Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании договора купли-продажи №, заключенного между ФИО4 и ПАО Сбербанк .... Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, без регистрации проживает ФИО2. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в указанной квартире, существенно нарушает права истца как собственника. Не имея возможности проживать в квартире, истец вынужден ежемесячно вносить платежи по кредитному договору (ипотеке), а также проживать в съемной квартире.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 50 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ФИО4 – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Решением Советского районного суда <адрес> от ... по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ... по гражданскому делу №, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены: расторгнут кредитный договор № от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО12, ФИО11, ФИО2; солидарно с ФИО12, ФИО11, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 346 516,62 руб.; обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; определен способ реализации заложенного имущества через публичные торги с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 696 500 руб.

Материалами дела установлено, что ... между ПАО «Сбербанк России» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №I5918754, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество: квартира расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040501:356.

Согласно акту приема-передачи от ..., Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил следующий объект: квартира расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040501:356.

Таким образом, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ..., ФИО1 с ... зарегистрирована по месту жительства: РСО-Алания, <адрес>.

ФИО2 с ... зарегистрирована по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ....

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ... № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требования истца законными и обоснованными.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и госпошлины в размере 900 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного кодекса.

В соответствии с ч 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ) (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно квитанции № от ..., ФИО4 понесены расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и участие в суде первой инстанции в размере 50 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых ФИО14 принимала участие в качестве представителя ФИО4, на основании принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования об оплате услуг представителя в суде первой инстанции, подлежат удовлетворению в размере 50 000 рублей.

Согласно квитанции от ..., при подаче иска в суд ФИО4 понесены расходы на оплату госпошлины в размере 900 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.