УИД 77RS0020-02-2024-015745-09

Дело № 2-2984/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/205 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, указав, что собственниками квартиры № 27, расположенной в адрес является ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные По факту обращений жильцов дома о ненадлежащем использовании ответчиком жилого помещения, в частности, жалобы на антисанитарное состояние квартиры № 27, захламление жилого помещения мусором, распространение невыносимого запаха, тараканы и пр. Работниками ГБУ адрес Новогиреево» было организовано комиссионное обследование (20.09.2024 г. и 28.09.2024 г.) в ходе которого установлено, что квартира № 27 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, балкон завален грязной одеждой, от него исходит сильный запах, женщина постоянно заливает подъезд водой, измазывает свою дверь непонятной массой, место общего пользования в тухлой воде с сильным запахом, выползают тараканы и другие насекомые. Ответчики отказались получать уведомление. Доступ в квартиру не обеспечили.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в суд явились, иск не признали, отметили, что никаких документов и доказательств они не принесли. Они не намерены доказывать отрицательный факт, поскольку все в их квартире хорошо. Допуск сотрудникам Жилищника они предоставлять не намерены, как и проводить какое-то обследование квартиры сторонней организацией.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры № 27, расположенной в адрес является ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28.10.2024 г.

Государственное бюджетное учреждение адрес Новогиреево» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

По факту обращений жильцов дома о ненадлежащем использовании ответчиком жилого помещения, в частности, жалобы на антисанитарное состояние квартиры № 27, захламление жилого помещения мусором, распространение невыносимого запаха, тараканы и пр. работниками ГБУ адрес Новогиреево» было организовано комиссионное обследование (20.09.2024 г. и 28.09.2024 г.) в ходе которого установлено, что квартира № 27 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, балкон завален грязной одеждой, от него исходит сильный запах, женщина постоянно заливает подъезд водой, измазывает свою дверь непонятной массой, место общего пользования в тухлой воде с сильным запахом, выползают тараканы и другие насекомые. Ответчики отказались получать уведомление. Доступ в квартиру не обеспечили.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр (далее - Правила от 14 мая 2021 г. N 292/пр), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. "в" п. 16 Правил от 14 мая 2021 г. N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

На основании п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлен уведомления собственнику о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, акты о том, что допуск в квартиру ответчиками не предоставлен.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

При этом суд отмечает, что ответчикам неоднократно предоставлялась возможность предоставить доказательства в обоснование своей позиции по делу, в том числе судебные заседания 21.04.2025, 28.05.2025 были отложены именно для предоставления времени ответчикам для подготовки позиции по делу и предоставления доказательств.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем уборки жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, что нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчики в течение длительного времени игнорируют требования по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона, влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома, в связи с чем, полагает правильным удовлетворить заявленные истцом исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма подлежат возмещению истцу ответчиками.

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд исковым заявлением, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2 своими силами привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по госпошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья фио