Решение по делу № 2-5461/2023 от 21.11.2023

Дело №--

2.176

УИД 16RS0№---46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и АКБ «Спурт» был заключен кредитный договор №-- от --.--.---- г.. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: для приобретения в собственность гр. ФИО2 (в настоящее время фамилия ФИО3) жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Кредитного договора).

--.--.---- г. истец по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: ... ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый N 16:50:110105:379.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1800000 рублей, и оплата производится частями: 800000 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1000000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты предоставления расписки о сдаче документов на государственную регистрацию договора об ипотеке в установленном законом порядке.

--.--.---- г. по договору уступки права требования (цессии) №-- права требования по кредитному договору №-- от --.--.---- г. перешли от Акционерного коммерческого банка «Спурт» к новому кредитору ФИО1.

--.--.---- г. истцом полностью выплачены ответчику взносы и платежи по кредитному договору (ипотеки), что подтверждается справкой от --.--.---- г., согласно которой все обязательства по состоянию на дату оформления справки по кредитному договору №-- от --.--.---- г. выполнены в полном объеме, задолженности нет, претензий нет.

--.--.---- г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... сообщило своим уведомлением № КУВД-001/23-32862563, № PKPVDMFC№--, что прекращение записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: ... ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый N 16:50:110105:379 не представляется возможным в связи с непредставлением закладной от --.--.---- г..

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Требование (претензию) истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение индивидуального предпринимателя ФИО1 в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровым номер №--, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ погасить регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- об ипотеке квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил прекратить обременение индивидуального предпринимателя ФИО1, возникшее на основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- об ипотеке квартиры по адресу: ... ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровым номер №--.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ИП ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо АКБ «Спурт» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец в своем заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от --.--.---- г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и АКБ «Спурт» был заключен кредитный договор №-- от --.--.---- г. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: для приобретения в собственность гр. ФИО2 (в настоящее время фамилия ФИО3) жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Кредитного договора).

--.--.---- г. истец по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: ... ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №--.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1800000 рублей, и оплата производится частями: 800000 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1000000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты предоставления расписки о сдаче документов на государственную регистрацию договора об ипотеке в установленном законом порядке.

--.--.---- г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- (Свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г. серия 16-АК №--).

Из справки, выданной ИП ФИО1, следует, что по состоянию на --.--.---- г. все обязательства по кредитному договору №-- выполнены в полном объеме, задолженности нет (л.д. 41).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г., на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» номер государственной регистрации 16-16-01/466/2011-117 от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО3 обязательства по кредитному договору №-- выполнила в полном объеме, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №-- подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер №--, установленное в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт», номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г., переданное индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Нуруллина