Судья Пермякова А.А. № 33-7801/2023, 2.211

24RS0048-01-2022-006106-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Лоншаковой Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Славской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лоншаковой Е.О.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Товариществу собственников жилья «Подкова» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья «Подкова» ФИО3

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 16 марта 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве собственности в перепланированном состоянии.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Подкова» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 2008 года истцами были проведены работы по перепланировке вышеуказанной квартиры: на террасах (балконах) 10 этажа с внутренней стороны многоквартирного дома (далее – МКД) (дворовой фасад, северо-восточный), а также с внешней стороны МКД (боковой фасад, юго-западный) выполнены работы по остеклению и монтажу крыши, а именно устроены ограждающие стеновые и светопрозрачные кровельные конструкции из поликарбоната, что подтверждается договорами подряда на изготовление алюминиевых конструкций и выполнение монтажных работ от 19 мая 2008 года, 20 мая 2008 года. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцы не получали, выполненная перепланировка считается самовольной, в связи с тем, что остекление и монтаж крыш террас (балконов) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, истцы обратились в суд и просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 29 апреля 2022 года в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 20 сентября 2022 года принятого в протокольной форме в соответствии с положениями ч.2 ст.224 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации г.Красноярска.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель товарищества собственников жилья «Подкова» просит решение изменить в части требований к администрации г.Красноярска, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии жилого помещения, отказать в полном объеме. Соглашаясь с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Подкова», данный ответчик выражает несогласие с судебным актом по существу, поскольку считает невозможным оставление помещения в переустроенном виде (с надстройкой кровли и установлением остекления открытой террасы) при наличии в материалах дела заключения экспертов, подтверждающего невозможность оставления помещения истцов в перепланированном состоянии без проведения ряда дополнительных мероприятий. Учитывая выводы экспертов, полагает преждевременным сохранение жилого помещения в переустроенном виде до выполнения действий, указанных экспертами. Полагает, что только выполнение перечисленных экспертами действий позволит безопасно эксплуатировать спорную конструкцию и содержать надлежащим образом кровлю МКД. Считает, что, разрешая оставить в переустроенном виде спорную конструкцию лоджии с демонтированной системой водоотвода, несогласованными изменениями в паспорт фасада МКД, а также непрочным кровельным покрытием из поликарбоната, препятствующим очистке кровли МКД и несущим риск схода снеговых масс в зимний период, судом нарушены положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, в соответствии которым помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Подкова» ФИО2 и ФИО1 поданы возражения, с дополнениями к ним, в которых они просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец ФИО1, представители ответчиков: администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, заслушав пояснения истца ФИО2, представителя истцов – ФИО4, возражавших против доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСЖ «Подкова»- ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8 т.1).

ТСЖ «Подкова» осуществляет управление многоквартирного дома №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 19 мая 2009 года, Устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Подкова» (протокол № от 10 мая 2012 года) (л.д.79-80 т.1).

Как следует из пояснений истцов и представленного ими договора№ от 20 мая 2008 года, ООО «Анкор-М» по поручению заказчика ФИО1 выполнены работы по установке алюминиевых конструкций на террасах квартиры истцов, расположенных по адресу: <адрес>, а также осуществлено остекление и монтаж крыш (т.1, л.д.84-16).

02 апреля 2021 года при техническом обследовании конструктивных элементов многоквартирного дома в рамках осмотра по адресу: <адрес>, представителями ТСЖ «Подкова» установлено, что собственниками квартиры: ФИО1, ФИО2 выполнены следующие работы: остекление балкона и террасы на 10 этаже с внутренней и внешней стороны дома, что не предусмотрено проектом и портит фасад многоэтажного дома. Разрешительные документы на выполненные работы лицами, находящимися в жилом помещении, в ТСЖ «Подкова» не представлены, о чем составлен акт, подписанный представителями ТСЖ, а также собственниками квартир №. (л.д.81, т.1).

27 апреля 2021 года при обследовании кровли и водосточных труб 4 подъезда жилого дома по <адрес> представителями ТСЖ «Подкова» установлено, что собственниками квартиры № самовольно (без согласования с ТСЖ и другими контролирующими организациями) произведен монтаж дополнительной кровли из поликарбоната и остеклен балкон на внешней стороне дома, что не предусмотрено проектом дома. При монтаже кровли были демонтированы вертикальные трубы системы водоотвода дождевой воды с крыши. В горизонтальном желобе системы водоотвода дождевой воды сделаны отверстия диаметром 8 мм через каждые 40 см, по всей длине желоба. В результате такого монтажа нарушена система водоотвода дождевой воды, что может привести к затоплению как квартиры №, так и нижестоящих квартир. Отсутствуют ограждения от схода снежных масс и льда. О выявленных нарушениях составлен акт подписанный представителями ТСЖ «Подкова» (л.д.82-83, т.1).

27 апреля 2021 года управляющим ТСЖ «Подкова» в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости приведения балкона в проектное состояние, которое получено ФИО2 29 мая 2021 года ( л.д.84-86, т.1).

Как следует из паспорта фасадов, утвержденный Управлением архитектуры администрации г.Красноярска 19 ноября 2019 года №776, остекление балконов и монтаж их кровель в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют архитектурному облику МКД. Для приведения фасадов в соответствие с паспортом необходимо, среди прочего, демонтировать остекление, обшивку балконов, лоджий, выполненных без получения соответствующей разрешительной документации в срок до 01 января 2025 года (л.д.101-113, т.1).

Истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, с сохранением остекления террас и балкона 10 этажа и смонтированных на них крыш, поскольку выполненные работы проведены без нарушения строительных, правил и требований, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Определением суда первой инстанции от 29 сентября 2022 года по ходатайству истцов по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №2334 от 14 декабря 2022 года ООО «СибСтройЭксперт» для ответа на вопросы, поставленные перед экспертом, произведен выезд на объект и проведены визуально – измерительные работы с фотофиксацией. В результате проведенного обследования объекта экспертом в ходе осмотра террас жилого дома выявлено, что стальное покрытие ограждений из балясин покрыто ржавчиной на участках без остекления (фото №22), что выглядит не эстетично, что свидетельствует о не своевременном выполнении текущего ремонта жилого дома, техническое состояние строительных конструкций террас, ограждения квартиры № оценивается как работоспособное.

Согласно выводам эксперта для устранения незначительных дефектов и несоответствий необходимо обслуживающей организации: разработать мероприятия по восстановлению водосточной системы, а именно восстановлению двух трубопроводов, провести испытания водосточной системы на участках переустановленных водосточных труб. Необходимо также разработать мероприятия по текущему ремонту ограждения (восстановлению балясин), окрасочного слоя опорных балок и верхнего покрытия ограждений террас.

В процессе обследования экспертом установлено: техническое состояние светопрозрачных конструкций, установленных на террасах квартиры <адрес> оценивается как работоспособное, дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативной документации для такого рода конструкций не выявлены. В процессе обследования светопрозрачных конструкции недопустимых рисков, связанных с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу окружающей среде не выявлено, т.е. механическая безопасность обеспечена. Выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас указанного жилого помещения (квартиры) № на конструктивно-прочностные характеристики многоквартирного дома в целом расположенных в нем жилых и нежилых помещений не влияют, не создают угрозу деформации обрушения указанного многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений. Выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас (балконов) указанного жилого помещения (квартиры) № не создают технические препятствия в пользовании иными жилыми нежилыми помещениями в многоквартирном доме по их прямому назначению.

Технические препятствия могут возникнуть при содержании общего имущества собственников помещений в указанном доме в части очистки кровли от снега, так как возможен сход снегового покрова при избыточном количестве осадков. Может возникнуть повреждение покрытия из поликарбоната на террасах исследуемой квартиры. Для обеспечения сохранности покрытия необходим произвести дополнительное усиление алюминиевых профилей или произвести замену на большего сечения, заменить покрытие террасы на стальное, аналогичное покрытию кровли МКД. В ходе исследования объекта нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения (квартиры) № и жилого дома в целом, обрушение несущих конструкций жилого дома расположенных в нем жилых и нежилых помещений, затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожении имущества других лиц не обнаружено. Демонтаж части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) № на общедомовую систему водоотвода в целом не влияет, но имеется не соответствие проектной и нормативной документации, необходимо восстановить элементы водосточных трубопроводов. Дефекты и угрозы затопления жилых и нежилых помещений жилого дома, возникшие вследствие выполненных работ по демонтажу части вертикальной трубы системы водоотвода на террасе жилого помещения (квартиры) № не выявлены. Снегозадерживающие устройства на общедомовой крыше жилого дома № над квартирой № по <адрес> в <адрес>, установленные в соответствии с действующими нормативными требованиями имеются. Выполненные работы по монтажу и остеклению террас (балконов) жилого помещения (квартиры) № работу снегозадерживающих устройств на общедомовой крыше жилого дома не нарушают. Сохранение помещения с учетом указанных выполненных работ возможно, для дальнейшей безопасной эксплуатации исследуемого жилого помещения и содержания общего имущества собственников помещений (кровли жилого дома) необходимо: произвести восстановление двух трубопроводов в пределах террас квартиры №; произвести дополнительное усиление конструкций покрытия террасы квартиры № (помещение 19); внести изменения в паспорт фасадов, согласовать в соответствии требованиями, действующими на территории РФ (л.д.190-235 т.1).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что выполненные истцами работы по перепланировке помещения - остеклению и установке крыш на террасах выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушают права и интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем пришел к выводы о наличии оснований для сохранения помещений в переустроенном состоянии.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с нормой статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование (часть 4).

Так, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры ( п. 1.7.2.).

На основании пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пункту 3.12.1. Правил благоустройства, озеленения, содержания территорий и строений г. Красноярска, утвержденных Решения Красноярского городского Совета от 22 июня 1998 N 13-108 (действующими на дату осуществления перепланировки) не разрешается производить пристройку к зданиям и сооружениям, осуществлять установку временных зданий и сооружений, изменять планировку благоустройства, оформление фасадов, установку элементов рекламы, стендов и щитов без согласования с комитетом по архитектуре и разрешения владельца (пользователя) зданием, территорией.

В соответствии с пунктом 1.2 Правилами благоустройства территории города Красноярска, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 25 июня 2013 года № В-378 (действующих на настоящее время) благоустройства балконы, лоджии отнесены к конструктивным элементам фасадов, а значит, являются элементами благоустройства.

В соответствии с пунктом 2.2 Правил благоустройства крыши зданий, строений, сооружений должны иметь водоотвод, снегозадерживающие планки, не допускающие попадания снега и стекающей воды на пешеходные территории и образование сосулек.

В силу пункта 2.12 Правил благоустройства изменение внешнего вида зданий, строений осуществляется после внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасадов. При этом к изменению внешнего вида здания, строения пункт 2.12 Правил благоустройства относит, в том числе, изменение конструктивных элементов фасада; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов организованного наружного водостока; установка дополнительных элементов.

Пунктом 2.13 Правил благоустройства установлен запрет самовольно изменять внешний вид зданий, строений.

Пунктом 3.16 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы.

Указанной инструкцией терраса определена, как огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Как следует из проектной документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, три террасы квартиры № ( номер по экспликации к поэтажному плану 17,18,19 (т.1, л.д.160)) расположенные на 10 этаже дома фактически расположены на плите перекрытии нижерасположенного этажа, которая является общим имуществом многоквартирного дома.

Указанные плиты, как и стены фасада дома (ограждающие несущие конструкции),в соответствии с приведенными положениями закона, а также правилами и инструкциями относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно проектной документации, конструктивное исполнение архитектурного решения многоквартирного дома <адрес> не предусматривает наличие крыши на террасах 10 этажа, а также остекление террас, что подтверждается паспортом фасада дома, фотографиями фасада дома и не оспаривалось истцами.

Как следует из заключения, проведенной по делу судебной экспертизы в помещение террасы № установлены ограждающие алюминиевые конструкции по периметру ограждения террасы с внутренней стороны, выполнены из алюминиевого профиля, окрашенного белого цвета, с заполнением створок стеклопакетами. Крепление нижних алюминиевых профилей выполнено в помощью деревянных брусков к столбам ограждения, сбоку крепления профилей выполнено к стене. Сверху горизонтальная поверхность ограждающих конструкций покрыта прозрачным поликарбонатом по каркасу из алюминиевых профилей квадратного сечения, размером 50 х 50 мм, длиной 1264 мм. Профиль смонтирован с шагом 600 мм, покрытие из поликарбоната закреплено к алюминиевым профилям саморезами. Высота от пола до верха конструкций максимально 3220 мм. По периметру террас 18,19 установлены ограждающие алюминиевые конструкции с внутренней стороны, выполнены из алюминиевого профиля, окрашенного белого цвета, с заполнением створок стеклопакетами. Крепление нижних алюминиевых профилей выполнено в помощью деревянных брусков к столбам ограждения. Сверху горизонтальная поверхность ограждающих конструкций покрыта прозрачным поликарбонатом по каркасу из алюминиевых профилей квадратного сечения, размером 50 х 50 мм, длиной 3460 мм. ( пом 19) и 1535 мм. ( пом 18). Покрытие из поликарбоната закреплено к алюминиевым профилям саморезами. Высота от пола до верха конструкций максимально 3944 мм. На торце террасы ( помещение 18) установлена алюминиевая конструкция размером 1300х2288 мм с двумя раздвижными створками заполнение из сэндвич панелей белого цвета. На торце террасы ( помещение 18 <адрес>) также установлена алюминиевая конструкция размером 1400х3553 мм с двумя раздвижными створками заполнение глухое из сэндвич панелей ПВХ. За алюминиевой конструкцией установлен стальной профилированный лист предположительно применена для создания перегородки между террасами квартир № и №

