Дело № 2-860/2023
64RS0044-01-2023-000427-42
Решение
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Стрюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о выселении,
установил:
администрация муниципального образования «город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу г.Саратов, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу г.Саратов, <адрес> является муниципальной собственностью. По договору социального найма жилого помещения от <Дата> квартира по адресу г.Саратов, <адрес> предоставлена Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства саратовской области <данные изъяты>
<данные изъяты>. умерла <Дата>, в указанном жилом помещении по адресу г.Саратов, <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.
В ходе проведения личного приема граждан выяснилось, что жилое помещение по адресу г.Саратов, <адрес> незаконно занимает ФИО1 и ФИО2 с августа 2019 года.
Требования о выселении, направленные в адрес ФИО1 оставлены без ответа, в связи с чем администрация муниципального образования «город Саратов» вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. Администрация города не уполномачивала кого –либо на передачу в наем квартиры по адресу г.Саратов, <адрес>, просила выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу г.Саратов, <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования признали, указали, что проживали в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО4 – ФИО5 <Дата>. Документы о законности распоряжения квартирой по адресу г.Саратов, <адрес> ФИО4 – ФИО5 не требовали, поверив на слово риэлтору.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, су приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Из вышеизложенного следует, что основанием возникновения права пользования жилым помещением является волеизъявление собственника на его предоставление. При этом, в данном случае такого волеизъявление не установлено, более того, собственник категорически против проживания ответчиков в спорных комнатах.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 28 Постановления Пленума если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу г.Саратов, <адрес> является муниципальной собственностью.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения <№> от <Дата> квартира по адресу г.Саратов, <адрес> предоставлена <данные изъяты>
<Дата> жилое помещение по адресу г. Саратов, <адрес> передано по акту передачи жилого помещения <данные изъяты>
<Дата> <данные изъяты><Дата> года рождения умерла.
ФИО1, ФИО2 вселились в квартиру по адресу г.Саратов, <адрес> <Дата> и проживают по указанному адресу по настоящее время без регистрации.
Доказательств законности вселения и проживания по адресу г.Саратов, <адрес> ответчики суду не представили.
Договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО4 – ФИО5 и ФИО1 от <Дата> в отношении жилого помещения по адресу г.Саратов, <адрес> судом во внимание не принимается, поскольку полномочия ФИО4 – ФИО5 на распоряжение указанным помещение администрацией муниципального образования город Саратов не передавались.
Согласие администрации муниципального образования «город Саратов» на вселение ФИО1, ФИО2 по адресу г.Саратов, <адрес> не выдавалось.
<Дата> ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до <Дата> и сдаче ключей в администрацию района.
<Дата> в адрес ФИО1 направлено предписание о добровольном освобождении жилого помещения по адресу г. Саратов, <адрес> сдаче ключей в администрацию района в срок до <Дата>.
В соответствии с актом от <Дата> ФИО1 и ее сын ФИО2 проживают по адресу г.Саратов, <адрес> их намерение покинуть жилое помещение до <Дата>.
До настоящего времени ответчики жилое помещение по адресу г.Саратов, <адрес> не освободили, проживают в нем.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, представленные истцом доказательства, свидетельствуют об отсутствии у ФИО1, ФИО2 права на вселение и пользование жилым помещением по адресу г.Саратов, <адрес>.
Поскольку ФИО1, ФИО2 не приобрели право пользования спорной квартирой и у них отсутствуют законные основания для вселения в спорную квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации муниципального образования «город Саратов» и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу г.Саратов, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу г.Саратов, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Е.Ю. Галицкая