Решение по делу № 2-4095/2023 от 04.12.2023

дело № 2-4095/2023

УИД 61 RS0019-01-2023-004359-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являюсь собственником квартиры № № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.1999 года. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство комнат, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, произведен демонтаж перегородки между комнатой № «кухня» площадью 5,5 кв.м. и комнатой № «туалет» площадью 1,4 кв.м. с целью увеличения площади кухни;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «туалет» произведен демонтаж унитаза;

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № «ванная» произведен демонтаж раковины, ванны, газовая колонка;

- между комнатой № «кухня» площадью 8,4 кв.м. и комнатой № «коридор» выполнена перегородка с последующим монтажом дверного заполнения. Установлено бытовое оборудование.

- в комнате № «ванная» установлено санитарно-бытовое оборудование: раковина, ванная, унитаз.

После проведенных работ в состав квартиры входит пять комнат, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ТЗ-99109-23 от 18.09.23 выполненная перепланировка квартиры №№ по <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и про ведению санитарно-противоэпидемических мероприятий;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Выполненную перепланировку возможно сохранить.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру № № в многоквартирном доме литера № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 46,5 кв.м, в т.ч. жилой - 28,3 кв.м.

ФИО2, представитель Администрации г. Новочеркасска, представитель третьего лица Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО2 представила в суд в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. От представителя Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска поступил в суд письменный отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2023 отсутствуют зарегистрированные права на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 64-66).

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 06.06.2023 следует, что квартира № № в лит. №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 (л.д.9), на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.1999 (л.д.47). Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на 02.08.2023 следует, что в квартире № № по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 46,5 кв.м, в т.ч. жилая - 28,3 кв.м. (л.д. 33-35).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире № № по адресу: <адрес> <адрес>, сообщением № № от 12.10.2023, на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 10.10.2023 истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 54-57).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения эксперта ФИО1 № № от 18.09.2023 г. (л.д.13-45), выполненная перепланировка квартиры № № по <адрес> проведена технически верно:

- жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий;

Выполненную перепланировку возможно сохранить.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, поскольку строительные и противопожарные нормы при производстве перепланировки и переустройства квартиры не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, с учетом пояснений эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также с учетом того, что истцом представлены договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, паспорт на газовое оборудование (л.д. 49-52, 53), акт о техническом состоянии вентиляции и дымовых каналов, суд полагает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в указанном жилом помещении с его разделом на две самостоятельные квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 46,5 кв.м, в т.ч. жилой - 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года