Дело № 2-615/2023

42RS0031-01-2023-000674-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

при секретаре Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

26 октября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит несуществующий жилой дом площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м. По данным ЕГРН собственниками жилого дома является ФИО1, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок зарегистрировано обременение – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. Семья ФИО1 была переселена Администрацией г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением правительства РФ от 13.07.2005 №428, получила социальную выплату на шесть человек в сумме 2975400 рублей. Средства социальной выплаты были направлены на приобретение двух жилых помещений. Жилой дом и земельный участок были переданы ответчиками Администрации г. Прокопьевска под снос по акту приема-передачи. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел после её смерти наследственное дело не найдено, наследники неизвестны.

В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. В связи с прекращением существования жилого дома он должен быть снят с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на прекративший существование жилой дом площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО1 обременение – аренду на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Прокопьевский городской округ Кемеровской области в лице администрации города Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, находится в собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обременено арендой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Сведения о принятии кем-либо наследства после смерти ФИО1, суду не представлены. Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что наследники после смерти ФИО1 отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ» в лице Администрации <адрес>, которое и должно отвечать за содержание выморочного недвижимого имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Членам семьи собственника жилого дома по <адрес> была выплачена социальная выплата по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, что подтверждается договором № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м. имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, что также подтверждается фотофиксацией.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО1 обременение - аренду на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова