Дело № 2-3343/2022 (25RS0029-01-2022-004080-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО10 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием: представителя истцов по доверенности ФИО8,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В 2015 г. истцы стали собственниками квартиры №XXXX в двухквартирном доме по адресу: Приморский край, XXXX, используют земельный участок, площадью 1900 кв.м, который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Собственниками квартиры № XXXX сформирован для предоставления земельный участок, площадью 1800 кв.м, претензий по вопросу оформления истцами земельного участка не имеют. С целью приобретения земельного участка истцы обратились в администрацию УГО с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, на что получили отказ, так как являются собственниками помещения, а не здания. С указанным отказом истцы не согласны. В связи с изложенным, просили признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО10 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.
Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: Приморский край, XXXX, является домом блокированной застройки.
Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5., ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ ФИО7 пояснила, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, спорный земельный участок расположен под частью дома принадлежащей истцам.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения, в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX состоит из двух квартир. Собственниками квартиры XXXX г. Уссурийска Приморского края на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ являются истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО10 Собственниками квартиры № XXXX указанного дома являются третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО5., ФИО6
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ указанный дом является домом блокированной застройки.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Истцы обратились в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка с кадастровым номером XXXX в собственность.
В ответе на указанное обращение, Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что по адресу: Приморский край, XXXX расположены земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, площадью 1800 кв.м и 1900 кв.м, нет возможности выявить на каком из вышеуказанных земельных участков расположен объект недвижимости (здание) истцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Из похозяйственной книги XXXX администрации Борисовского сельсовета Уссурийского района за 1991-2001 годы, предоставленной МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ следует, что жильцам домовладения по адресу: Приморский край, XXXX предоставлен земельный участок, площадью 0,19 га.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок, площадью 1900 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером XXXX. В разделе сведений о праве собственности, отражено, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ, кадастрового инженера ФИО16 подтверждается, что жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером 25:18:080101:1903, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, находящегося по указанному адресу.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX сформирован земельный участок, площадью 1800 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером XXXX.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что каждый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности расположено в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, который предоставлен жильцам квартиры № XXXX указанного дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, площадь земельного участка соответствует ранее предоставленной.
Учитывая изложенное, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО10 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022.
Председательствующий И.С. Гавриленко