№ 2-471/2025
64RS0047-01-2024-006757-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
при участии представителя истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, администрация муниципального образования «Город Саратов», о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что при проведении правовой экспертизы по заявлениям об осуществлении учетно-регистрационных действий, представленным в Управление Росреестра по Саратовской области комитетом по управлению имуществом МО «Город Саратов», в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, установлено следующее. ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества - двухэтажном многоквартирном доме, 1917 года постройки, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В соответствии с распоряжением администрации МО «Город Саратов» N 173-р от 30 апреля 2014 года данный объект недвижимости признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 30 октября 2020 года N 2141 было принято решение об изъятии земельного участка, площадью 724 кв.м. по вышеуказанному адресу и жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. В состав многоквартирного дома входят помещения, в том числе с кадастровым номером №, в отношении которых на основании распоряжения администрации Октябрьского района администрации МО «Город Саратов» № 213 от 29 июля 2024 был осуществлен перевод из жилых помещений в нежилые. Государственная регистрация прав общей долевой собственности начиная с 23 декабря 1998 на объект недвижимости с кадастровым номером № - ранее коммунальная квартира № №, общей площадью 246,9 кв.м., осуществлялась на основании представленных заявлений и документов, свидетельствующих о возникновении таких прав, а также с учетом документов о расчете долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, изготовленных органом технической инвентаризации (МУП Городское БТИ г. Саратова). Согласно данным документам о расчете долей, доля в праве общей собственности на жилую комнату №, площадью 16,4 кв.мм, входящую в состав коммунальной квартиры, и принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения 10/100 от <дата>, составляет 126/1000. Однако, 18 сентября 2019 при государственной регистрации права общей долевой собственности на основании представленных заявления и договора дарения 10/100 долей квартиры, удостоверенного нотариусом г. Саратова ФИО3 10 февраля 1994 года, была проведена государственная регистрация только на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру без учета сведений о расчете долей. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 9 сентября 2021 года ФИО2 выплачено возмещение за принадлежащую ему долю жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, также прекращено право собственности права собственности ФИО2 на 1/10 долю в квартире, и признано право собственности на указанную долю за МО «Город Саратов». В ЕГРН были внесены записи о прекращении права ФИО2 и о государственной регистрации права МО «Город Саратов» в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности на сбъект недвижимости с кадастровым номером №. В результате произведенных действий по изъятию для муниципальных нужд в настоящее время согласно сведениям ЕГРН МО «Город Саратов» принадлежит 974/1000 в праве на данное помещение с кадастровым номером №. В отношении оставшихся 26/1000 долей, принадлежащих ФИО2, ранее право не было зарегистрировано и, соответственно, не было учтено при вынесении решения суда и не перешло в муниципальную собственность. Отсутствие в ЕГРН сведений о праве собственности МО «Город Саратов» в отношении целого объекта недвижимости с кадастровым номером № послужило основанием для приостановления действий по учету изменений основных характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером №. Допущенная при регистрации права ФИО2 реестровая ошибка, в части размера доли, привела к указанию неправильной доли последующего собственника – МО «Город Саратов» (1/10), Таким образом, ЕГРН содержит актуальные недостоверные сведения о праве общей долевой собственности муниципального образования «Город Саратов» на вышеуказанную комнату № доли, тогда как размер доли указанного лица должен быть равным 126/1000. На основании изложенного истец просит суд признать запись о праве общей долевой собственности МО «Город Саратов» на коммунальную квартиру кадастровый номер № в части указания размера доли в праве 1/10 реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера принадлежащей МО «Город Саратов» доли на вышеуказанную квартиру с 1/10 на 126/1000.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУИ г. Саратова, администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 10 февраля 1994 года ФИО6 ФИО4 была подарена жилая комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 16.40 кв.м. В договоре указано, что продаваемая комната составляет 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (л.д. 10-11). При этом, при расчете долей не учтено, что площадь нежилого помещения с кадастровым номером № (ранее коммунальная квартира № № 7), составляет 246,9 кв.м., и доля в праве общей собственности на жилую комнату №, площадью 16,4 кв.м., входящую в состав коммунальной квартиры, право собственности а которую перешло ФИО2 на основании договора дарения от 10 февраля 1994 года, составляет 126/1000 долей, а не 10/100 доли. (л.д. 10-11 – договор дарения, л.д. 33-34 – выписка из ЕГРН).
Далее в соответствии с распоряжением администрации МО «Город Саратов» N 173-р от 30 апреля 2014 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 30 октября 2020 года N 2141 было принято решение об изъятии земельного участка, площадью 724 кв.м. по вышеуказанному адресу и жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 9 сентября 2021 года постановлено взыскать с администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» в пользу ФИО2 возмещение за принадлежащую ему долю жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, также прекращено право собственности права собственности ФИО2 на 1/10 долю в квартире, и признано право собственности на указанную долю за МО «Город Саратов» (л.д. 14-18).
В ЕГРН были внесены записи о прекращении права ФИО2 и о государственной регистрации права МО «Город Саратов» в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 33-34).
При этом не учтена арифметическая ошибка при расчете долей.
В соответствии с 1. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В силу положений ч. 4 указанной выше статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как видно из материалов дела, в результате произведенных действий по изъятию для муниципальных нужд в настоящее время согласно сведениям ЕГРН МО «Город Саратов» принадлежит 974/1000 в праве на данное помещение с кадастровым номером №. В отношении оставшихся 26/1000 долей, принадлежащих ФИО2, ранее право не было зарегистрировано и, соответственно, не было учтено при вынесении решения суда и не перешло в муниципальную собственность (л.д. 33-34).
При таких обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования истца о признаии запись о праве общей долевой собственности МО «Город Саратов» на коммунальную квартиру кадастровый номер № в части указания размера доли в праве 1/10 реестровой ошибкой и об исправлении исправить реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера принадлежащей МО «Город Саратов» доли на вышеуказанную квартиру с 1/10 на 126/1000.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.
Признать запись о праве общей долевой собственности МО «Город Саратов» на коммунальную квартиру кадастровый номер № в части указания размера доли в праве 1/10 реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера принадлежащей МО «Город Саратов» доли на вышеуказанную квартиру с 1/10 на 126/1000.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение суда по делу изготовлено 1 апреля 2025 года.
Судья П.А. Замотринская