Дело № 2-7175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ла... к Л..., ДГИ адрес о принудительном обмене жилого помещения, обязании расторгнуть договор социального найма с заключением новых договоров,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.... обратилась в суд с иском к ФИО1, Департаменту адрес (далее - адрес Москвы), в котором просит произвести принудительный обмен жилого помещения общей площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, на два раздельных обособленных жилых помещения из жилого фонда адрес Москвы, обязать адрес Москвы расторгнуть ранее заключенный договор социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Л.... с января 1982 года постоянно зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м, состоящей из трех изолированных комнат, площадью 13,2 кв.м, 13,2 кв.м, 17,9 кв.м. В отношении жилого помещения заключен договор социального найма. В жилом помещении по месту жительства помимо истца зарегистрирована Л.... Л.... чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. 23.09.2021 апелляционным определением Московского городского суда отменено решение Чертановского районного суда адрес по делу № 2-182/2020 в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой, постановлено обязать Л.... не чинить Л.... препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес. Решением Чертановского районного суда адрес по делу № 2-0182/2020 с учетом апелляционного определения ФИО1 не исполняется, предложения об обмене жилого помещения ответчиком игнорируются. 21.04.2022 представитель истца получил от ДГИ адрес ответ на запрос об обмене/размене жилого помещения, в котором сообщено, что обмен/размен возможен при наличии встречных предложений среди граждан.

Истец Л.... в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Л.... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, однако в суд не представила подтверждающих документов.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что договором социального найма №5533-01-2009-0000339 от 20.04.2009 фио и членам его семьи, в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3. договора, совместно с нанимателем жилого помещения в указанную квартиру были вселены: фио (наниматель), Л.... (дочь нанимателя), Л.... (дочь нанимателя).

фио умер.

Согласно выписке из домовой книги, представленной по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы: Л...., Л....

Решением Чертановского районного суда адрес от 21.01.2020 по делу № 2-182/2020 на Л.... возложена обязанность выдать Л.... ключи от жилого помещения по адресу: адрес, для самостоятельного изготовления их дубликата, с ФИО1 взысканы в пользу Л.... расходы на госпошлину в размере сумма В удовлетворении остальных исковых требований Л.... отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 08.07.2021 № 33-27631/2021 решение Чертановского районного суда адрес от 21.01.2020 по делу № 2-182/2020 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении не чинить препятствия в пользовании квартирой. На Л.... возложена обязанность не чинить Л.... препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес. В остальной части решение Чертановского районного суда адрес от 21.01.2020 по делу № 2-182/2020 оставлено без изменения.

21.04.2022 представитель истца получил от ДГИ адрес ответ на запрос об обмене/размене жилого помещения, в котором сообщено, что обмен/размен возможен при наличии встречных предложений среди граждан.

Обращаясь в суд с иском, Л.... ссылается на то, что, вопреки решению Чертановского районного суда адрес от 21.01.2020 по делу № 2-182/2020, ФИО1 чинятся истцу препятствия в пользовании квартирой, ключи для изготовления дубликата не переданы, между сторонами сложились конфликтные отношения, предложения истца об обмене жилого помещения ФИО1 игнорируются.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена жилого помещения.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Ссылка истца, на то, что ФИО1 чинятся истцу препятствия в пользовании квартирой, ключи для изготовления дубликата не переданы, между сторонами сложились конфликтные отношения, является лишь факультативным признаком и как следствие не относится к обязательному признаку, при котором суд, действуя из баланса интересов сторон, обязан произвести обмен жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести принудительный обмен удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении требований в указанной части, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании Департамента городского имущества адрес расторгнуть договор социального найма №5533-01-2009-0000339 от 20.04.2009 с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ла... к Л..., ДГИ адрес о произведении принудительного обмена жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на два раздельных обособленных жилых помещения из жилого фонда ДГИ адрес, обязании расторгнуть договор социального найма с заключением новых договоров, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025 г.