, извещение получил, но на собрание не явился.

Собственник земельного участка <номер изъят>, ФИО7, извещение не получила, письмо вернулось отправителю. В связи с этим в газете «Казанские ведомости» от 26 ноября 2021 года было опубликовано объявление, в котором было назначено собрание по проведению собрания по согласованию границ на 29 декабря 2021 года. В объявленную дату собственник земельного участка <номер изъят> на собрание не явился. Свои возражения по поводу согласования границ никаким способом связи не выразил. Таким образом, согласно части 8 статье 39 Федерального закона « О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, смежная граница между участками с кадастровыми номерами <номер изъят> считается согласованной.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

обозначение характерных Уточненные координаты:

точек границ: Х У

<данные изъяты>

обозначение характерных границ и уточненные координаты (х,у) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладатель ФИО4:

<данные изъяты>

обозначение характерных границ и уточненные координаты (х,у) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладатель ФИО5:

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка <номер изъят> было сверено на местности с помощью государственного акта № <номер изъят>, выданного по постановлению Высокогорного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе 04 октября 1993 года, который подтверждается существованием земельного участка более 15 лет.

Геодезический замер и последующее сравнение со сведениями ЕГРН фактически измеренным границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Площадь земельного участка составила 929 кв.м.

Геодезический замер и последующее сравнениями со сведениями ЕГРН показало, что также смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят> не совпадают с теми смежными границами, которые указаны в едином государственном реестре недвижимости.

Данное несовпадение является реестровой ошибкой.

Для согласования границ земельного участка <номер изъят> были высланы извещения о проведении собрания 9 ноября 2021 года собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> ФИО4 и <номер изъят> ФИО6, которые явились на собрание и выразили в письменно виде возражения.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Обозначение характерных Уточненные координаты:

точек границ: Х У

<данные изъяты>

Из которых:

Х У

Н8 <данные изъяты>

<данные изъяты>

обозначение характерных границ и уточненные координаты (х,у) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладатель ФИО6:

<данные изъяты>

Перечисленные обстоятельства препятствуют кадастровому учету изменений земельных участков истцом.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 28 декабря 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8:

<данные изъяты>

Определением Советского районного суда г. Казани от 30 ноября 2022 года принят отказ представителя ФИО3, ФИО3 ФИО10 от исковых требований к ФИО6 об установлении смежной границы земельного участка. В указанной части производство по делу прекращено.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО3 не явились, обеспечили явку представителя ФИО10. Представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Дополнительно суду пояснил, что согласен на установление границы по существующему забору, в случае если истцы выплатят компенсацию стоимости части его участка, которая остается в их владеении.

Ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Татарстан, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2002 года собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 16:50:260141:21 является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2022 года.

Изначально данный земельный участок на основании Решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 4 октября 1993 года, земельный участок № 51 площадью 1000кв.м. в с. Константиновка был закреплен за ФИО11. Впоследствии ФИО11 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят> на площадь 1000кв.м. (том 1 л.д. 23).

По материалам инвентаризации земель 1999 года, подготовленным Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка №7-31-11-039 (индивидуальный дом №51) составила 817кв.м (том 1 л.д. 24-оборот).

Впоследствии, в ходе внесения сведений по результатам работ по инвентаризации земель в государственный кадастр недвижимости (ГКН), земельному участку был присвоен кадастровый номер <номер изъят>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО11 обратилась в КУП «Казземпроект».

Специалистами КУП «Казземпроект» было подготовлено межевое дело №1519 от 22 ноября 2001 года по уточнению границ земельного участка площадью 998кв.м. В ходе подготовки материалов межевания был также составлен Акт установления границ землевладения – участка №51 от 15 ноября 2001 года. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственником участка №52 – ФИО12, собственником участка №50 – ФИО13, что подтверждается их личными подписями.

С целью проведения контрольных замеров поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО3 обратился в ООО «Юныш».

По результатам контрольных измерений специалистом ООО «Юныш» кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 17 июня 2021 года на площадь 929кв.м. (том 1 л.д. 18-22).

В 3аключении кадастровый инженер указала на несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сведениям, содержащимся о данном земельном участке в ЕГРН. Также в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Собственникам вышеуказанных земельных участков были направлены письма с извещением о проведении согласования местоположения границ. В назначенный день собственники земельных участков 16<номер изъят> – ФИО6 и ФИО4 явились и выразили возражения относительно местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (том 1 л.д. 25-26).

