Дело № 2-3455/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002414-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на ? часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 1/3 доли в праве на одноэтажный жилой дом площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ разделен на две жилые половины с отдельными выходами на земельный участок и общей капитальной стеной без оконных проемов, впоследствии не перестраивался. Между тем, Управление Росреестра по НО отказало истцу в признании жилого дома домом блокированной застройки, что препятствует ФИО3 оформлению права собственности и постановке изолированного жилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости на кадастровый учет. Учитывая изложенное, истец просила:

- признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- признать за ФИО3 изолированное жилое помещение площадью 35,7 кв.м., расположенное в вышеуказанном доме отдельным блоком жилого дома блокированной застройки (аналогичное требование заявлено в отношении ФИО1 на основании соглашения между собственниками на раздел жилого дома);

- признать за ФИО3 право собственности на ? часть жилого дома, представляющую собой блок площадью 35,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки;

- разделить земельный участок с кадастровым номером № на 2 земельных участка площадью 512 кв.м. каждый и установить вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., необходимый для обслуживания блока, в границах с координатами, приведенными в прилагаемой к иску таблице.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления в части требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № и признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. отказано.

Исковое заявление ФИО3 принято к производству суда в части требований о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на ? часть жилого дома, представляющую собой блок дома в виде изолированного жилого помещения площадью 35,7 кв.м.

Впоследствии по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по НО на надлежащего ФИО1

От ФИО1 судом принято к производству встречное исковое заявление к ФИО3 о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признании за ФИО1 права собственности на изолированное жилое помещение площадью 50,9 кв.м. на основании соглашения между собственниками на раздел жилого дома.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по НО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску/ответчика по встречному иску в заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО3, встречный иск ФИО1 поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что при составлении встречного иска допущена ошибка в части площади жилого помещения, вместо 50,9 кв.м. следует считать 35,7 кв.м.

Заслушав представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из сведений ЕГРН, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве собственности на здание - жилой дом площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Участок также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности – по ? доли в праве.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пункт 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными как «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух отдельных помещений, разделенных сплошной стеной без каких-либо проемов, в каждом из помещений имеются свои жилые комнаты и отдельные выходы на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились произвести раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности. В результате такого раздела образуются два блока в доме блокированной застройки с отдельными входами и разделенные общей стеной без проемов площадью 35,7 кв.м. каждый.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание технические характеристики жилого дома, и обоюдное волеизъявление долевых сособственников о его разделе, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения как иска ФИО3, так и встречного иска ФИО1 Вместе с тем, иск ФИО1 следует удовлетворить частично, поскольку она просит признать за собой правой собственности на изолированное жилое помещение площадью 50,9 кв.м., что представляет собой жилую площадь всего дома. ? от общей площади (71,4 кв.м. ) составляет 35,7 кв.м., как и указано сторонами в заключенном ими соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированное жилое помещение площадью 35,7 кв.м., представляющее собой отдельный блок жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 площадью право собственности на изолированное жилое помещение площадью 35,7 кв.м., представляющее собой отдельный блок жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 30.07.2025.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 30.07.2025.