Решение по делу № 2-1537/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1537/2025

УИД 25RS0002-01-2025-001793-50

в мотивированном виде

решение изготовлено 27.05.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Сурен, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 в редакции соглашения от 26.04.2018 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от 02.11.2017 № М-01-051480 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадью 122,27кв.м из 704 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в обслуживание автотранспорта. Договор заключен сроком 27.09.2066. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом соглашения о вступлении в договор ответчика) 22.05.2018.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к соглашению стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 670 611,70 руб. за период с 26.04.2018 по 20.04.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 72 801,19 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 20.04.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 №М-01-051480 составляет 743 412,89 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.07.2022 № 33-6-259057/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 № М-01-051480 в размере 743 412, 89 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 26.04.2018 по 20.04.2021 в размере 670 611,70 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 20.04.2021 в сумме 72 801,19 руб., а также пени на сумму основного долга с 21.04.2021 по день фактической оплаты.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 в редакции соглашения от 26.04.2018 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от 02.11.2017 № М-01-051480 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадью 122,27кв.м из 704 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в обслуживание автотранспорта. Договор заключен сроком 27.09.2066. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом соглашения о вступлении в договор ответчика) 22.05.2018.

Ответчиком не оплачены пени в размере 72 801,19 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 20.04.2021.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 № М-01-051480 в размере 743 412,89 руб., а также пени на сумму основного долга с 21.04.2021 по день фактической оплаты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <номер>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 В ПОЛЬЗУ Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 № М-01-051480 в размере 670 611,70 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2017 по 20.04.2021 в сумме 72 801,19 руб., а также пени на сумму основного долга с 21.04.2021 по день фактической оплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова