Решение по делу № 2-275/2023 от 18.01.2023 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Дело №

26RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием согласия супруга

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием согласия супруга.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (Истец) и ФИО6 (Ответчик) состоят в зарегистрированном браке с 1980 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата.

В период брака, в совместную собственность супругов было приобретено имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №, по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от дата.

Согласно сведений из выписки ЕГРН от дата дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение ФИО3, номер государственной регистрации права <данные изъяты>, на основании договора купли продажи недвижимости.

Какой-либо брачный договор между истцом и ответчиком отсутствует. Соглашения о разделе спорного имущества также не имеется.

Для совершения сделки по отчуждению спорной недвижимости, принадлежавшему истцу и ответчику на праве совместной собственности супругов, требовалось нотариально удостоверенное согласие истца.

Однако никакого согласия на продажу имущества истец не давал, сделка была заключена без необходимого нотариального согласия без ведома истца.

Кроме того, о совершении указанной сделки Истец узнал дата из выписки ЕГРН, причем его супруга ФИО6(Ответчик) сама лично в переговорах о совершении сделки не участвовала, подписи в договоре купли- продажи недвижимости не ставила, а вообще и не знала о совершенной сделке. Ответчик предполагает, что в сделке от его имени по нотариальной доверенности выступала дочь - ФИО4. Она же могла по доверенности представлять его интересы в регистрирующем органе при сдаче документов на регистрацию сделки.

В настоящее время доверенность № от дата, выданная ФИО6 дочери ФИО4, заверенная нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7, отменена.

Стороной покупателя в сделке является сын - ФИО3, его интересны в сделке представлял по доверенности другой сын- ФИО3.

То есть дети самостоятельно, без разрешения родителей, незаконно зарегистрировали право собственности на их имущество.

Указанная сделка является недействительной.

Отчуждение совместно нажитого имущества супругов по договору купли-продажи третьему лицу без согласия супруга противоречит нормам действующего законодательства и нарушает имущественные права Истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать недействительным заключенный между ответчиком ФИО6 и ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, по адресу <адрес>;

Применить последствия недействительности договора купли-продажи объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, по адресу <адрес> между ФИО6 и ФИО3;

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности, поддержал заявленные исковые требований по основаниям, письменно изложенным в иске и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5 по доверенности, поддержал доводы письменных возражений, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 (Истец) и ФИО6 (Ответчик) состоят в зарегистрированном браке с 1980 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата.

Согласно сведений из выписки ЕГРН от дата дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, по адресу: <адрес> ФИО3, номер государственной регистрации права <данные изъяты>, на основании договора купли продажи недвижимости.

Из существа рассматриваемых требований следует, что согласия на продажу имущества истец не давал, сделка была заключена без его ведома и нотариально оформленного согласия.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, что согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО6 и ФИО3 оспаривается истцом по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 170, 173.1 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как предусмотрено ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как было установлено судом и следует из сведений из выписки ЕГРН от дата дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, по адресу: <адрес> ФИО3, номер государственной регистрации права <данные изъяты>, на основании договора купли продажи недвижимости.

Из материалов регистрационного дела следует, что государственная регистрация прав собственности на указанное жилое помещение произошла на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО3

Вместе с тем как усматривается из содержания регистрационного дела и описи документов от дата, поданных для оказания государственной услуги по регистрации перехода прав собственности, нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение ФИО6 договора купли-продажи на жилое помещение (квартира), кадастровый №, по адресу: <адрес> не было представлено при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к ФИО3

Из пояснений ответчика ФИО6 следует, что сама лично она в переговорах о совершении сделки не учувствовала, подписи в договоре купли- продажи недвижимости не ставила, денежные средства за проданную недвижимость не получала, о совершении оспариваемой сделки не знала, поскольку в данной сделки от ее имени выступала по доверенности дочь ФИО4

Так, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от дата является недействительным по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 173.1 ГК РФ по причине отсутствия согласия на совершение сделки ФИО1

При этом суд отклоняет позицию стороны ответчиков о том, что ранее истцом дано нотариальное согласие №с - 395 от дата на имя супруги - ФИО6 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из любой недвижимости, находящейся в <адрес> края и любой недвижимости, находящейся в городе Ставрополе, из чего следует, что при совершении сделок отсутствуют нарушения положений семейного и гражданского законодательства.

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).

Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку - исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с нормами действующего законодательства в нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от дата N 18-КГ16-33). Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления.

Представленное в материалы дела нотариальное согласие №с - 395 г. было дано истцом дата, тогда, как оспариваемая сделка была совершена дата Более того в представленном в материалы дела согласии отсутствует указание на то, что истец дает свое согласие на отчуждение какого-либо конкретного имущества, в том числе объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам стороны ответчиков, простое указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, является недостаточным в целях определения объема его правомочий.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от дата о продаже объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, по адресу <адрес> являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, рассматривая заявленные истцом требования в части указанного истцом круга ответчиков, суд полагает необходимым отметить, что по общему правилу обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным вправе лицо, чьи права и законные интересы были нарушены оспариваемым договором (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

По общему правилу ответчиками по иску о признании сделки недействительной являются стороны сделки или одна из них, если исковые требования предъявляет другая сторона сделки.

Поскольку при заключении заявленной в иске сделки ФИО6 своего непосредственного личного участия не принимала, а ответчики ФИО4 и ФИО3 при заключении данной сделки выступали в качестве представителей по доверенностям, суд приходит к выводу о том, что по рассматриваемым в данном деле требованиям нарушений прав и законных интересов истца от данных ответчиков судом не установлено. В ввиду данного обстоятельства в удовлетворении заявленных требований к ФИО6, ФИО4, ФИО3 суд считает необходимым истцу отказать

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным заключенный между ответчиком ФИО6 и ФИО3 договор купли-продажи объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, по адресу <адрес>;

Указать в решении о том, что решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - жилое помещение, кадастровый №, по адресу <адрес>, и соответственно возникновения права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, кадастровый №, по адресу <адрес>, у ФИО6.

Таким образом суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием согласия супруга– удовлетворить частично.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - жилое помещение, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, кадастровый №, по адресу <адрес> за ФИО6.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований к ФИО4, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова