Дело № 2-1107/2023

УИД 39RS0002-01-2022-008594-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сушиной Ю.Б.,

при секретаре Щербине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что < Дата > между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № сроком на < ИЗЪЯТО > месяцев. Согласно условиям данного договора, он передал в наем ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > В соответствии с п.5 заключенного договора и п.2 приложения № к договору «Индивидуальные условия» ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за объект в размере 45000,00 рублей авансом до третьего числа каждого месяца. Кроме того, в соответствии с п.5 заключенного договора и п.2 приложения № к договору «Индивидуальные условия» ответчик принял на себя обязательства оплачивать расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Пунктом 4 заключенного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением нанимателя за 1 месяц. Однако в нарушение вышеуказанных положений договора, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, оплату за наем жилого помещения за < Дата > и < Дата > и оплату расходов, связанных с содержанием жилого помещения за < Дата > и < Дата > года не произвел. В связи с чем, < Дата > им в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до < Дата >. < Дата > между ним и Б. заключен предварительный договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого он (истец) принял на себя обязательство в срок до < Дата > заключить с Б. основной договор найма указанного жилого помещения и передать ему указанное жилое помещение в наем, а Б. принял на себя обязательство в срок до 12:00 < Дата > заключить с ним основной договор найма, а также в период времени с < Дата > до < Дата > внести в его пользу задаток в сумме 50 000,00 руб. за наем указанного жилого помещения. < Дата >, Б. оплатил ему в качестве задатка, денежные средства в сумме 50000,00 руб. Несмотря на то, что договор жилого помещения был расторгнут в одностороннем порядке, ответчик в указанный им (истцом) срок жилое помещение не освободил и продолжал проживать в нем до < Дата >. При заключении договора найма жилого помещения между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что в случае если по окончании действия настоящего договора наниматель продолжает проживать в жилом помещении, то обязан оплатить наймодателю согласованную ежемесячную сумму плюс пени за каждый день просрочки оплаты (п.4 заключенного договора). Ответчик, продолжая проживать в жилом помещении в период времени с < Дата > по < Дата > оплату ежемесячной суммы за проживание за < Дата > в размере 45 000,00 руб. не произвел. Также, ответчиком не были оплачены расходы, связанные с содержанием жилого помещения за < Дата > и за < Дата > в сумме 11 512,00 руб. Таким образом общая сумма задолженности ответчика составила 56 512,00 руб. Кроме того, в связи с тем, что ответчик в срок до < Дата > жилое помещение не освободил, он не смог исполнить свои обязательства по передаче в наем вышеуказанного жилого помещения, принятые на себя по предварительному говору найма от < Дата >, заключенного с Б., в связи с чем основной договор найма им (истцом) с Б. заключен не был, предварительный договор от < Дата > был расторгнут. Им (истцом) Б. был возвращен задаток в двойном размере, т.е. были возвращены денежные средства в сумме 100 000,00 руб. С учетом изложенного, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие использования жилого помещения в < Дата >, неуплаты расходов по содержанию жилого помещения за < Дата > и < Дата > в размере 56512,00 руб., убытки в размере 100000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4330,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уполномочил представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Сведениями о том, что её неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, не оспорено ответчиком и подтверждается материалами гражданского дела, истец ИП ФИО1 является собственником жилого помещения (дома), площадью < ИЗЪЯТО > кв.и., расположенного по адресу: < адрес > что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от < Дата >.

< Дата > между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № расположенного по адресу: г. < адрес >, сроком на < ИЗЪЯТО > месяцев (л.д. 13-17, 19). Указанное жилое помещение передано нанимателю в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом приема-передачи объекта от < Дата >, являющегося приложением № к договору найма (л.д.19).

Согласно п.5 заключенного договора найма и п.2 приложения № к договору «Индивидуальные условия», ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за объект в размере 45000,00 руб. авансом до третьего числа каждого месяца. Оплата за наем производится исключительно в безналичном порядке перечислением на счет, указанный в договоре.

Кроме того, в соответствии с п.5 заключенного договора и п.2 приложения № к договору «Индивидуальные условия» ответчик принял на себя обязательства оплачивать расходы, связанные с содержанием жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, оплату за наем жилого помещения за < Дата > и < Дата > года и оплату расходов, связанных с содержанием жилого помещения за < Дата > и < Дата > не производила, в связи с чем, < Дата > истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до < Дата > (л.д. 28).

Ответчик ФИО2 в указанный истцом срок жилое помещение не освободила и продолжала проживать в нем до < Дата >, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в акте приема-передачи (л.д.19).

Согласно счету-извещению № от < Дата > (л.д.21) и счету-извещению № от < Дата > (л.д.22), расходы на содержание жилого помещения за < Дата > года составили 4524,00 руб., за < Дата > 6 988,00 руб., а всего 11512,00 руб.

Как следует из материалов дела, оплата ежемесячной суммы за проживание за сентябрь 2022 года в размере 45 000,00 руб. ФИО2 также не произведена. Также, ФИО2 не оплачены расходы, связанные с содержанием жилого помещения за < Дата > в общей сумме 11 512,00 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 56512,00 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные денежные средства в размере 56512,00 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1

Что касается требований истца о взыскании убытков в сумме 100000,00 руб., которые истец связывает с необходимостью возвращения в двойном размере задатка, внесенного на счет Б. на основании предварительного договора найма жилого помещения № суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Как установлено ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, < Дата > между ИП ФИО1 и Б. был заключен предварительный договор № найма жилого помещения по адресу: < адрес >

В соответствии с условиями данного предварительного договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательства в срок до < Дата > заключить с Б. основной договор найма указанного жилого помещения и передать последнему указанное жилое помещение в наем, а Б. принял на себя обязательство в срок до < ИЗЪЯТО >00 < Дата > заключить с истцом основной договор найма, а также в период времени с < Дата > до < Дата > внести в пользу истца задаток в сумме 50 000,00 руб. за наем указанного жилого помещения.

< Дата >, Б. оплатил ИП ФИО1 в качестве задатка, денежные средства в сумме 50 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от < Дата > на сумму 50000,00 рублей (л.д.34).

Из соглашения от < Дата > к договору №, заключенному между ИП ФИО1 и Б. (л.д. 35) следует, что в связи с невозможностью исполнения условий договора № (поскольку предыдущий наниматель не освободил жилое помещение в установленный уведомлением срок), ИП ФИО1 возвратил в адрес Б. сумму уплаченного Б. задатка в двойном размере – 100000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от < Дата > (л.д.36).

Учитывая, что Б. в пользу истца была оплачена сумма задатка на основании предварительного договора найма в размере 50000,00 руб., суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам истца, размер убытков, понесенных истцом в связи с возвратом задатка в двойном размере (реальный ущерб) составил 50000,00 руб.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части взыскания убытков подлежат удовлетворению частично, в размере 50000,00 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины при обращении суд с указанным иском в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме 2946,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения, уроженки < адрес >, имеющей паспорт серии < ИЗЪЯТО > в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) сумму неосновательного обогащения в размере 56612,00 руб., убытки в размере 50000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2946,88 руб., а всего 109558,88 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 02 марта 2023 года.

Судья Ю.Б. Сушина