Дело № 2-975/2025

Поступило в суд 30.07.2025

54RS0032-01-2025-001233-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть оглашена 22 декабря 2025 года.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2025 года.

р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора банк предоставил заемщикам кредит в размере 700000,00 рублей под 13 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен на покупку квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Новый Шарап, <адрес>. В отношении объекта недвижимости оформлено право совместной собственности на ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости с государственной регистрацией ипотеки в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору № составляет 173760,42 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 164378,31 рублей, проценты за пользование кредитом-8725,36 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга-539,47 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов-117,28 рублей. Ответчикам направлялось требование о досрочном погашении задолженности, требование не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Россельхозбанк»; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 173760,42 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 164378,31 рублей, проценты за пользование кредитом-8725,36 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга-539,47 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов-117,28 рублей, государственную пошлину 46213,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с земельным участком по адрес: <адрес>, д. Новый Шарап, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1420000,00 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя.

Поскольку целью договора залога является не переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), а удовлетворение требований залогодержателя за счет стоимости имущества, переданного в залог, то при возникновении спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета залога, данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения требования об обращении взыскания на имущество.

При удешевлении предмета залога законный интерес залогодержателя заключается в том, чтобы начальная продажная цена была определена на уровне ниже указанной в договоре стоимости предмета залога. В обратном 7 случае торги могут быть признаны несостоявшимися из-за отсутствия предложений покупателей.

При удорожании предмета залога как залогодатель, так и залогодержатель заинтересованы в определении начальной продажной цены выше первоначально определенной стоимости имущества, поскольку это позволит обеспечить наиболее полное удовлетворение требований по обеспеченному залогом обязательству.

С учетом изложенного, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, как отражающей наиболее вероятную величину выручки, которая может быть получена при реализации имущества.

Такое понимание положений гражданского законодательства о залоге соответствует позиции, изложенной в пунктах 5 и 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), сохраняющей свою актуальность с учетом п. 3 ст. 340 ГК РФ.

При заключении кредитного договора и включении в его условия соглашение о залоге недвижимости в силу закона стороны не предусмотрели начальную продажную стоимость предмета залога.

Пунктом 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «Аддендум» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, д. Новый Шарап, <адрес> составляет 3 872000 рублей: квартиры общей площадью 58.8 кв.м. – 3593000 рублей, земельного участка площадью 1600 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства – 279000 рублей.

Спор между сторонами относительно оценки предмета залога отсутствует, в связи с чем судебная оценочная экспертиза не назначалась.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиками, разъяснив им последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от его рыночной стоимости - 3097600 рублей, в том числе квартира – 2874400 рублей, земельный участок – 223200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Россельхозбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 173760,42 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 164378,31 рублей, проценты за пользование кредитом-8725,36 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга-539,47 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов-117,28 рублей, государственную пошлину 46213,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога –квартиру площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адрес: <адрес>, д. Новый Шарап, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3079600 рублей, в том числе квартира – 2874400 рублей, земельный участок – 223200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт