УИД 74RS0021-01-2023-000239-23
Дело № 2-358/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирных И.Г.
При секретаре Шадриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Реал» о прекращении записи в ЕГРН об обременении прав на жилое помещение и земельный участок в виде залога(ипотеки) ?
Установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о прекращении записи в ЕГРН об обременении прав на жилое помещение и земельный участок в виде залога(ипотеки), обосновав свои требования тем, что в 2015 году приобрела по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу <адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка составила 603026 рублей, 453 026 рублей которые оплачены были за счет займа, предоставленного КПК «Реал», остальное из собственных средств, в силу чего квартира и земельный участок находятся в залоге(ипотека в силу закона), и были впоследствии погашены Управлением Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала. При этом залог до сих пор не отменен, что препятствует реализации имущественных и наследственных прав.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о дне слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель КПК «Реал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, возражений по иску не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии(Росреестр) по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен, направил мнение по иску, в котором указал на заявительный порядок прекращения записи об ипотеке на основании судебного решения.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 6 ст. 10 указанного выше Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.
На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес>. (л.д.8-11)
Согласно вышеуказанного договора жилой дом продан за 603026 рублей, которые оплачены 150 000 рублей собственными средствами, из них 30 000 рублей за земельный участок, а остальное за счет займа, выданного КПК «Реал» от ДД.ММ.ГГГГ № №. Денежные средства в размере 453026 рублей согласно уведомления перечисляются управлением Пенсионного фонда РФ в Карталинском районе Челябинской области (л.д.12).
Судом установлено, что обязательства ФИО1 перед КПК «Реал» по договору займа исполнены в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ средств материнского капитала на расчетный счет КПК «Реал». Данное достоверно подтверждается сведениями ОПФР по Челябинской области. (л.д.46)
Согласно сведений ЕГРН ипотека в силу закона в качестве обременения установлена только на жилое помещение, на земельный участок, зарегистрированный на праве собственности за истицей, такое обременение не зарегистрировано.(л.д.34-35,37-40)
Согласно УФССП по Челябинской области (Орджоникидзевский РОСП) каких-либо исполнительных документов о взыскании с истицы в пользу КПК «Реал» на исполнение не поступало и не находится в службе приставов.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что все обязательства ФИО1 по договору займа перед КПК «Реал» исполнены, возражений и опровержений в этой части от ответчика не поступало, исполнение обязательств подтверждено достоверными доказательствами, оснований к отказу в удовлетворении иска о прекращении ипотеки на жилое помещение суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Отменить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» ИНН № на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) о регистрации установления обременения от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» ИНН № на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2023 года.