№ 2-3616/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, указав, что является собственником , общей площадь 42,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2009г.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в уменьшении площади жилой комнаты № 4 за счет обустройства коридора и шкафа, а также демонтаже шкафа в жилой комнате № 7. Работы проведены без соответствующей разрешительной документации, но в соответствии с пожарными и строительно-техническими нормами. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству МО «Город Астрахань» в согласовании перепланировки истцу отказано с рекомендацией обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., в перепланированном состоянии,

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МО «город Астрахани» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № н-479 от 03.07.2010г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 28.09.2022

Согласно техническому паспорту № 10610, составленному ГБУ АО БТИ на 03.06.2022г., по состоянию, в квартире произведена перепланировка (переоборудование).

Перепланировка (переоборудование) квартиры заключается в уменьшении площади жилой комнаты № 4 за счет обустройства коридора и шкафа, а также демонтаже шкафа в жилой комнате .

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций , расположенной по адресу: изготовленному ГБУ АО «БТИ» от 29.06.2022г. на основании результатов визуального обследования технического состояния, основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Актом по обеспечению пожарной безопасности жилой по адресу: , подготовленному ООО «Диал», проведенные работы по перепланировке не противоречат требования ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 1542 от 22.07.2022г. условия проживания в квартире соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка (переоборудование) квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарным нормам, существование перепланировки (переоборудование) не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

СУДЬЯ