Дело № 2-702/2023
24RS0013-01-2022-003029-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Емельяново 04 мая 2023 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.
при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тукуреев и друзья», участок № и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тукуреев и друзья», участок №, установив границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49 в заявленном в иске каталоге координат характерных точек поворота границ.
Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49 площадью 997 кв.м., расположенного в СНТ «Тукуреев и друзья», участок №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет при проведении коллективных межевых работ в товариществе. В настоящее время истице стало известно о том, что реестровые границы участка не совпадают с его фактическими границами; фактическая площадь не соответствует данным о площади, внесенным в ЕГРН; на фактические границы участка истицы налагаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:53, принадлежащего ответчику ФИО2 Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, однако ответчик отказался от исправления ошибки, допущенной при постановке участка 24:11:0410324:53 на кадастровый учет, в связи с чем она была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, приведя в их обоснование доводы, аналогичные содержащимся в иске.
Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании требования истицы поддержал, пояснил, что границы принадлежащего ей земельного участка обозначены на местности ограждением, возведенным по периметру в начале 1990-х годов, на участке имеются садовый дом, туалет, теплица, фактически спора с владельцами смежных участков, в том числе, с ответчиком не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался заблаговременно и надлежаще.
Третьи лица – представители СНТ «Тукуреев и друзья», Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Октопус», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тукуреев и друзья», участок №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 8-9), из которой также следует, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0410324:49 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0410324:53, расположенному по адресу: <адрес>, СНТ «Тукуреев и друзья», участок №.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником данного земельного участка 24:11:0410324:53 является ФИО2; участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства; границы указанного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49 накладываются на реестровые границы земельного участка 24:11:0410324:53; фактическая площадь участка составляет 1166 кв.м. (л.д. 21-25).
По данным ортофотосъемки, реестровые границы земельного участка 24:11:0410324:49 (истица) и 24:11:0410324:53 (ответчик) сформированы с наложением на земли общего пользования, предназначенные для проезда к земельным участкам СНТ «Тукуреев и друзья», а также на земельные участки, находящиеся через дорогу от фактических границ участков сторон настоящего спора; местоположение реестровых границ значительно отличается от фактически сложившегося порядка пользования землей. Из указанного снимка, в реестровых границах земельного участка ответчика находятся садовый дом, туалет, теплица (л.д. 26).
Между тем, из пояснений истицы и третьего лица - ФИО9, данные строения и сооружение расположены на земельном участке 24:11:0410324:53, принадлежащем ФИО1, возведены ею в начале 1990-х годов.
Из исследованных судом кадастровых дела на земельный участок 24:11:0410324:49 и 24:11:0410324:53 следует, что межевые работы по определению их границ проводились в 2010 году; местоположение границ определено, исходя из существовавших на момент межевания межевых знаков – деревянных столбов и заборов по периметру участков.
При этом, истица и третье лицо поясняли суду, что существующие в настоящее время границы участков были сформированы в 1988 году, определены ограждением, местоположение которого не менялось; претензий по месту нахождения ограждения участка 24:11:0410324:49 ответчиком не заявлялось.
Из представленного в дело заключения кадастрового инженера ФИО8, земельный участок 24:11:0410324:53, принадлежащий ФИО2, фактически не имеет закрепленных на местности границ, его фактическое местоположение установить не представилось возможным. По мнению кадастрового инженера, при определении координат углов поворота границ участков 24:11:0410324:53 допущена реестровая ошибка.
С учетом установленных судом обстоятельств и представленных в дело материалов в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 24:11:0410324:53 допущена реестровая ошибка, выразившаяся в определении характерных поворотных точек границ участка, которые пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49.
Данные нарушения в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой.
Разрешая требования истицы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:49, суд исходит из пояснений сторон, указывавших на то, что местоположение смежной границы участков истицы и ответчиков обозначено на местности забором, существующим на местности более 15 лет; учитывает, что споров по фактическому нахождению ограждения у сторон судебного разбирательства не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка 24:11:0410324:49 и земельного участка 24:11:0410324:53, не соответствует данным об их местоположении по сведениям кадастрового учета, исходя из того, что ответчиком, не представлено возражений против доводов истицы и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы указанных земельных участков, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет участка 24:11:0410324:53 препятствует истице в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Учитывая то, что границы земельного участка 24:11:0410324:49 сформированы на местности, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений по заявленным истицей требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410324:53, а также приходит к выводу об удовлетворении ее требований об установлении границ земельного участка 24:11:0410324:49 в заявленных координатах.
Анализируя в совокупности обстоятельства, установленные судом, а также представленные в дело доказательства, суд находит заявленные истицей требования правомерными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ данного земельного участка и установить местоположение границ данного земельного участка площадью 1166 кв.м., в каталоге координат характерных точек поворота границ:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко