Решение по делу № 2-1325/2025 от 17.03.2025

61RS0019-01-2025-000908-31

дело №2-1325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Он является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> о чем сделана запись о регистрации права собственности № от <дата>. С привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых, изменилась конфигурация помещений.

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> помещения <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечены всеми удобствами - общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. И вспомогательной 39,1 кв.м.

Принадлежащая ему квартира является единственной квартирой, которая обслуживалась присоединёнными помещениями общего пользования, при этом при перепланировке и переустройстве характеристики квартиры не изменились, земельный участок используется в тех же границах что и ранние.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии заключением эксперта № № от <дата> «о возможности сохранения выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес>

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 62,0 кв. м., в том числе жилой 22,9 кв. м. и вспомогательной 39,1 кв. м., расположенного в жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, возможно сохранить.

Считает, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии, в результате проведенной перепланировки и не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

Просил суд сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, литер <адрес> общей площадью 62,0 кв. м., в том числе жилой 22,9 кв. м. и вспомогательной 39,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органо???????????????????????????????????????????????S??????????????????????J?J????????J?J???????????J?J?J?????????????????Й??Й??????????????Й??Й?????????J?J?????????????????h????????????J?J????????????????????????????????????????????????????????¤????????????¤??????????????¤??????????????¤?????????????????????????????????§?

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, литер <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых, изменилась конфигурация помещений:

путем объединения жилого помещения (<адрес> - площадью 32,7 кв.м.), с местами общего пользования (комната № “коридор” - площадью 4,1 кв.м., комната № “служебное” - площадью 27,2 кв.м., образовано одно жилое помещение (<адрес>) - общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. И вспомогательной 39,1 кв.м.;

присоединенное помещение № “служебное” при помощи перегородок разделено на три комнаты: №, № и №;

в комнате № образован “коридор” - площадью 6,3 кв.м.;

в комнате № оборудован “санузел” - площадью 5,8 кв.м.;

в комнате № образована “вспомогательная” - площадью 13,5 кв.м.;

в присоединенной комнате № оборудован “коридор” - площадью 5,0 кв.м.;

согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № “кухня” - площадью 8,5 кв.м. Выполнена замена бытовой газовой плиты с двух конфорочной на четырех конфорочную, а так же выполнена установка мойки;

в комнате № “санузел” площадью 5,8 кв.м. Установлены унитаз, раковина и ванна.

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска помещения <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 62,0 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. и вспомогательная 39,1 кв.м.

В соответствии заключением эксперта № № от <дата> «о возможности сохранения выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации <адрес> (ИНН №), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, литер <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 62,0 кв. м., в том числе жилой 22,9 кв. м. и вспомогательной 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.