Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО5

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО5, представителя ответчика Администрации городского округа – <адрес> ФИО5

31 июля 2023 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО5 к администрации городского округа - <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указал, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В марте 2021 года в данной квартире в целях улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж несущих перегородок между коридором (пом.№...) и туалетом (пом.№...), ванной (пом.№...), жилой комнатой (пом.№...), кухней (пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой (пом.№...) и кухней (пом.№...); установлены гипсокартонные перегородки в жилой комнате (пом.№...) и коридоре (пом.№...) с устройством дверных блоков, увеличение туалета (пом.№...) и ванной (пом.№...) за счет коридора (п.9.22 СП 54.13330.2016»СНиП31-0102003» Здания жилые многоквартирные»). До перепланировки общая площадь квартиры составляла 74,2 кв.м., из них: жилая площадь – 55,2 кв.м, подсобная площадь -19,0 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась – 74, 2 кв.м., уменьшилась жилая площадь до 51,9 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 22,3 кв.м. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанной проектной документацией и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов лиц. ФИО5, ФИО5 обратились в администрацию городского округа – <адрес> с просьбой о согласовании произведенной перепланировки в вышеуказанной квартире. Постановлением №... от "."..г. администрация городского округа <адрес> отказала в согласии произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просят сохранить в перепланированном и (или) переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации городского округа - <адрес> ФИО5 в судебном заседании при принятии судом решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г.

В целях улучшения жилищных условий была сделана перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения, расположенного по адресу: <адрес>., а именно: демонтаж несущих перегородок между коридором (пом.№...) и туалетом (пом.№...), ванной (пом.№...), жилой комнатой (пом.№...), кухней (пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой (пом.№...) и кухней (пом.№...); установлены гипсокартонные перегородки в жилой комнате (пом.№...) и коридоре (пом.№...) с устройством дверных блоков, увеличение туалета (пом.№...) и ванной (пом.№...) за счет коридора.

Как следует из постановления администрации городского округа - <адрес> от "."..г. №... и приложения к нему, ФИО5, ФИО5 было отказано в согласовании перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ст.26,27 ЖК РФ.

Из технического заключения МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» следует, что квартира, расположенная на 4 этаже 5-ти этажного здания жилого дома по <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Учитывая, что перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном состоянии жилое помещение – четырехкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО5, с учетом выполненных работ в виде: демонтажа несущих перегородок между коридором (пом.№...) и туалетом (пом.№...), ванной (пом.№...), жилой комнатой (пом.№...), кухней (пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой (пом.№...) и кухней (пом.№...); установки гипсокартонных перегородок в жилой комнате (пом.№...) и коридоре (пом.№...) с устройством дверных блоков, увеличение туалета (пом.№...) и ванной (пом.№...) за счет коридора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г., (5,"."..г. вых.дни).

Судья подпись

подлинник данного документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела №...

УИД 34RS0№...-51