Дело № 2-5663/2025
УИД 35RS0010-01-2025-006739-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 24 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Кооперативу «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев об уточнении границ земельного участка,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Заря» (далее – ГСК «Заря») об уточнении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что с 1976 года он является членом кооператива, на праве собственности ему земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и находящийся на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Просил:
- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н1
№
№
Определением суда от 27.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ГСК «Заря» на надлежащего ответчика Кооператив «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев.
Определением суда от 27.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Кооператив "Заря" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, представители третьих лиц Администрации города Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Жилищно-строительная индустрия», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от 02.11.1993 № «О предоставлении/передаче/земель <адрес> и его членам» ГСК «Заря» предоставлены земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 7000 кв. м – земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 2090,5 кв. м членам <адрес>, в том числе земельный участок для размещения личного автотранспорта участок под гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта», находится в собственности ФИО4
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.09.2023.
По сведениям ЕГРН на указанном выше земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание гаражного бокса с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес> кооператив «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев, гаражный бокс №, год завершения строительства 1977, также принадлежащее на праве собственности ФИО4 (запись о регистрации права № от 27.02.2025).
Согласно справке от 24.02.2025 ФИО4 является членом кооператива «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев. Имеет в собственности гараж №, 1977 года постройки, паевые взносы выплачены полностью в 1977 году.
В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 21.03.2025, в соответствии с которым по границам гаражного бокса определены характерные точки координат границ земельного участка, фактическая площадь которого не затрагивает права третьих лиц.
Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка определена по контуру гаража.
Споров со смежными землепользователями не имеется.
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок ФИО4 расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный); в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской области Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями), - в территориальной зоне № «Зона застройки среднеэтажными и жилыми домами, участвующими в формировании силуэта исторического поселения».
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, со стороны ответчика и третьих лиц возражений, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не поступало, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ответчика и третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенного в его пределах объекта недвижимости имущества, исковые требования об уточнении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу здание гаража будет распложено на спорном земельному участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.
Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н1
№
№
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.07.2025.
Судья Т.Н. Жуланова