В возражениях ФИО4 указал, что кадастровым инженером граница участка с кадастровым номером <номер изъят> была установлена по фактическому ограждению, что не соответствует ранее учтенным сведениям.

На основании Договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома №<номер изъят> от 1 июня 2007 года ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2022 года.

Первоначально на основании Решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 4 октября 1993 года указанный земельный участок площадью 1000 кв.м в <адрес изъят> был закреплен за ФИО13 (том 1 л.д. 191).

Впоследствии ФИО13 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> на площадь 1000 кв.м. (том 1 л.д. 192).

По материалам инвентаризации земель 1999 года, подготовленным Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка <номер изъят> (индивидуальный дом №50) составила 909кв.м (том 1 л.д. 33, 33-оборот).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО13 обратился в КУП «Казземпроект».

Специалистами КУП «Казземпроект» было подготовлено межевое дело №1520 от 22 ноября 2001 года по уточнению границ земельного участка (том 1 л.д. 190-194). В ходе подготовки материалов межевания был также составлен Акт установления границ землевладения – участка №50 от 15 ноября 2001 года (том 1 л.д. 194). Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственником участка №51 – ФИО11, собственником участка №43 – ФИО14, что подтверждается их личными подписями. В Акте установления границ в качестве смежного участка также указан участок №49, однако сведения о правообладателе, его личная подпись отсутствуют. Площадь уточненного земельного участка составила 998 кв.м.

По результатам контрольных измерений специалистом ООО «Юныш» кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 28 декабря 2021 года на площадь 929кв.м. (том 1 л.д. 27-31).

В 3аключении (том 1 л.д. 29-оборот) кадастровый инженер указала на несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сведениям, содержащимся о данном земельном участке в ЕГРН. Также в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Собственникам вышеуказанных земельных участков, а также собственнику участка <номер изъят> были направлены письма с извещением о проведении согласования местоположения границ.

В назначенный день собственник земельного участка <номер изъят> ФИО4 явился и выразил возражения относительно местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (том 1 л.д. 34). В возражениях ФИО4 указал, что кадастровым инженером граница участка с кадастровым номером <номер изъят> была установлена по фактическому ограждению, что не соответствует ранее учтенным сведениям ЕГРН.

Собственник участка <номер изъят> письмо с извещением получила, однако в назначенный день не явилась. Собственник участка <номер изъят> письмо с извещением не получил, письмо вернулось отправителю.

Из выписки из ЕГРН от 15 марта 202 года собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с 22 октября 2018 года является ФИО4.

Первично земельный участок из которого в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> на основании Решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 4 октября 1993 года, был закреплен в собственность за ФИО15 (том 2 л.д. 52). Впоследствии ФИО15 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят> на земельный участок площадью 1000 кв.м в <адрес изъят> (том 2 л.д. 53).

По материалам инвентаризации земель 1999г., подготовленным Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка <номер изъят> (индивидуальный дом) составила 1155кв.м (дело №2-176/2015 том 1 л.д. 119-123).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО15 обратился в МУП «Казземпроект».

Специалистами МУП «Казземпроект» было подготовлено Землеустроительное дело №1486 от 8 августа 2006 года по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, после межевания площадь участка составила 999 кв.м. (том 2 л.д. 50-60).

В ходе подготовки материалов межевания был также составлен акт согласования границ земельного участка по <адрес изъят> от 5 августа 2006 года (том 2 л.д. 57-оборот). В акте согласования границ внесена лишь запись «Жалоб и претензий нет. Глава управы ФИО16», проставлена печать и подпись. Оттиск печати содержит надпись «уполномоченный главы администрации в ж.м. Большие, Малые Клыки, Царицынский бугор». Сведения о смежных землепользованиях и их собственниках в Акте согласования границ от 8 августа 2006 года отсутствуют.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 21 марта 2007 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 999кв.м. перешло к ФИО17

На основании утвержденного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 августа 2015 года мирового соглашения, кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>

На основании межевого плана по перераспределению земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в ГКН, земельному участку ФИО6 площадью 1070 кв.м был присвоен кадастровый номер <номер изъят>, земельному участку ФИО17 площадью 899кв.м. был присвоен кадастровый номер <номер изъят>

На основании договора купли-продажи от 13 мая 2016 года ФИО17 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 899 кв.м. ФИО4 (том 1 л.д. 247-248).

