Дело № изготовлено 25.07.2025 года

УИД 76RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>3, в квартире истцом произведена перепланировка и переустройство: в коридоре разобраны два встроенных шкафа; в кухне демонтированы газовая плита и мойка; в санузле демонтированы умывальник и ванна; разобрана не несущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; разобрана часть не несущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой; разобрана не несущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; разобрана не несущая перегородка между кухней и санузлом; после разборки перегородок возведены новые легкие каркасные перегородки. В территориальную администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки истец не обратился, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Таким образом, произведенная ответчиками перепланировка является самовольной.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в суде иск поддержала, указала, что все заключения имеются, также акт об отключении газа, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора <адрес>, АО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, Урицкого, 60-3 является ФИО1

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на жилое помещение, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительно-технического заключения ООО «СтандартГазСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена перепланировка и переустройство квартиры: в коридоре (№ - по экспликации помещений 2005г.) площадью 2,9 м2 разобраны два встроенных шкафа: № (2005г.) площадью 0,3 м2 и № (2005г.) площадью 0,3 м2; в кухне (№г.) площадью 5,5 м2 демонтированы газовая плита и мойка; в санузле (№г.) площадью 2,4 м2 демонтированы умывальник и ванна; разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между кухней (№г.) площадью 5,45 м2 и коридором (№ – 2005 г.) площадью 2,9 м2; разобрана часть ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней (№г.) площадью 5,45 м2 и жилой комнатой (№ – 2005г.) площадью 16,8 м2 разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемов между коридором (№г.) площадью 2,9 м2 и жилой комнатой (№г.) площадью 16,8 м2; разобрана ненесущая перегородка между кухней (К« 5 - 2005г. площадью 5,45 м2 и санузлом жилой (№г.) площадью 2,4 м2; разобрана ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором (№г.) площадью 2,9 м2 и санузлом жилой (Ха 4 - 2005г.) площадью 2,4 м2; жилой комнате (№г.) площадью 16,8 м2 в наружной кирпичной стене вместо части существующего оконного проема сделан дверной проем (с закладкой части оконного проема и без его расширения); после разборки вышеуказанных перегородок возведены новые легкие каркасные перегородки (из гипсокартона по металлическому каркасу), в результате чего образованы следующие помещения: жилая комната (№ - в соответствии с поэтажным планом в техплане 2024г.) площадью 23,8 м2 кухня-ниша (№г.) площадью 3,4 м2, с размещением бытовых электроприборов; санузел (№г.) площадью 1,2 м2, с установкой умывальника и сохранением унитаза на прежнем месте.

Данная перепланировка квартиры выполнена без разрешения. В территориальную администрацию с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденным постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не обращался. Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не может явиться основанием для отказа в иске по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из строительно-технического заключения ООО «СтандартГазСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире не выявлены дефекты основных несущих конструкций и другие дефекты, отрицательно влияющие на несущую способность конструкций и на эксплуатационные характеристики жилого помещения. Отключение от общедомовой сети природного газа произведено специализированной организацией на основании обращения собственника квартиры. Газоснабжение в квартире отсутствует. Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жиль многоквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация». Произведенные перепланировка и переустройство не влияют на снижение несущей способности конструкций квартиры и жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения пожарно-технической экспертизы, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности. Выводы данных заключений другими доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств с достоверностью подтверждает, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>3, отраженные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют обязательным требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Смирнова

Дело №

УИД 76RS0№-76