Также экспертом установлено, что на участке стены в зоне террасы (помещение 18) квартиры № отсутствуют водосточные стальные водопроводы в количестве 2 штук, длиной по 3 метра. Характер дефектов возник в ходе эксплуатации, предположительно в процессе монтажа алюминиевых конструкций в помещениях террас ( 18,19) квартиры № в 2008 году, что противоречит проектной документации и нормативной документации ( СП 17.13330.2017 и др.).

Согласно выводам эксперта выполненные работы по монтажу крыши и остеклению террас жилого помещения № создают технические препятствия при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в части очистки кровли от снега, так как возможен сход снегового покрова при избыточном количестве осадков. Может возникнуть повреждение покрытия из поликакрбоната на террасах исследуемой квартиры. Для обеспечения сохранности покрытия необходимо произвести дополнительное усиление алюминиевых профилей или произвести замену на большего сечения, заменить покрытие террасы на стальное, аналогичное покрытие кровли МКД. Демонтаж части вертикальной трубы системы водоотведения на террасе жилого помещения квартиры № на общедомовую систему водоотвода в целом не влияет, но имеется не соответствие проектной и нормативной документации, необходимо восстановить водосточных трубопроводов.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, с учетом приведенных положений закона, судебная коллегия приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка террас в виде остекления, установки поликарбонатных крыш, а также изменения кровельных водоотводов, безусловно нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку возлагает на них дополнительные обязанности по несению расходов на содержание крыш террас, а также по восстановлению системы водоотвода с кровли.

Однако согласие собственников жилых помещений на несение таких дополнительных расходов истцы не получали.

Кроме того, произведенное переустройство повлекло изменение фасада многоквартирного дома, использование ограждающих стен и ограждающих конструкций многоквартирного дома для установки конструкций остекления и крыши, а также изменение системы водостока с общей крыши, при этом в нарушение ч.2 ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на такое переустройство получено не было. Отсутствие такого согласия не может быть преодолено вынесением судебного решения.

Также вопреки выводам суда, крыша установленной истцами на террасе конструкции не отвечает требованиям безопасности, поскольку при очистке кровли от снега при сходе снегового покрова при избыточном количестве осадков, экспертом не исключается возможность возникновения повреждений указанного покрытия, что не безопасно для неопределенного круга лиц, в случае падения обломков покрытия на придомовую территорию.

Указанные выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Экспертное заключение № 047/21-ЭЗ от 01 ноября 2021 года составленное по поручению истцов ООО «ГлавПроект» указанных выводов не опровергает, поскольку при оценке технического состояния крыш террас жилого помещения № как работоспособного экспертом не оценивался материал покрытия крыши на прочность при падении на него большого количества снежных масс с общей кровли дома.

Доводы истцов о том, что при остеклении террас плиты террас затронуты не были, противоречат материалам дела: сведениям изложенным в заключении судебной экспертизы, а также представленным фотоматериалам из которых следует, что крепление нижних алюминиевых профилей выполнено с помощью деревянных брусков к столбам ограждения, сбоку крепления профилей выполнено к стене, что безусловно создает дополнительную нагрузку на плиты террас и ограждающие конструкции, а также изменяет внешний вид фасада дома, что требует внесение изменений в паспорт фасада здания.

При таких обстоятельствах, выводы суда о возможности сохранения помещений террас, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии противоречит положениям ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Поскольку судом при принятии решения об удовлетворении исковых требований неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судебное решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 16 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, товариществу собственников жилья «Подкова» о сохранении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии отказать.

Председательствующий

Судьи