Решение изготовлено в полном объеме 06.06.2023 года

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием помощника Чеховского городского прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО7, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО3, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО7) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, приобретенного в период брака с ФИО21 Ответчик ФИО3 является ее сыном, ФИО6 - жены сына, несовершеннолетняя ФИО2 - внучка. С ее согласия ФИО3 был вселен в жилое помещение на условиях проживания, оплаты жилья и коммунальных услуг, а также поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. После регистрации брака ФИО3 вселил в квартиру ФИО6, а затем несовершеннолетнюю ФИО2. За период проживания ответчиков в квартире жилое помещение пришло в неудовлетворительное состояние, оплата жилья и коммунальных услуг производилась частично, в настоящее время имеется долг по оплате более <данные изъяты> руб., газоснабжение отключено, поскольку газовая плита находится в непригодном для использования состоянии, протекает сантехника. Кроме того, ответчик ФИО6 в ходе конфликта в ДД.ММ.ГГГГ года угрожала истцу, по факту причинения побоев истец обращалась в полицию. Поскольку в добровольном порядке покинуть жилое помещение ответчики отказываются, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском в целях защиты своих прав.

Истец, ФИО7, ее представитель по устному ходатайству ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку он также фактически должен являться сособственником спорной квартиры, при приобретении которой он передал матери 850 000 руб. от продажи доли в другом жилом помещении. Между ними была договоренность о том, что он дает на приобретение квартиры <данные изъяты> руб. и после оформления договора ему данное жилое помещение подарят, однако до настоящего времени свою часть договоренности истец не выполнила.

Ответчик, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части себя и дочери, поскольку у нее в собственности есть жилое помещение, куда они в ребенком могут переехать проживать по месту жительства. Также пояснила, что при рождении ребенка по совместной договоренности с мужем место жительства ребенка было определено по месту ее регистрации, поскольку истец возражала против регистрации по месту жительства внучки.

3-е лицо, ФИО21, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

3-е лицо, представитель ОМВД России по г.о. Чехов, в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо, представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.75).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12, ФИО13 и ФИО7, последняя является собственником жилого помещения - квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.8-11), выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Стоимость объекта согласно п. 4 Договора составила 1 630 000 руб.

В указанном жилом помещении по месту жительства в настоящее время зарегистрированы: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.16) и свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.86).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес>, в жилом помещении фактически проживают: ФИО3, ФИО6 И несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.78-79).

Обстоятельства проживания ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждаются ответом на судебный запрос из ОМВД России по г.о. Чехов (л.д.85).

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.36), из которой также усматривается, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении также была зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение находится в собственности ФИО14 (л.д.48).

В настоящее время в жилом помещении по месту жительства проживают: ФИО15, ФИО25 (не зарегистрирован), зарегистрированы по месту жительства ФИО16, ФИО17 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.70-71).

Также ФИО26 является собственником 1/2 доли в прав общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-38).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 в собственности объекты недвижимого имущества отсутствуют, в подтверждение чего представлено уведомление из ЕГРН (л.д.49).

В соответствии с договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.54-57).

В данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 продали ФИО18 принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.58-60).

Как утверждает ответчик ФИО3, он должен являться сособственником спорной квартиры, при приобретении которой он передал матери 850 000 руб. от продажи доли в жилом помещении по адресу: <адрес> Между ними была договоренность о том, что он дает на приобретение спорной квартиры <данные изъяты> руб. и после оформления договора ему данное жилое помещение подарят, однако до настоящего времени свою часть договоренности истец е выполнила. В подтверждение указанных обстоятельств им представлена выписка о состоянии вклада (л.д.35), из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 850 000 руб., которые ДД.ММ.ГГГГ сняты, счет закрыт.

Как следует из договора, стоимость доли стороны оценили в размере 1 700 000 руб., по 850 000 руб. каждая 1/3 доля квартиры. Денежные средства в размере 850 000 руб. подлежат перечислению на счет ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 850 000 руб. подлежат перечислению на счет ФИО7, открытый в ПАО Сбербанк.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета, открытого в ПАО Сбербанк на имя ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на ее счет зачислено 850 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ зачислено 850 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ списано два раза по 815 000 руб., всего 1 630 000 руб.

