УИД 77RS0016-02-2024-017245-86

Дело № 2-1837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.Москва

Мещанский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дудакова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о возмещении стоимости восстановительного ремонта, неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о возмещении стоимости восстановительного ремонта, необходимого при устранении недостатков объекта долевого строительства по договору № EV/ДДУи1-2-583 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.11.2020 года в размере * рублей, неустойки за неудовлетворение данного требования потребителя в размере * рублей за каждый день начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения решения суда согласно ст.20 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2024 по 01.02.2024 в размере * рублей, компенсации морального вреда в размере * рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенных исковых требований согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», расходов, по оплате стоимости досудебного экспертного заключения в размере * рублей, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2020 между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику жилое помещение по адресу: г.Москва, *. Квартира была передана истцу на основании передаточного акта от 01.02.2024 года. Согласно экспертному заключению № ПН2356/24 от 30.01.2024, составленному по инициативе истца, стоимость устранения недостатков составляет * рублей. 09.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате стоимости восстановительного ремонта и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела перед судом не заявлял, явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» - ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 включительно.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16.11.2020 между ФИО1 и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая», заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № EV/ДДУи1-2-583.

Согласно п. 2.1. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, проектный номер 583, этаж расположения 29, номер секции 2, общая площадь 68,3 кв.м, количество комнат 2, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г.* (далее - объект, квартира). После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объекту присвоен почтовый адрес: г.*

В п. 3.1. Договора указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 3.2. Договора объект должен быть передан Застройщиком участнику в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору.

Следовательно, по условиям договора, Объект должен быть передан участнику до 31.12.2023 включительно.

Стоимость квартиры по договору с учетом увеличения площади квартиры составила 18 087 300 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме.

01.02.2024 квартира была передана участнику долевого строительства согласно акту передачи (Передаточный акт) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако если объект недвижимости является уникальным объектом, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. При этом доводы ответчика о том, что истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Вместе с тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

То есть крайним сроком передачи объекта долевого строительства участнику является срок не позднее 09.01.2024, соответственно, просрочка передачи объекта начинается с 10.01.2024.

Как установлено судом, объект долевого строительства, обязательства по передаче которого ответчиком в установленный договором срок не исполнены, входят в состав объекта недвижимости, являющегося уникальным объектом по смыслу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (согласно проектной документации высота объекта капитального строительства составляет более чем 100 метров).

Соответственно, начисление неустойки в данном случае должно производиться в порядке ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то есть без увеличения ставки начисления неустойки в двойном размере и не более пяти процентов от цены договора.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составит * рублей, из расчета: * - цена договора долевого участия, согласно передаточному акту * 23 дня * 1/300 * 7,5% (в пределах, заявленного истцом требования). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки суд не усматривает.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере * рублей.

Кроме того, заявленный истцом размер неустойки в сумме * рублей, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки в 23 дня, характера заявленного истцом требования (не денежное), неверного расчета неустойки, очевидно отклоняется от требований соразмерности, разумности и справедливости.

Установив факт нарушения прав истца, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере * рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

С досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта истец обратился в адрес ответчика – 09.06.2024, которая получена последним 17.06.2024.

На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, штраф, присуждаемый за отказ в удовлетворении требований участника долевого строительства в досудебном порядке, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку досудебная претензия направлена застройщику в период действия моратория.

Разрешая заявленные требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона).

Разделом 4 Договора, заключенного с истцом, предусмотрен порядок приемки объекта долевого строительства.

Так, пп. 4.4. - 4.7. Договора стороны установили: при принятии Объекта участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник не вправе ссылаться в дальнейшем на недостатки, которые не были выявлены им при первичном осмотре объекта и не были зафиксированы в подписанном сторонами акте о выявленных недостатках. Участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению, либо использование объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью участника. В случае, если выявленные участником недостатки не относятся к существенным, они рассматриваются сторонами как недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия участником объекта и подписания акта приема-передачи, и подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийного срока объекта, указанного в статье 6 Договора, после передачи объекта участнику в срок, определенный сторонами в акте о выявленных недостатках. В случае, если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может превышать более 60 рабочих дней.

Как указал истец в иске, обоснованием предъявления требований является направление истцом уведомления о выявленных недостатках, предоставлении доступа в квартиру для осмотра квартиры и устранения недостатков, которое оставлено, по мнению истца, застройщиком без внимания.

Вместе с тем данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

16.02.2024 в адрес ответчика от истца поступил акт осмотра квартиры от 30.01.2024 года, который был составлен, привлеченным истцом специалистом ИП ФИО3, со списком замечаний которые по мнению истца, подлежали устранению.

Ответчик в лице подрядной организации АО «ФОДД Констракшн» приступил к устранению, заявленных истцом недостатков.

Как следует из материалов дела, 28.02.2024 представитель истца забрал комплект ключей от квартиры у застройщика, тем самым ограничив в неё доступ и застройщику, и подрядной организации, что подтверждается подписью представителя истца на оборотной стороне передаточного акта от 01.02.2024, а также актом от 04.03.2024 о непредоставлении доступа, подписанного представителями ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая», АО «ФОДД Констракшн».

20.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, которая содержала информацию о проведении 25.03.2024 в 11-00 часов осмотра квартиры с участием инженера ФИО3

В указанные в телеграмме дату и время для осмотра объекта прибыли уполномоченные представители застройщика - ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» и генерального подрядчика - АО «ФОДД Констракшн», однако ни истец, ни указанный специалист на осмотр не явились, доступ в квартиру 25.03.2024 в 11-00 часов для её осмотра, истцом не предоставлен, о чём составлен повторный акт о непредоставлении доступа.

В силу пунктов 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, из абз. 2 п.п. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п.п. «е» п. 1 названного Постановления).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п.п. «ж» п. 1 названного Постановления).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что застройщик не возражал и выражал готовность в рамках обязательств, предусмотренных п. 4.6., 4.7. Договора, произвести устранение замечаний в квартире, при этом, истцом не доказан факт получения отказа застройщика на устранение заявленных замечаний в квартире, которые, по мнению истца, имеют место быть.

Напротив, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО1, действуя через представителя, забрал ключи от квартиры, не дожидаясь установленного законом и Договором срока для устранения недостатков, тем самым лишив застройщика доступа на объект и по собственной инициативе отказался от безвозмездного устранения недостатков согласно п. 4.7. Договора, п.п. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Между с тем п.п. «н» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств опровергающих доводы и доказательства представленные стороной ответчика.

С учетом изложенного, суд, оценив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере * рублей, а соответственно и производные от него требования, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

ФИО1 в качестве способа защиты своего права, как участника долевого строительства, заявлено требование о возмещении стоимости восстановительного ремонта, что не предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с вышеуказанным, оснований для применения норм Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом деле, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере * рублей.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, на которую ссылается ответчик, суд учитывает, что она предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере *., компенсацию морального вреда в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» ИНН (<***>) в бюджет г.Москвы госпошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н.Дудаков

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2025