№2-339/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 апреля 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

представителя истца - адвоката Кастерина В.А., действующего на основании ордера №00324 от 28.01.2025 и удостоверения №213 от 11.02.2003,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером 72:16:1424001:7, площадью 596 м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 сентября 1999 года ФИО5, отец истца, приобрел у ФИО11, в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская №, с кадастровым номером №, площадью 596 м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Согласно п.5 договора, указанный земельный участок продавался за 10 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 7 500,00 рублей покупатель выплачивает продавцу во время подписания настоящего договора, 2 500,00 рублей покупатель выплачивает продавцу до 01.12.1999 года. 21.02.2022 ФИО5, умер, истец вступила в наследство (свидетельство о праве на наследство по закону от 26.09.2022). Договор купли-продажи земельного участка от 20.09.1999 зарегистрирован в ЕГРН 08.10.1999, запись регистрации №.2, зарегистрированы обременения, до настоящего времени обременение не снято. ФИО11 умерла 12.04.2015, так и не обратившись в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. Наличие обременения, нарушает права истца как собственника, не дает права распоряжаться имуществом.

Определением Тобольского районного суда Тюменской области от 01.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник принявший наследство после смерти ФИО4 – ФИО3 (л.д.№).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Кастерин В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, является ФИО1 Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установлено в пользу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025 (л.д.№).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 20.09.1999 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 596 м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства является ФИО5 (л.д.19).

По договору купли-продажи от 20.09.1999, заключенного между ФИО11 и ФИО5, где ФИО5 приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, площадью 596 м2. Цена земельного участка составляет 10 000 рублей. Расчет, согласно п.5 договора производится в следующем порядке: «Покупатель» выплачивает 7500,00 рублей во время подписания настоящего договора, остальные 2500,00 рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» до 01 декабря 1999 года. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.09.2022, ФИО1 наследовала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из записи Акта о смерти № от 14.04.2015 следует, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12 апреля 2015 года (л.д№).

Из ответа нотариуса ФИО7 от 17 марта 2025 года имеется наследственное дело № к имуществу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 12 апреля 2015 года, наследственное дело заведено на основании заявления от 18.04.215 года, реестр №, поступившего нотариусу 19.05.2015 года, о принятии наследства по завещанию ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующих как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество по завещанию состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.№).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что ФИО11 умерла, в связи с чем, у истца отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра с просьбой снять обременение, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 23 апреля 2019 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик ФИО4 умерла 12 апреля 2015 года, о чём составлена запись Акта о смерти № от 14.04.2015 (л.д.№).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 05 июня 2019 года, код подразделения №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, Малозоркальцевский сельсовет, СТ «Здоровье», <адрес>, участнк №, с кадастровым номером №, площадью 596 м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко