Решение по делу № 3А-2499/2022 от 21.12.2022 | Самарский областной суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

21.12.2022

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело 3а-2499/2022 по административному исковому заявлению ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят:

1) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 010 482,95 руб.;

2) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. № равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 110 900,08 руб.;

3) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 191 308,09 руб.;

4) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 25, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 121 480,08 руб.;

5) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 808,94 руб.;

6) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 277 522,70 руб.;

7) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 201 834,69 руб.;

8) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 299 783,88 руб.;

9) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 125 712,08 руб.;

10) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 235 968,50 руб.;

11) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 12 равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 881 717,31 руб.;

12) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 1, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 265 650,08 руб.;

13) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 890 447,18 руб.;

14) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 034 490,11 руб.;

15) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 12 равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 302 752,04 руб.;

16) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 12 равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 293 847,57 руб.;

17) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 12 равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 230 032,19 руб.;

18) установить кадастровую стоимость Нежилого помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, пом. 12 равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 691 842,54 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что им на праве собственности принадлежат названные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах:

- №

№

В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлен отчет об оценке, подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений составляет:

- №

№

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки.

В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. Данная информация подтверждена и проверяема, в отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений о их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется. При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 24.11.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2023.