К делу № 2-1015/2023
УИД 23RS0033-01-2023-001229-20
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 30 августа 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Манаенковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО Мостовский район, в котором просила:
- считать границы н1-н2-н3-н4-н5 и н8-н9-н10 согласованными.
- внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположения границ земельного участка и его площади, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором (граница н10-н1- частично шифер, строение металлические ворота н10 - металлический столб, н1-железобетонный столб; н1-н2-н3-н4-н5 - металлическая сетка по деревянным столбам и пластиковым трубам; граница н5-н6 - виртуальная линия между пластиковой трубой и металлической трубой; н6-н7 - виртуальная линия между металлической трубой и пластиковой трубой; н7-н8-н9-н10 - частично сетка рабица, частично деревянный забор по металлическим трубам, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2711 кв.м.
Кроме того, было установлено несоответствие фактических границ земельного участка, границам в первоначальном документе. Кадастровые работы проведены по фактическому использованию земельного участка. В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет.
Так же, земельный участок с кадастровым номером <номер> фактически является смежным, тогда как при нанесении границ земельных участков на кадастровый план территории между земельными участками <номер> и <номер> образовалась чересполосица и наложение. При нанесении границ (части границы н1-н2-н3-н4-н5) земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории, было установлено - сведения о местоположении границ смежного земельного участка (кадастровый номер <номер>) внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Граница, между земельными участками, с кадастровыми номерами <номер> и <номер> обозначена забором, т.е. фактически они являются смежными, а согласно сведениям из ЕГРН (местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>) и результатам полевых геодезических изысканий, выявлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН и фактических границ. В связи с тем, что заинтересованные смежные землепользователи по линиям н8-н9-н10 и н1-н2-нЗ-н4-н5 не проживают по месту нахождения смежных земельных участков, данные домовладения заброшены, и найти правообладателей данных земельных участков не представляется возможным, то в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером было дано объявление о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка в районной газете «Предгорье».
Согласно письму МЭР РФ от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и, можно уточнить границу смежного земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Но в соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., в указанном случае местоположение границы считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Учитывая вышеизложенное, согласовать местоположение границ по линиям н8-н9-н10 не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель администрации МО Мостовский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Представитель третьего лица – администрации Бесленеевского сельского поселения – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление главы Бесленеевского сельского поселения ФИО4, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещены.
Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 13.03.2023.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором (граница н10-н1- частично шифер, строение металлические ворота н10 - металлический столб, н1-железобетонный столб; н1-н2-н3-н4-н5 - металлическая сетка по деревянным столбам и пластиковым трубам; граница н5-н6 - виртуальная линия между пластиковой трубой и металлической трубой; н6-н7 - виртуальная линия между металлической трубой и пластиковой трубой; н7-н8-н9-н10 - частично сетка рабица, частично деревянный забор по металлическим трубам, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2711 кв.м.
Так как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при его отсутствии из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю были получены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ст. Бесленеевская, ул. Мира, 150. Из сведений видно, что они получены без проведения инструментальной съёмки на местности, что неизменно повлечёт расхождение в длинах линий, при сравнении первичных документов с документами, подготовленными после проведения геодезических работ и измерений. Согласно сведениям из ГФД, длины сторон округлены до целых, это говорит о том, что полевые работы заключались в измерении длин линий менее точным измерительным прибором, нежели рулетка, при которых отсутствует измерение углов. Данное обстоятельство неизменно повлечёт изменение конфигурации земельного участка. По результатам геодезических измерений и их камеральной обработке составлен чертёж земельного участка, его конфигурация отличается от конфигурации по сведениям ГФД. План границ земельного участка, предоставленного в собственность (см. свидетельство на право собственности на землю), выполнен в масштабе 1:1000 (в 1 см. 10 м), в плане отсутствует ориентация по сторонам света. Граница по линии А-Б составляет (27+61=88 м плюс выступ 2 м) (по результатам кадастровых работ 34,23+69,60=103,83 м а выступ 2,08 м), граница по линии Б 26 м (по результатам кадастровых работ 24,21 м), граница по линии В 9 м (по результатам кадастровых работ данная сторона составляет 9 м); граница по линии В-Г- 78 м (по результатам кадастровых работ данная сторона суммарно составляет 90,42м). Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и их камеральной обработки, было установлено несоответствие фактических границ земельного участка, границам в первоначальном документе. Кадастровые работы проведены по фактическому использованию земельного участка. В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, согласно сведениям из ЕГРН, имеет декларированную площадь, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.
Кроме того земельный участок с кадастровым номером <номер> фактически является смежным, тогда как при нанесении границ земельных участков на кадастровый план территории между земельными участками <номер> и <номер> образовалась чересполосица и наложение.
При нанесении границ (части границы н1-н2-н3-н4-н5) земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории, было установлено - сведения о местоположении границ смежного земельного участка (кадастровый номер <номер>) внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Граница, между земельными участками, с кадастровыми номерами <номер> и <номер> обозначена забором, т.е. фактически они являются смежными, а согласно сведениям из ЕГРН (местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>) и результатам полевых геодезических изысканий, выявлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН и фактических границ.
В связи с тем, что заинтересованные смежные землепользователи по линиям н8-н9-н10 и н1-н2-н3-н4-н5 не проживают по месту нахождения смежных земельных участков, данные домовладения заброшены, и найти правообладателей данных земельных участков не представляется возможным, то в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером было дано объявление о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка в районной газете «Предгорье».
При проведении кадастровых работ заинтересованными лицами подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.
В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>
Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, удовлетворить.
Считать границы н1-н2-н3-н4-н5 и н8-н9-н10 согласованными.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположения границ земельного участка и его площади, в соответствии с межевым планом от 13 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья Р.А. Таранов