Дело **
УИД 54RS0**-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«30» мая 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.
Одним из предыдущих собственников квартиры в период пользования ей с целью повышения уровня благоустройства были произведены перепланировка и переустройство.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной и переустроенной квартиры, выполненным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтаже не несущих перегородок с дверными проемами между коридором, кухней, жилой комнатой, жилой комнатой, жилой комнатой с закладкой дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием гардеробной, подсобного, коридора, кухни-ниши, с увеличением площади жилой комнаты; устройство дверного проема в перегородке между коридором, жилой комнатой с зашивкой дверных проемов в перегородке между коридором и жилой комнатой; зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле; зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле; изменение местоположения дверного проема в перегородке между коридором и санузлом; зашивка стояков сетей на стене в коридоре.
В целях сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, однако ему было отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что после перепланировки площадь жилого помещения уменьшилась за счет возвещения новых перегородок, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома при выполнении работ не задействовано. Факт выполнения перепланировки подтверждается техническим заключением, попытки найти технический паспорт жилого помещения до перепланировки им предпринимались, однако такой документ не сохранился.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что с **** ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от ****, выпиской из ЕГРН.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: демонтаже не несущих перегородок с дверными проемами между коридором (поз. 1), кухней (поз. 6), жилой комнатой (поз. 7), жилой комнатой (поз. 8), жилой комнатой (поз. 10) с закладкой дверного проема в перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 10) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием гардеробной (поз. 2), подсобного (поз. 3), коридора (поз. 4), кухни-ниши (поз. 6), с увеличением площади жилой комнаты (поз. 10); устройстве дверного проема в перегородке между коридором (поз. 1), жилой комнатой (поз. 9) с зашивкой дверных проемов в перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 7); зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле (поз. 5); зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле (поз. 11); изменение местоположения дверного проема в перегородке между коридором (поз. 4) и санузлом (поз. 5); зашивка стояков сетей на стене в коридоре (поз. 1).
Переустройство квартиры включает в себя: монтаж ванны, душа, унитаза, 2-х раковин в санузле с подключением к существующим сетям квартиры; монтаж унитаза, раковины в санузле с подключением к существующим сетям квартиры; монтаж мойки и варочной панели в кухне-нише с подключением к существующим сетям квартиры.
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта жилого помещения после перепланировки по состоянию на ****, в котором имеются отметки о том, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые не согласованы, а также экспертным заключением Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию ***.
В уведомлении от **** ** администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с заключением Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Выполненные перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
На момент обследования в *** кухня-ниша (поз. 6) после перепланировки не выходит за границы кухни до перепланировки, санузлы (поз. 5 и поз. 11) не выходят за границу помещений санузлов до перепланировки, в санузле (поз. 5) выполнена гидроизоляция пола, которая находится в работоспособном состоянии, инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилых комнатах соответствует нормативным показателям, проведенные работы не затронули инженерные сети. Перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Оснований не доверять представленному истцом экспертному заключение не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****