РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области (<...>) в составе:

председательствующего судьи Царбаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обосновании требований указывая, что по договору кули-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома стоимость данного объекта недвижимости составляет 356400 рублей. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств местного, областного и федерального бюджетов путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Е.А., являющейся участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей, федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года, на основании свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение жилья №, выданной Тоншаевской районной администрацией Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца недвижимости ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки до передачи денежных средств продавцу. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 356400 рублей был выдан ордер на перевод денежных средств на банковский счет ФИО6 Таким образом, свои обязательства перед ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, по незнанию закона, при отсутствии разъяснений при составлении договора купли-продажи истца не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО6 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца жилого дома ФИО6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечен ПАО Сбербанк, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области и ФИО7

Стороны надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru/, истцы в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1. ст. 352 ГК РФ залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом являлся ФИО6, действующий с согласия своей супруги ФИО7

Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома стоимость данного объекта недвижимости составляет 356400 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств местного, областного и федерального бюджетов путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Е.А., являющейся участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей, федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года, на основании свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение жилья №, выданной Тоншаевской районной администрацией Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца недвижимости ФИО6.

Согласно предоставленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права: серия 52-АВ №, серия 52-АВ №, серия 52-АВ №, ФИО3, ФИО2, ФИО8 являются собственниками жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности жилого дома у каждого. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТН № ФИО5 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия –ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение права в виде ипотеки в силу закона отражено записью о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ПАО Сбербанк в 2007-208 году ФИО4 (сейчас- ФИО1) Е.А. являлась участником федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей») В соответствии с данной программой ей было выдано свидетельство на получение субсидий на приобретение жилья. В связи с этим между истцом и банком был заключен договора банковского счета для обслуживания госпрограмм от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 356400 рублей. В дальнейшем в банк был представлен договор купли-продажи, заключенный между истцами и ФИО6, согласно которого банк перечислил вышеуказанные денежные средства на счет продавца, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами произведен полностью.

Поскольку судом установлено, что оплата по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, однако из-за того, что залогодержатель умер, истцы лишены возможности обратиться в орган регистрации прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Решение суда необходимо для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Обременение права собственности ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Е.А. (паспорт №), ФИО2 (паспорт 2223 №), ФИО3 (паспорт 2204 №), в виде ипотеки на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №), признать отсутствующим в связи с исполнением сторонами обязательств по договору купли-продажи указанного жилого помещения.

Залог (ипотеку) на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №), прекратить. Регистрационную запись об ипотеке № погасить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.А.Царбаев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Р.А.Царбаев