В 2018 году ФИО4 обратился в исполнительный комитет муниципального образования г. Казани с заявлением о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, с приложением Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 2377 от 16 мая 2018 года схема расположения земельного участка по ул. Изумрудная в жилом массиве Константиновка площадью 955кв.м. была утверждена (том 1 л.д. 145). К границам исходного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> был добавлен земельный участок по фасадной стороне шириной 2,80м и площадью 56кв.м.

На основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 2377 от 16 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО20 был подготовлен межевой план от 2 августа 2018 года в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> земель, находящийся в государственной собственности (том 1 л.д. 138-149).

На основании межевого плана от 2 августа 2018 года сведения о вновь образованном земельном участке были внесены в ЕГРН, земельному участку площадью 955кв.м присвоен кадастровый номер <номер изъят>

Из выписки из ЕГРН от 15 марта 2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с 5 декабря 2018 года является ФИО5.

Первоначально земельный участок, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежал на праве собственности ФИО21 на основании Государственного акта на право пользования на землю №<номер изъят>, выданного администрацией Высокогорского района Республики Татарстан, о предоставлении земельного участка в <адрес изъят> 1000 кв.м (том 2 л.д.д22-оборот).

На основании договора от 14 апреля 1998 года ФИО21 продал принадлежащий ему земельный участок в с. Константиновка, п. Наратлык площадью 1000кв.м. и расположенный на нем недостроенный жилой дом ФИО22 (том 2 л.д. 22-оборот-23).

Впоследствии ФИО22 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> о предоставлении земельного участка площадью 1000 кв.м (том 1 л.д. 118-120).

По материалам инвентаризации земель 1999 года подготовленным Удмуртским отделением АГП «Уралаэрогеодезия», площадь земельного участка <номер изъят> (индивидуальный дом 54) составила 1204кв.м (доп. документ). В декларации о факте использования собственником указана ФИО22.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО23 обратилась к кадастровому инженеру ФИО24. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 22 июля 2016 года, после уточнения границ площадь земельного участка составила 184кв.м. (том 1 л.д. 108-123).

В заключении кадастровый инженер указала, что граница уточняемого земельного участка от т.3 до т.1 (по задней, правой, фасадной сторонам) закреплена на местности кирпичным ограждением, в точках 1-3 (по левой, смежной с участком <номер изъят> стороне) граница закреплена на местности деревянными колышками.

В ходе проведения кадастровых работ границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> – ФИО4; <номер изъят> – ФИО25<номер изъят> – ФИО7, что подтверждается их личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В последующем, кадастровым инженером ФИО24, был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 22 июля 2016 года (том 1 л.д. 155-161).

Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> был выполнен в пределах исходных границ по сведениям ЕГРН.

На основании межевого плана по образованию двух земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО24, сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в ГКН, земельному участку площадью 500 кв.м был присвоен кадастровый номер <номер изъят>, земельному участку площадью 684 кв.м был присвоен кадастровый номер <номер изъят>

На основании договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2018г. ФИО23 продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 684кв.м. ФИО5 (том 2 л.д. 14-15).

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по фактическим замерам составляет 998 кв.м. По первичному правоустанавливающему документу – решению Константиновского Совета местного самоуправления от 04.10.1993г. и выданного на его основании Государственному акту №<номер изъят> площадь земельного участка составляет 1000 кв.м (том 1 л.д. 23). По сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 70-74), внесенным на основании межевого дела № 1519 от 2001 года площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствует правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН с незначительным отклонением (-2кв.м), не превышающим значение предельно - допустимого отклонения (?Р = ±11,07кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по фактическим замерам составляет 639,04кв.м.

По первичному правоустанавливающему документу, решению Константиновского Совета местного самоуправления от 4 октября 1993 года и выданному на его основании Государственному акту №<номер изъят> площадь земельного участка составляет 1000 кв.м (том 1 л.д. 191, 192). По сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 77-79), внесенным на основании межевого дела №1520 от 2001 года (том 1 л.д. 190-194) площадь земельного участка составляет – 1000кв.м.

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> относительно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведений ЕГРН на –360,96 кв.м (639,04 кв.м -1000 кв.м=-360,96 кв.м).

Экспертом установлено наличие смещения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения сверху вниз (с северо-запада на юго-восток) на расстояние до 3м и существенной смещение границы по правой стороне вовнутрь земельного участка.

Фактические линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют линейным размерам по Государственному акту и сведениям ЕГРН, внесенным на основании материалов межевания 2001г. в отношении границы по правой стороне и близки к ним по левой стороне (-0,35м).

