Дело №2-1236/2025

УИД 21RS0016-01-2025-002628-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к алексеевой (ФИО2) Е.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 24 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 (в настоящее время ФИО3) Е.С. заключен кредитный договор №846905, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. под 9,50% годовых на срок – по 24 сентября 2035 года. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения готового жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-Ф21 от 17 ноября 2021 года ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе в отношении ответчика, позиция №9153) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», которое на основании договора о выкупе дефолтных закладных от 26 ноября 2021 года передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи от 25 апреля 2025 года права на дефолтные закладные, в том числе на закладную 21:21:240101:1625-21/042/2020-4 в отношении ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №846905 от 24 сентября 2020 года за период с 02 декабря 2024 года по 01 августа 2025 года включительно в размере 536353,69 руб., в том числе: основной долг – 507 244,81 руб., проценты – 12 217,55 руб., неустойка – 16891,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 727,07 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 2 433 600 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суд признает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в ее адрес в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке дважды направлялось судебное извещение, которые ею не были получены и за истечением срока хранения возвращены в суд. Ответчик ФИО4 каких-либо ходатайств и заявлений, в том числе об отложении разбирательства или рассмотрении дела без ее участия не заявляла.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 24 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 (в настоящее время ФИО3) Е.С. заключен кредитный договор №846905, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. под 9,50% годовых на срок – по 24 сентября 2035 года. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения готового жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (в настоящее время ФИО4). Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована 14 октября 2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации 21:21:240101:1625-21/042/2020-4 (л.д. 23-28).

Согласно п. 13 кредитного договора кредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу переходят все права кредитора.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном статьями 48, 49 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.

На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-Ф21 от 17 ноября 2021 года (л.д. 33-91) ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе в отношении ответчика, позиция №9153) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», которое на основании договора о выкупе дефолтных закладных №01/5909-21 от 26 ноября 2021 года (л.д. 103-121) передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи закладных от 25 апреля 2025 года (л.д. 122) права на дефолтные закладные, в том числе на закладную 21:21:240101:1625-21/042/2020-4 в отношении ответчика (строка 1 в Приложении к Акту).

24 декабря 2021 года между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (л.д. 123-128).

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

Между тем заемщик своих обязательств по кредитному договору должным образом не исполняет, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору 3 июня 2025 года банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое в добровольном порядке не исполнено (л.д. 32).

Согласно расчету АО «ДОМ.РФ» общий размер задолженности по кредитному договору №846905 от 24 сентября 2020 года по состоянию на 01 августа 2025 года составила 536 353,69 руб., из них: 507 244,81 руб. – просроченный основной долг, 12 217,55 руб. – просроченные проценты, 16 891,33 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита (л.д. 131-146).

Принимая во внимание, что условия исполнения кредитного договора были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов, а также доводы и расчет истца ответчиком не оспорены, сведений о погашении образовавшейся задолженности в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, суд исходит из следующего.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250728-2116591, выданного ООО «Мобильный оценщик» от 29 июля 2025 года, рыночная стоимость предмета залога – квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 042 000 руб. (л.д. 29-31).

Поскольку достоверность данного отчета ответчиками не опровергнута, иного отчета не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд считает, что данный отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры может быть принят в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Принимая во внимание п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 2 433 600 руб., составляющий 80 % рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика (3 042 000 руб.*80 %), является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №846905 от 24 сентября 2020 года за период с 02 декабря 2024 года по 01 августа 2025 года включительно в размере 536 353,69 руб. (пятьсот тридцать шесть тысяч триста пятьдесят три руб. 69 коп.), в том числе: 507 244,81 руб. – просроченный основной долг, 12 217,55 руб. – просроченные проценты, 16 891,33 руб. – неустойка за неисполнение условий договора; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 727,07 руб. (тридцать пять тысяч семьсот двадцать семь руб. 07 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 2 433 600 (два миллиона четыреста тридцать три тысячи шестьсот) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.