Решение по делу № 2-180/2023 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Кудиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2023 (УИД 63RS0018-01-2022-003302-79) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <№>, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 64,9 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <Адрес>, на основании Договора дарения квартиры от <Дата>. Указанная квартира находится в жилом доме <Адрес>, состоящим из 5 (пяти) квартир. Указанный жилой дом, в состав которого входит квартира истца, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадь: 2 690 +/- 18 кв.м., адрес: <Адрес>. Однако, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т.е. у нее самостоятельный земельный участок, огороженный забором, а у ее соседей так же огорожен забором. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. Истец-ответчик в принадлежащей ей на праве собственности квартире сделала реконструкцию и перепланировку, после которой площадь принадлежащей ей квартиры (части жилого дома) стала равна стала равна 98,3 кв.м. В 2022 году в отношении находящейся во владении истца-ответчика квартиры было проведено обследование о состоянии строительных конструкций, в результате чего Новокуйбышевское муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро», для получения Технического заключения «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, после реконструкции, расположенного по адресу: <Адрес>» выводами и заключением стало: «Выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строительство части жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследуемого объекта (часть жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить квартиру, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном виде, признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью - 98,3 кв.м. Земельный участок, на котором фактически расположен объект недвижимости сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, но при прекращении права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за истцом прекращается и право пользования данным земельным участком. ФИО1 заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадью 2690 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; установлении границы земельного участка площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <№>, с сохранением исходного в измененных границах.

ФИО2 обратился в суд с уточненными встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровыми номером <№>, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., этаж 1, расположенная по адрес: <Адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, которая находится в многоквартирном жилом доме <Адрес>, состоящим из 4 квартир. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадь: 2 690 +/- 18 кв.м., адрес: <Адрес>. Однако, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у ответчика-истца самостоятельный земельный участок, огороженный забором, у соседей так же огорожен забором. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. ФИО2 в принадлежащей ей на праве собственности квартире сделана реконструкцию и перепланировку, в результате которой площадь принадлежащей ей квартиры (части жилого дома) стала равна 74,2 кв.м. В 2023 году в отношении находящейся во владении ФИО2 квартиры проведено обследование о состоянии строительных конструкций, в результате чего Новокуйбышевское муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро», для получения Технического заключения «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, после реконструкции, расположенного по адресу: <Адрес>» выводами и заключением стало: «Выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строительство части жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследуемого объекта (часть жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд сохранить квартиру, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном виде, признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью – 74,2 кв.м. Земельный участок, на котором фактически расположен объект недвижимости сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, но при прекращении права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за истцом прекращается и право пользования данным земельным участком. ФИО2 заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадью 2690 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; установлении границы земельного участка площадью 835 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <№>, с сохранением исходного в измененных границах.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, удостоверенной нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей ясны и понятны.

В судебном заседании ФИО2 встречные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Исковые требования, заявленные ФИО1 признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей ясны и понятны.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО7 не возражал против удовлетворения требований ФИО8 и ФИО2.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО9, ФИО3, ФИО4 - в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО3, ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО8 и ФИО2 согласились.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Признать квартиру с кадастровым номером: <№>, расположенную по адресу: <Адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью – 98,3 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадью 2690 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части пересечения, указанных в Схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженерном ФИО9

Установить границы земельного участка площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <№>, с сохранением исходного в измененных границах, подготовленной кадастровым инженерном ФИО9 01.11.2022 г.;

Сохранить земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, расположенный по адресу: <Адрес>, измененных границах, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <№>, с сохранением исходного в измененных границах, подготовленной кадастровым инженерном ФИО9 01.11.2022 г.

Признать квартиру с кадастровым номером: <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном виде – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью – 74,2 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности, площадью 2690 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части пересечения с земельным участком, указанных в Схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженерном ФИО9

Установить границы земельного участка площадью 835 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <№>, с сохранением исходного в измененных границах, подготовленной кадастровым инженерном ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.

Судья /подпись/ Шиганова Н.И.