Однако значение фактических линейных размеров по фасаду и задней сторонам границ существенно меньше указанных в Государственном акте и сведениях ЕГРН.

Таким образом, существенное уменьшение фактической площади земельного участка <номер изъят> (на -360,94,кв.м.) произошло по причине уменьшения линейных размеров по фасаду и задней сторонам (заужение участка).

Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в 2001 года были проведены картометрическим и аналитическим методами.

На основании материалов межевания – Межевых дел №1519 и №1520 от 22 ноября 2001 года, недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> были внесены в ГКН (впоследствии ЕГРН).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> внесенные на основании материалов межевания 2001 года, подготовленных КУП «Казземпроект», являются ошибочными.

При этом линейные размеры земельного участка по материалам межевания 2001 года соответствуют линейным размерам, отраженным в Государственных актах <номер изъят>

Эксперт приходит к выводу как о наличии допущенной в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> реестровой ошибке, так и о частично неверном (ошибочном) закреплении боковых границ земельных участков на местности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, по фактическим замерам составляет 899,69кв.м. (приложение 4,4а).

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО4) был образован в 2018 года в результате перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земель неразграниченной муниципальной собственности (со стороны ул. Изумрудная), в результате чего значение его площади было увеличено на 56кв.м. и составило по сведениям ЕГРН 955кв.м

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был образован в результате перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> В результате чего конфигурация и площадь исходного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была существенно изменена.

Линейные же размеры земельного участка по материалам межевания 2006 года соответствуют линейным размерам, отраженным в Государственном акте №<номер изъят> (25м*40м).

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО5) был образован в 2016 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В ходе анализа имеющихся правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> было установлено, что все исследуемые участки по первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам имели одинаковую площадь - 1000кв.м. и линейные размеры - 25м по фасаду и задней сторонам и 40м по боковым границам.

Экспертом было установлено, что сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 999 кв.м были внесены в ГКН (ЕГРН) в 2006 году на основании описания земельного участка (том 1 л.д. 103-104), подготовленного в свою очередь, на основании выполненного специалистами МУП «Казземпроект» Землеустроительного дела №1486 от 8 августа 2006 года (том 2 л.д. 50-60).

В ходе анализа материалов межевания 2006г. было установлено, что координата угловой точки 487 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по землеустроительному делу №1486 от 8 августа 2006 года (восточная угловая точка) (том 2 л.д. 56) соответствует координате угловой точки 2367 по материалам инвентаризации земель 1999 года (дело №2-176/2015 том 1 л.д. 121) с незначительным расхождением - 0,01м, а местоположение границ по левой и задней сторонам (точки н2-487 и 487-н3) по Землеустроительному делу №1486 от 8 августа 2006 года также соответствуют местоположению границ по левой и задней сторонам по материалам инвентаризации земель 1999 года. При этом линейные размеры земельного участка по Землеустроительному делу №1486 от 8 августа 2006 года были установлены в соответствии с линейными размерами, отраженными в Государственном акте <номер изъят>

Таким образом, кадастровые работы в 2006 году были проведены картометрическим и аналитическим методами, без использования геодезического оборудования, без замеров фактического местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

За основу местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были взяты сведения материалов инвентаризации земель.

Однако сведения о границах земельных участков, внесенные в ГКН по результатам инвентаризации земель, являются декларированными, подлежат уточнению при межевании и не могут быть приняты за истинную границу.

Кроме того, при анализе границ по материалам инвентаризации земель 1999 года, в отношении исследуемых земельных участков экспертом было установлено наличие смещения границ, а также неверное установление местоположения границ по задним сторонам, в результате чего сведения о площадях земельных участков также были недостоверны.

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> допущенной в ходе проведения кадастровых работ в 2006 году, при подготовке специалистами МУП «Казземпроект» материалов межевания.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в 2006 года была установлена со смещением в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на расстояние от 5 до 6,65м (с запада на восток и с северо-запада на юго-восток).

Кроме того, в ходе подготовки материалов межевания был также составлен Акт согласования границ земельного участка по <адрес изъят> от 5 августа 2006 года (том 2 л.д. 57-оборот). В акте согласования границ внесена лишь запись «Жалоб и претензий нет. Глава управы ФИО16», проставлена печать и подпись. Оттиск печати содержит надпись «уполномоченный главы администрации в ж.м. <адрес изъят>», тогда как уточняемый земельный участок фактически располагался в пределах границ п. Константиновка.

Сведения о смежных землепользованиях и их собственниках в акте согласования границ от 8 августа 2006 года отсутствуют. При этом на момент проведения кадастровых работ в сведениях ГКН уже содержалась информация о смежных земельных участках, сведения о границах и правообладателях были внесены на основании проведенной инвентаризации земель 1999 года.

Таким образом, в ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в 2006 года процедура согласования границ не была соблюдена, согласование уточняемых границ с правообладателями смежных земельных участков не проводилось, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не могут считаться согласованными.

Экспертом установлено наличие допущенной в сведениях ГКН реестровой (кадастровой) ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:260141:81, а также наличие реестровой ошибки в отношении смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно фотопланам, границы земельного участка <номер изъят> ФИО6 начали осваиваться собственником уже после установления кирпичного ограждения участков <номер изъят>

В 2009 года было проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> подготовленному ЗАО «Казземпроект» Описанию земельного участка №<номер изъят> от 26 февраля 2009 года (том 1 л.д. 88-99).

В ходе подготовки материалов межевания граница по фасаду и задней стороне была установлена по сведениям ГКН, внесенным на основании материалов инвентаризации земель, граница по правой стороне увязана с ошибочными, смещенными в сторону участка <номер изъят>, границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, граница по левой стороне была увязана с образованными в 2006 года границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ГКН.

В результате чего произошло существенное уменьшение ширины участка, относительно описанного в Государственном акте №<номер изъят> (23,59м по фасаду, 21,17м по задней стороне, вместо 25,0м). Линейные размеры границ по боковым сторонам участка <номер изъят> были увеличены (в результате привязки к смещенным по задней стороне по сведениям ГКН границам) и составили 43,51м и 44,01м (вместо указанного в Государственном акте №<номер изъят> – 40,0м).

В результате привязки уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> к границам по сведениям ГКН смежных земельных участков, в том числе ошибочных, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 969 кв.м, что на -31кв.м. меньше площади по правоустанавливающему документу – Решению Константиновского смс от 1995г. – 1000кв.м. (том 1 л.д. 191).

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и в отношении уточненных в 2009 года границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО6

В случае восстановления границ всех исследуемых земельных участков в соответствии с первичными правоустанавливающими и правоудостоверяющии документами, демонтажу будет подлежать кирпичное ограждение по всей фасадной стороне участка <номер изъят>, кирпичная хозяйственная постройка, расположенная с примыканием к границе по фасадной стороне; жилой дом на участке <номер изъят>, ограждение по смежной границе участков <номер изъят>; ограждение по фасаду участка <номер изъят> (исходный кадастровый номер <номер изъят>);часть смежной границы между участками <номер изъят>; дощатое строение и кирпичный гараж, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> хоз. постройка из профнастила, баня, беседка, расположенные в фактических границах участка <номер изъят>; часть кирпичного ограждения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

С учетом выше изложенного, сложившейся на протяжении длительного периода времени застройки и местоположения границ исследуемых участков, эксперт приходит к выводу о нецелесообразности восстановления границ исследуемых земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами <номер изъят> – истцов в полном соответствии со сведениями о линейных размерах, конфигурации и площадях, указанных в первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Наиболее целесообразным, наименее затратным, наименее разрушительным является вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, предложенный кадастровым инженером ФИО8 в межевых планах по уточнению границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки на участок <номер изъят> от 28 декабря 2021 года (том 1 л.д. 27-31) и на участок <номер изъят> от 17 июня 2021 года (том 1 л.д. 18-22).

Восстановленные площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> составят 929 кв.м каждый.

Восстановленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО4) будет установлена по точкам н7, н8 по межевому плану от 17 июня 2021 года (соответствующие фактическому ограждению в точках 15 и далее на 3,31м по направлению к точке 14) с координатами:

точки

X координата

Y координата

н7 н8

479516.51 479519.25

1314923.83 1314926.08

Восстановленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО4) будет установлена по точкам н15, н1, н2, н3 по межевому плану от 28 декабря 2021 года (соответствующие фактическому ограждению в точках <номер изъят> и далее на 0,77м по направлению к т.15) с координатами:

№ точки

X координата

Y координата

н15 н1 н2 н3

479499.68 479507.75 479511.94 479516.51

1314910.54 1314916.63 1314920.07 1314923.83

Восстановленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (ФИО5) будет установлена по точкам н14, н15 по межевому плану от 28 декабря 2021 года. (соответствующие фактическому ограждению в точках 28-29) с координатами:

