Решение по делу № 2-1066/2023 от 14.02.2023 - о выселении из жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2023-000389-18

14 февраля 2023 года Дело №2-1066/2023

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

С участием помощника прокурора города Абакана Цицилиной О.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шах И. к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шах И. обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ее из указанного жилого помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом от иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд постановил рассмотреть дело в заочном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорную квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи. После приобретения квартиры истец в неё не вселялся, так как проживает в другом государстве. В спорной квартире продолжает проживать ответчик, при этом расходов по содержанию квартиры ответчик не несёт. Истец предлагал ответчику освободить жилое помещение. Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о пользовании квартирой не заключалось. В связи с чем, представитель истца ФИО3 просит суд уточненные требования удовлетворить.

Истец Шах И. в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и она считается надлежаще извещенной.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Шах И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец обязуется освободить квартиру и передать покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 14-ти дней после получения зарегистрированных документов.

В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шах И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям ОВМ УМВД по РХ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ стоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Заявляя требования о выселении ФИО2, представитель истца указывает, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире.

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетеля ФИО1, которая суду пояснила, что знакома с ответчиком по месту прежней работы. Ранее свидетель была в гостях у ответчика в квартире по адресу: <адрес>. Также свидетелю было известно, что ответчик продала данную квартиру. С представителем истца свидетель также знакома. Свидетель вместе с представителем истца ДД.ММ.ГГГГ пришла к ответчику в спорную квартиру. Дверь им никто не открыл, но за дверью ответчик пояснила, что выселиться только по решению суда.

В силу ст. 69 ГПК РФ суд принимает во внимание показания свидетеля предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не заинтересованного в исходе дела.

Также представителем истца суду предоставлен Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем истца ФИО3 и свидетелем ФИО1 согласно которому дверь в квартиру не открыли, из-за двери слышался женский голос, который пояснил, что выселяться будет только по решению суда.

Руководствуясь ст. 58 ГПК РФ, суд считает установленным факт проживания ответчика в спорной квартире, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Частью 1, 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является, какое-либо соглашение о проживании ответчика в квартире в качестве члена семьи истца, либо на иных условиях между истцом и ответчиком не заключалось. Напротив, истец не желает предоставлять ответчику квартиру на основании договора безвозмездного пользования.

Соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в добровольном порядке из квартиры не выселяется, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке.

Предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Шах И. удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.

СУДЬЯ: Е.А. ЦАРЕВА