Данные сведения также подтверждают обстоятельства вложения ответчиком ФИО3 денежных средств в приобретение спорной квартиры, что не оспаривалось истцом и третьим лицом ФИО21, в ходе судебного разбирательства.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих договоренность между ФИО3 и ФИО7 о том, что в последующем спорная квартира перейдет в собственность ФИО3 в материалы дела не представлено, несмотря на неоднократное предложение судом ответчику их представить. Сделка по оформлению договора купли-продажи спорной квартиры не оспорена до настоящего времени, требований о признании права собственности на жилое помещение ответчиком не заявлялось.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что ФИО3 является сособственником спорного жилого помещения, у суда в настоящее время не имеется.

Как следует из объяснений истца, с ее согласия ФИО3 был вселен в спорную квартиру на условиях проживания, оплаты жилья и коммунальных услуг, а также поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. После регистрации брака ФИО3 вселил в квартиру жену - ФИО6, а затем несовершеннолетнюю ФИО2. За период проживания ответчиков в квартире жилое помещение пришло в неудовлетворительное состояние, оплата жилья и коммунальных услуг производилась частично, в настоящее время имеется долг по оплате более 100 000 руб., газоснабжение отключено, поскольку газовая плита находится в непригодном для использования состоянии, протекает сантехника. В подтверждение данных обстоятельств суду представлены: справка о начислениях и оплате по лицевому счету, ЕПД на квартиру, акт отключения бытового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы, претензия Мосэнергосбыт о наличии задолженности за электроэнергию. Кроме того, ответчик ФИО6 в ходе конфликта в ДД.ММ.ГГГГ года угрожала истцу, по факту причинения побоев истец обращалась в полицию, что подтверждается справкой ГБУЗ МО ЧОБ (л.д.19) и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.20-22).

Установлено, что ФИО3 работает в ООО “Шаттдекор”, имеет постоянный доход (л.д.50-52).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом, ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника ФИО7, согласия на вселение ответчиком ФИО6 и несовершеннолетней ФИО2 истцом не давалось, их самостоятельно вселил ответчик ФИО3 Вселение ответчика ФИО3 происходило на условиях оплаты жилья и коммунальных услуг, поддержания квартиры в надлежащем состоянии, тогда ка в настоящее время исходя из представленных в материалы дела доказательств, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, отключено газовое оборудование, вынесено предупреждение о возможном отключении электроснабжения в связи с наличием задолженности по его оплате, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более <данные изъяты> руб. Кроме того, между сторонами в настоящее время сложились конфликтные отношения, членами одной семьи они не являются, совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется, в свою очередь факт регистрации и проживания ответчиков приводит к повышению стоимости коммунальных платежей, что ущемляет законные права и интересы собственника имущества.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание, однако они не могут с учетом установленных судом обстоятельств служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. То есть раздельное проживание малолетних детей до 14 лет и их родителей, законных представителей вообще не допускается.

В том случае, когда родители проживают раздельно, место жительства ребенка устанавливается соглашением между ними.

Как установлено судом и следует из материалов дела, у ответчика ФИО3 отсутствуют на праве собственности или на праве пользования иные жилые помещения, не представлены в материалы дела и доказательства того, что несовершеннолетняя ФИО2 ранее приобрела право пользования иным жилым помещением, поскольку с момента рождения проживала в спорной квартире вместе со своими родителями. Ответчик ФИО6 Не возражала против требований о ее выселении, поскольку у нее в собственности и в пользовании имеется иное жилое помещение.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из совокупности фактических обстоятельств, установленных по делу в ходе его рассмотрения, учитывая отсутствие у ответчика ФИО19 н несовершеннолетней ФИО2 иного жилого помещения для проживания, отсутствие у них возможности обеспечить себя иным жилым помещением в настоящее время, суд считает возможным сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО6, с учетом установленных судом обстоятельств, связанных с ее вселением и проживание, а также мнения самого ответчика, суд не находит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова