Решение по делу № 2-1706/2022 от 05.09.2023

Дело № 2-424/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-002769-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А.С.С.,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5 об установлении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащих на праве собственности ФИО5

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 33 009 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) с целью установления границ указанного земельного участка истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО5

Позже истец уточнила исковые требования и просит суд установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты характерных точек согласно каталогу координат заключения эксперта ООО «<данные изъяты>»; в связи с наличием реестровой ошибки в месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об их местоположении.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 А.С.С.. Подготовка и рассмотрение дела начаты сначала.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым заменен на надлежащего - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО10.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А.С.С. подали письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поскольку принадлежащий истцу земельный участок является ранее учтенным, а в сведениях о границах принадлежащих ответчику земельных участках содержится реестровая ошибка.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 возражала в суде против удовлетворения иска, ссылаясь на ошибочность выводов эксперта и отсутствие сведений о фактическом месторасположении земельного участка, принадлежащего истцу, в государственном акте о праве собственности на землю.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 1-4 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карте-плане территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом решение суда не подменяет межевой план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в необходимом объеме, указываются в межевом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Исправление допущенных реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии со статьёй 61 Закона № 218-ФЗ.

Так, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного Амурским сельским Советом народных депутатов <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Амурского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка площадью 3.3009 га, расположенного <адрес>, являлся ФИО1 (л.д. 7, 183-184 т. 1).

Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, месторасположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно материалам наследственного дела №, которое заведено нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО13 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является супруга ФИО4 (истец). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 33 009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 162-182 т. 1). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9, 53-55, 65-73 т. 1).

С целью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план. Кадастровый инженер пришел к выводу, что спорный земельный участок пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № и №, при формировании которых допущена реестровая ошибка в их местоположении, что привело к нарушению собственника земельного участка с кадастровым №. При этом уточнена площадь земельного участка, которая составляет 32 804 кв.м (л.д. 10-15 т. 1).

При обращении ДД.ММ.ГГГГ истца в Госкомрегистр, действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № были приостановлены, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При проведении пространственного анализа межевого плана выявлено, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 16 т. 1).

Как следует из выписок из ЕГРН, собственником земельных участков с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 32 993 +/- 127 кв.м с кадастровым номером №, а также по адресу: <адрес>, площадью 32 978 +/- 127 кв.м с кадастровым №, является ФИО5 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН также внесены сведения о характерных точках границ данных земельных участков (л.д. 17-30, 56-63, 74-99 т. 1).

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с выводами, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при их межевании. При проведении экспертизы установлено наличие пересечения (наложения) данных земельных участков с ранее учтенным земельным участком с кадастровым №. Площадь пересечения земельного участка № и № составляет 4 160 кв.м, с № составляет 4 227 кв.м.

Сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым № согласно сведениям межевого плана по уточнению границ земельного участка сопоставлены с технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной (составленной) Крымским управлением «Крымгеоинформатика», а также правоустанавливающим документом – Государственным актом на право частной собственности на землю серии II –КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом земельных ресурсов <адрес> АР Крым. Согласно государственному акту площадь данного земельного участка составляет 33 009 кв.м, согласно сведениям межевого плана площадь составляет 32 804 +/- 1 585 кв.м. Координаты границ земельного участка определены с нормативной точностью методом спутниковых геодезических измерений. Расхождение в площади составляет 205 кв.м, что соответствует нормативным требованиям: расхождение составляет 0,6%, при допустимом отклонении в 10% от изначального. Расхождение в площади возникает из-за использования более точных приборов при выполнении геодезических измерений. Конфигурация земельного участка соответствует изначальным сведениям, отклонения длин сторон составляют не более 20 см, что соответствует нормативным требованиям определения местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка земель сельскохозяйственного назначения. Месторасположение земельного участка с кадастровым № соответствует изначальному, указанному в технической документации по отводу земельных участков в лоте №.

Эксперт пришел к выводу, что месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № соответствует сведениям, указанным в межевом плане по уточнению границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует уточненным в кадастровой съемке координатам точек границ земельного участка.

Реестровая ошибка имеется: земли, на которых были выделены земельные участки № и №, ранее уже были переданы в частную собственность, данные земельные участки имеют наложение с 7-ю земельными участками, отведенными ранее.

В связи с наличием реестровой ошибки, указанной ранее, в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении данных земельных участках следует исключить из ЕГРН, собственнику земельных паев произвести выдел земельных участков за счет свободных земель коллективной собственности бывшего <адрес> путем разработки проекта межевания в соответствии с Федеральным от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", т.к. в данном лоте полностью отсутствуют свободные земли.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № следует включить с соответствующими координатами точек поворота границ земельного участка:

<данные изъяты>

(л.д. 117-154 т. 1).

<данные изъяты>

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО5, накладываются на семь земельных участков, имеющих кадастровые номера:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в описании конфигурации, границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО5, имеется реестровая ошибка, поскольку земли, на которых они были сформированы, ранее уже были переданы в частную собственность истцу и третьим лицам по настоящему делу.

Поскольку имеющиеся в реестре сведения о местоположении земельных участков, принадлежащих ответчику, содержат реестровую ошибку, были сформированы на земельных участках, принадлежащих иным лицам, и препятствуют внесению достоверных соответствующих сведений о земельном участке, принадлежащем истцу, в ЕГРН следует внести такие достоверные сведения, с одновременным исключением из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков: с кадастровым №, местоположение: <адрес>; с кадастровым №, местоположение: <адрес>, собственником которых является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Установить границы земельного участка площадью 32 804 +/- 1 585 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № 95, в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>», определив следующие характерные точки границ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 8 сентября 2023 г.