№ точки

X координата

Y координата

н14 н15

479498.01 479499.68

1314909.28 1314910.54

На основании установленных судом обстоятельств, представленных сторонами и добытых в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> подлежит установлению в следующих характерных точках:

точка координата Х координата У

н7 479516,51 1314923,83

н8 479519,25 1314926,08

согласно варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизы ОА «РКЦ «Земля» и межевому плану от 17 июня 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> подлежит установлению в следующих характерных точках:

точка координата Х координата У

н15 479499,68 1314910,54

н1 479507,75 1314916,63

н2 479511,94 1314920.07

н3 479516,51 1314923,83

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> следующих характерных точках:

точка координата Х координата У

н14 479498,01 1314909,28

н15 479499,68 1314910,54

При принятии решения суд учитывает, что установление смежной границы в указанных точках соответствует фактической смежной границе между земельными участками, существующей на местности 15 и более лет, что подтверждается снимками фотопланов программы GoogleEarthPro.

Оснований для сохранения смежных границ по сведениям, имеющимся в ЕГРН относительного данных границ суд не усматривает, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что при первичном межевании земельных участков, из которых в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН были внесены сведения о границах участках со смещением относительно фактических своих границ существующих на местности (существующих на местности ограждений). Наличие реестровой ошибки также подтверждено выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Перераспределение же границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> было выполнено по сведениям ГКН, без учета фактического местоположения границ, не соответствующего сведениям ГКН. В ходе перераспределения в границы участка <номер изъят> по сведениям ГКН была включена часть участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ГКН площадью 100,51 кв.м.

При уточнении же границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку в первичных правоустанавливающих документах, государственных акта на земельные участки, отсутствовали сведения позволяющее определить закрепление границ на местности, сведения о границах земельных участков, подлежали установлению по их границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случае по существующему на местности забору.

При межевании же земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в 2009 году и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в 2006 году были проведены картометрическим и аналитическим методами, без использования геодезического оборудования, без замеров фактического местоположения поворотных точек границ земельных участков, имеющихся на местности.

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в 2001 году за основу местоположения границ были взяты сведения материалов инвентаризации земель 1999 года, при этом значения линейных размеров земельных участков были установлены в соответствии с данными Государственных актов №<номер изъят> и №<номер изъят> (25м*40м). Таким образом, кадастровые работы в 2001 году также были проведены картометрическим и аналитическим методами, без использования геодезического оборудования, без замеров фактического местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Из материалов дела усматривается, что определением Советского районного суда г. Казани от 16 мая 2022 года по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам АО «РКЦ Земля». Возмещение расходов по проведению экспертизы было возложено на ФИО3 и ФИО3 в равных долях. Стоимость проведения данной экспертизы составила 69 325 рублей 00 копеек.

АО «РКЦ Земля» экспертизу, назначенную на основании определения суда провело, направило ее в суд, одновременно ходатайствовало об оплате ее лицами, участвующими в деле, поскольку оплата возложенная определением на истцов, произведена не была.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 21 апреля 2022 года на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Татарстан внесены денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в счет оплаты стоимости экспертизы по гражданскому делу № 2-3516/2022 по иску ФИО3, ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка. Указанная сумма подлежит перечислению ОА «РКЦ «Земля».

Так как ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено истцами, вышеуказанным определением расходы по проведению экспертизы возложены на истцов, полная оплата экспертных услуг истцами не произведена, ходатайств о возложении данных расходов на ответчика не заявлено, с ФИО3 и ФИО3 в пользу АО «РКЦ «Земля» в счет возмещения расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы подлежит взысканию по 9662 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>) к ФИО4 <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об установлении смежной границы земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> в следующих характерных точках:

точка координата Х координата У

н7 479516,51 1314923,83

н8 479519,25 1314926,08

точка координата Х координата У

н15 479499,68 1314910,54

н1 479507,75 1314916,63

н2 479511,94 1314920.07

н3 479516,51 1314923,83

точка координата Х координата У

н14 479498,01 1314909,28

н15 479499,68 1314910,54

Перечислить с лицевого счета Управления Судебного департамента в Республике Татарстан на счет ОА «РКЦ «Земля» в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенную 21 апреля 2022 года ФИО3, по следующим реквизитам: наименование получателя платежа – ОА «РКЦ «Земля», <данные изъяты>, расчетный счет <номер изъят>, корреспондентский счет <номер изъят>

Взыскать с ФИО3 в пользу ОА «РКЦ «Земля» в счет возмещения расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы 9662 (девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2022 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Решение22.12.2022