Дело № 2-3094/2023 05 мая 2023 года

29RS0014-01-2023-001456-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску КО.на О.А. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

КО.н О.А. обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (далее также – квартира, жилое помещение).

В обоснование указано, что <Дата> умер его отец, ФИО1, свидетельство о смерти П-ГР <№> от <Дата> В наследство от отца ему досталась квартира, находящаяся по адресу: ... ..., кадастровый <№>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <№> от <Дата> Данную квартиру его отец приобрел у ФИО2, <Дата> года рождения, дата смерти <Дата>, актовая запись о смерти <№> от <Дата>, территориальный специализированный отдел ЗАГС ... управления ЗАГС Воронежской области. Квартира приобретена по договору купли-продажи от <Дата>, номер государственной регистрации <№> с использованием кредитных средств ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации», кредитный договор <№> от <Дата> Кредитные обязательства перед банком его отец исполнил, о чем свидетельствует справка о задолженностях заемщика по состоянию на <Дата> Договор купли-продажи не содержит информации о возникающем обременении и порядке его снятия. Залог в пользу ФИО2 был зарегистрирован в силу закона (пункт 5 статьи 488, статья 489 ГК РФ) ФИО2 должна была снять обременение в течение десяти банковских дней после подписания договора капли-продажи, однако не выполнила свое обязательство. Просит суд обременение в отношении квартиры, площадью, <№> кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: ..., прекратить.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <Дата> ФИО1 приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... .... Указанная квартира приобретена ФИО1 у ФИО2 за <№> руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за указанный объект производился в следующем порядке: в течение 10 банковских дней после подписания договора покупатель передает продавцу наличные денежные средства в размере <№> руб., из которых <№> руб. собственные средства, <№> руб. за счет банковского кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) на основании кредитного договора <№> от <Дата>

Договором предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру она передается в залог банку.

<Дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на квартиру.

Также произведена государственная регистрация ограничения прав в виде ипотеки в силу закона.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> собственником квартиры является КО.н О.А.

ФИО1 свои обязательства по погашению кредита на основании кредитного договора <№> от <Дата>, заключенного для оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата>, выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в Постановлении <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору прекратило его обязательства перед ответчиком (ч.1 ст.408 ГК РФ) и действие залога, поэтому иск о признании обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру отсутствующим следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КО.на О.А. (паспорт <№> <№>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН <***>) о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый <№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина