Дело № 2-1120/2025 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2024-007959-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Суздальцевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, в котором просил: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять ее регистрационного учета в указанной квартире.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.02.2020 истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 41 кв. м, расположенную по адресу: Ленинградская <адрес>
На регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, ответчица, в соответствии со справкой Формы №9. Ответчик была прописана в 2005 году, но в квартире не проживала, а примерно в 2014 году уехала в <данные изъяты> и проживает там по настоящее время.
В 2020 году истец приобрел квартиру и ответчицу с этого времени ни разу не видел, ответчица не является родственником истца, личных вещей в квартире ее нет, ее регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
В соответствии с п. 13 договора купли-продажи квартиры от 03.02.2020 ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 (четырнадцати) дней после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, однако она этого не сделала.
Квартира истца не является местом жительства ответчицы.
Учитывая, что ответчица не проживает в спорной квартире, не несет бремя по ее содержанию, не оплачивает коммунальные услуги, и при этом сохраняет в квартире регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела, требования поддерживал, просил удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу.
Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.2020, заключенного с <данные изъяты> Р.С.
<данные изъяты> Р.С. являлась собственником указанной квартиры с 21.01.2020 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 14.01.2020.
Согласно пункта 13 договора купли продажи квартиры б/н от 03.02.2020 в указанной квартире на регистрационном учете с 07.07.2005 состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю.
Вместе с тем, добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчик не снялась, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняет.
Членом семьи истца ответчик не является, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик не является членом семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось.
Указанные обстоятельства ответчиком также не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку при переходе права собственности к истцу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, право пользования квартирой у ответчика прекратилось, то есть, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, уроженку г. <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2024-007959-33
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-1120/2025