РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5707/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец проживает в квартире по адресу:Москва адрес совместно с матерью фиоБ, 02.02.1999 года указанная квартира была приватизирована, в результате приватизации 2/3 доли перешли в собственность фио, 1/3 доля перешла в собственность Бибик (фио) С.Б. 20.10.2017 года фио подарила истцу 1/3 долю в указанной квартире. В январе 2021 года от нотариуса фио истцом было получено уведомление от фио о намерении продать свою долю в квартире за сумма. Ответ на уведомление истец не дала. 06.09.2021 года фио продал свою долю фио 24.01.2023 года истец получила телеграмму от ФИО2, из которой истцу стало известно о совершении сделки купли-продажи между фио и фио Уведомлений о намерении продать свою долю от фио в адрес истца не поступало.

Истец просит суд перевести права и обязанности покупателя ФИО2 по договору купли-продажи 1/3 доли на квартиру по адресу: Москва адрес на истца. Обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРН, погасить запись о государственной регистрации в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры по адресу: Москва адрес, и зарегистрировать право собственности истца на указанную долю в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, истец проживает в квартире по адресу:Москва адрес совместно с матерью фио

02.02.1999 года указанная квартира была приватизирована, в результате приватизации 2/3 доли перешли в собственность фио, 1/3 доля перешла в собственность Бибик (фио) С.Б.

20.10.2017 года фио подарила истцу 1/3 долю в указанной квартире.

В январе 2021 года от нотариуса фио истцом было получено уведомление от фио о намерении продать свою долю в квартире за сумма. Ответ на уведомление истец не дала.

06.09.2021 года фио продал свою долю фио 24.01.2023 года истец получила телеграмму от ФИО2, из которой истцу стало известно о совершении сделки купли-продажи между фио и ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями п. 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Положениями п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из представленных суду документов, следует, что обязанность уведомления ответчиком фио исполнена. Тот факт что истец не получила уведомление не является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя, так как уведомление было направлено по надлежащему адресу с соблюдением необходимых условий через нотариуса.

Кроме того, истцом не подтвержден факт наличия денежных средств необходимых для перевода прав.

Исходя из изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требованийДанилкиной фио к ФИО2, фио о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2023 года