Дело № 2-1506/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109.8 кв.м в реконструированном (перепланированном) состоянии <адрес>).
В обоснование иска ФИО3 указала, что ею была произведена реконструкция (перепланировка) находящегося в собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 109.4 кв.м, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате реконструкция (перепланировки) изменилась площадь нежилого помещения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.
Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По правилам ст.48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.
Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 109.4 (л.д.5-7)
В указанном помещении выполнены строительно-монтажные работы по устройству перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовались помещения: 36 площадью 6, 2 кв.м, 35 площадью 23 кв.м.
Между помещениями <адрес>
Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую стороны и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.
Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние нежилых помещений оценивается как нормальное, при которой количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», строительные конструкции нежилых помещений выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в нормативном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые нежилые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности задания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.
Согласно п.4 ч.17 ст.51 «Градостроительному кодексу Российской Федерации», изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
<адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не несут угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, выполненная реконструкция не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного исковые требования ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии следует удовлетворить
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 109.8 кв.м.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись К.А. Макарова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Макарова К.А.
помощник судьи________________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
ФИО1
(Фамилия, инициалы)
«____»________2023 г.
Копия верна К.А. Макарова
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД 67RS0002-01-2023-000025-04
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1506/2023