Дело № 2- 3497/2023
73RS0002-01-2022-006422-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ульяновск 14 сентября 2023 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.,
при секретаре Чапурных М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее по тексу ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации материального и морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №
Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 3, <адрес>, 5-й пусковой комплекс, 3 – й этап. Цена договора составила 7 516 584 руб. 18 коп.
Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно по акту приема – передачи.
Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом передав квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема – передачи №а/60/ЛЮБ5 от ДД.ММ.ГГГГ, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства по договору на 51 день (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Истица неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, поскольку на протяжении всего времени ей пришлось снимать жилье по договору найма, неся при этом дополнительные затраты.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 362 549 руб. 91 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 181 274 руб., 96 коп., расходы по договору найма жилого помещения в размере 44 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 63 800 руб.
Решением Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации материального и морального вреда, штрафа, судебных расходов были удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО3 неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» – отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 700 руб.
Апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа во взыскании штрафа и принято в этой части новое решение. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО3 штраф в размере 55 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО3 – ФИО2 – без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(с учетом определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения требований ФИО3 о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения- отменить. Направить дело в отмененной части в Засвияжской районный суд <адрес>. В остальной части решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения того же суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) и изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.
В судебном заседании истица ФИО3, представитель истицы действующий на основании доверенностей ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о дате и времени рассмотрения дела извещался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенных норм права для наступления ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещение в размере 44 000, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. 16 – я Парковая, <адрес>, собственником которой является ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1. Договора плата за наем составила 22 000 руб. за месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора найма указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением между ФИО4 ФИО1 срок договора найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Восточное Измайлово, <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7
Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 ФИО7 выдана доверенность на имя ФИО4 в следующий период: ДД.ММ.ГГГГ доверенность выдана сроком на 3 года; ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность сроком на 5 лет.
В доказательства оплаты по вышеуказанному договору аренды истцом представлена выписка по счету дебетовой карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о переводе денежных средств К. Елене Юрьевне.
Как усматривается из электронного образа доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 доверила ФИО4 заключать договоры аренды, получать арендную плату, контролировать выполнение арендаторами договорных условий, в случае необходимости принимать меры к освобождению арендаторами помещений, с правом давать согласие на обработку персональных данных, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения прав как потребителя ФИО1 действиями ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент».
Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, приобретаемая по договору долевого участия в строительстве расположена по адресу: <адрес>.
ФИО1 зарегистрирована в <адрес>, осуществляет трудовую деятельность в <адрес>, приобретаемый по договору долевого участия в строительстве объект расположен в <адрес>.
На основании изложенного, с учетом того, что истец правомерно рассчитывала получить объект долевого строительства в указанные в договоре сроке, а также в связи с осуществлением трудовой деятельности не по месту своей регистрации, отсутствии иного жилья по месту пребывания, обоснованно нуждалась в жилом помещении, расположенном на территории г. Москвы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств за найм жилого помещения в размере 44 000 руб. в пользу истца с ответчика в пределах исковых требований.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1 520 руб. 00 коп.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО3 убытки понесенные в связи с наймом жилого помещения в размере 44 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 520 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Веретенникова
Дата изготовления мотивированного решения – 21.09.2023