Дело № 2-2441/2023
91RS0001-01-2023-006583-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Ли В.Р.
с участием представителя истца – ФИО1
ответчика - ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Муниципального Унитарного Предприятия «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Железнодорожный Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> многоквартирного <адрес> в г. ФИО3, Республики Крым для выполнения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного <адрес> в г. ФИО3.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчица является собственником жилого помещения - <адрес> доме по <адрес>, в г. ФИО3. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом является истец. По многочисленным обращениям собственников МКД № по адресу <адрес> сотрудниками МУП «Железнодорожный Жилсервис» с неоднократными выходами на место установлено, что подача теплоносителя подается в <адрес>, 10, 14 в неполном объеме. Обследовать систему отопления в полном объеме не представляется возможным по причине непредоставления ответчиком доступа к общедомовому стояку отопления проходящий через его квартиру. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости предоставления доступа в квартиру для обследования и производства ремонтных работ, однако, в настоящее время возможность осуществить ремонтные работы касательно стояков отопления у истца отсутствует, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит иск удовлетворить, а также взыскать с ответчицы судебные расходы, понесенные по делу.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, в целом, против удовлетворения иска не возражала, однако, указала, что представители истца недобросовестно относятся к ее жалобам и обращениям иных собственников по вопросу произведения ремонтных работ.
Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, заслушав участников, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, г. ФИО3, Республики Крым.
Между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками
помещений МКД № был заключен Договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № на управление домом.
Согласно п.3.1.1.,3.1.5. Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО3, истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил; организовывает круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устраняет аварии, а также выполняет заявки собственников и иных лиц, являющихся пользователями жилых помещений.
На основании п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По многочисленным обращениям собственников МКД № по адресу <адрес> сотрудниками МУП «Железнодорожный Жилсервис» с неоднократными выходами на место установлено, что подача теплоносителя подается в <адрес>, 10, 14 в неполном объеме, что подтверждено заявлением жильцов от ДД.ММ.ГГГГ и Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Обследовать систему отопления в полном объеме не представляется возможным по причине непредоставления собственником <адрес> МКД № доступа к общедомовому стояку отопления (далее - стояк), проходящий через его квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-1 МУП «Железнодорожный Жилсервис» ФИО5 утвержден акт о том, что собственник <адрес> МКД № ФИО2 на телефонные звонки не отвечает, дверь не открывает.
ДД.ММ.ГГГГ в дверях <адрес> МКД № оставлено Уведомление о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для выполнения ремонтных работ.
ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-1 МУП «Железнодорожный Жилсервис» ФИО5 утвержден акт о том, что обследовать систему центрального отопления не представляется возможным, так как собственник <адрес> МКД № ФИО2 доступ не предоставляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлено заказным письмом Предписание с просьбой предоставления доступа в квартиру для выполнения работ на общем имуществе МКД.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено заказным письмом Предписание о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доступ в квартиру ФИО2 не обеспечила, однако, в судебном заседании не возражала против обеспечения такого доступа. При этом, сообщила суду о том, что в первой декаде августа 2023 года она находилась в отъезде в <адрес>, о чем уведомляла истца.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пп. «о» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая организация обязана согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения)) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования МУП «Железнодорожный Жилсервис» подлежат удовлетворению, такая обязанность как предоставление истцу доступа к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> в г. ФИО3 должна и может быть возложена на ответчицу ФИО2
При этом, согласно положений ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной госпошлины 6000 рублей.
Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211,212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального Унитарного Предприятия «Железнодорожный Жилсервис» - удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> многоквартирном <адрес> в г. ФИО3.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Железнодорожный Жилсервис» судебные расходы по делу в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. ФИО3 Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Петрова