Решение по делу № 2-22/2023 от 06.04.2023 - об установлении границ земельного участка и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, а также встречному исковому заявлению <ФИО> к Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

Дело № 2-22/2023 Решение в окончательной форме принято 06.04.2023 года

УИД 76RS0003-01-2022-000909-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чекменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, а также встречному исковому заявлению ФИО2 к Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, Митинский; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевого плана от 29 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 13.09.2021 года нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа мне было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3500 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Названный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. В июне 2022 года с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план. По заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка меньше площади по данным кадастрового учета на 882 кв.м. и составляет 2618 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено следующее: земельные участки с к.н. № и № имеют ошибку в местоположении и конфигурации. По сведениям Росреестра территория кадастрового квартала населенного пункта Семендяево полностью входит в границы вышеуказанных земельных участков. Данный факт препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. № и постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в связи с чем истец просит исключить из Росреестра ошибочные сведения о границах земельных участков к.н. № и № в целях установления границ своего земельного участка.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрация Митинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО3, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФГБУ "ФКП Росреестра" с требованиями: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1347846 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах с координатами согласно межевого плана от 13.02.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Встречное исковое заявление обосновано возражениями ФИО2 относительно исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 76:04:072401:1003. В своем встречном иске ФИО2 ссылается на отсутствие спора о праве либо о фактических границах с ФИО1, полагает, что исправление реестровой ошибки возможно путем приведения границ в соответствии с фактическими границами, установленными на местности. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка ФИО2 не имеет возможности, в связи с чем просит суд внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 13.02.2023г., что исключит существующее наложение границ на населенный пункт д. Семендяево.

Определением суда (протокольно) от 16.03.2023г. встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в результате которой границы по данным ЕГРН налагаются на границы земельного участка ФИО1 и д. Семендяево. Данное обстоятельство препятствует установлению границ земельного участка ФИО1 Фактически спор о праве на земельный участок отсутствует. Во внесудебном порядке без изменения местоположения границ земельного участка ответчика установить границы земельного участка истца не представляется возможным.

Ответчик ФИО2, являющийся истцом по встречному иску, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в настоящем судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, возражала против удовлетворения иска ФИО1 в части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, поскольку удовлетворение требований встречного иска устранить наложение границ, не будет препятствовать установлению границ земельного участка истца. В обоснование позиции своего доверителя в ходе рассмотрения дела судом пояснила следующее. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО2 проведено межевание. Была публикация в газете «Гаврилов-Ямский вестник» о проведении публичных слушаний относительно согласования границ местоположения земельного участка. Между тем, в установленный срок никаких предложений либо требований никто не высказал по согласованию границ земельного участка ФИО2, поэтому границы установлены в том виде, в котором отражены кадастровым инженером в приобщенном в материалы деле межевом плане. Действительно, в местоположении границ земельного участка ФИО2 имеется ошибка. Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера, ранее при осуществлении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, в результате чего произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, вызванная несоблюдением нормативной точности привязки границ участка к пунктам опорной межевой сети, либо допущена ошибка при камеральной обработке материалов съемочного обоснования при ранее выполняемых работах. Кадастровый инженер подтвердил наличие реестровой ошибки, на которую ссылается истец ФИО1 В целях исправления выявленной ошибки необходимо уточнить границы местоположения земельного участка ФИО2 По новому межевому плану из границ земельного участка ФИО2 исключается вся деревня и дорога, ведущая к этой деревне, а также сооружения (столбики) ООО «Газпром». Уточненные границы согласованы в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по встречному иску филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" (в настоящее время ППК "Роскадастр"), в суд не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв (т.1 л.д. 186-187).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ФИО8 в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворений требований встречного иска, первоначальный иск просила удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Митинского сельского поселения, кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН.

В целях установления границ земельного участка по заказу ФИО1 заказано проведение кадастровых работ.

Из межевого плана от 29.06.2022г. и заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка меньше площади по данным кадастрового учета на 882 кв.м. и составляет 2618 кв.м., с чем собственник участка согласна. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют ошибку в местоположении и конфигурации. По сведениям Росреестра территория кадастрового квартала населенного пункта Семендяево полностью входит в границы вышеуказанных земельных участков, что препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного на данном участке (т.1 л.д. 16-33, 101-123).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1347846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 34-76, 124-152). Сведения о местоположении указанного земельного участка и его границах внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.10.2008г.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, внесены на основании межевого плана от 08.10.2008г. (т.1 л.д. 94-99, 157-173, 190-216).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в северной части кадастрового квартала согласно Выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.06.2005г. (т.1 л.д. 87-88).

В целях установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема границ земельного участка с отображением границ кадастрового квартала населенного пункта д. Семендяево, в котором расположен земельный участок ФИО1 Из указанной схемы, а также сведений публичной кадастровой карты видно, что населенный пункт д. Семендяево по данным ЕГРН полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 237-238). Однако, по архивным данным землеустроительных материалов земель (выкопировки архивной карты), из которых образован земельный участок ФИО2 следует, что границы д. Семендяево не входили в границы земельного участка, из земель которых образован участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 239-240).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 16.12.2022г. следует, при проведении кадастровых работ по описанию границ населенного пункта <адрес> <адрес> выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на населенный пункт д. Семендяево. Данное наложение может быть следствием ранее допущенной реестровой ошибки в результате смещения границ, вызванного несоблюдением нормативной точности привязки границ участка к пунктам опорной межевой сети либо в результате камеральной обработки материалов съемочного обоснования при ранее выполняемых работах (т. 1 л.д. 241).

В целях исправления указанной выше реестровой ошибки по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 13.02.2023г., а также заключение о наличии реестровой ошибки, из которых установлено следующее. Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> подготовлен в связи с тем, что расположение и конфигурация земельного участка не совпадает с границами стоящими на кадастровом учете. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на населенный пункт д.Семендяево и дорогу к нему. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами стоящими на кадастровом учете показано на схеме расположения земельных участков. При уточнении границ конфигурация земельного участка изменилась. Возможно, что ранее при осуществлении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, в результате чего произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, вызванная несоблюдением нормативной точности привязки границ участка к пунктам опорной межевой сети. Либо допущена ошибка при камеральной обработке материалов съемочного обоснования при ранее выполняемых работах. Площадь участка 1347846 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 содержит реестровую ошибку, подтвердил представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области ФИО8

Таким образом, судом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка. При этом фактически спора о праве на земельный участок к.н. № между сторонами по настоящему делу не имеется, как не имеется и споров о фактическом местоположении земельных участков ФИО2 и ФИО1

На основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует правообладателю земельного участка с к.н. № поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по фактическому землепользованию, тогда как при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка.

Законность использования истцом и ответчиком земельных участков с кадастровым номером: № и № никем не оспаривается.

Не оспариваются ответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельных участков, в результате которых выявлен и подлежит устранению факт наложения границ земельного участка ФИО2 и ФИО1

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка к.н.№, которая подлежит исправлению заявленным по встречному иску ФИО2 способом.

Таким образом, встречное исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Первоначальный иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части требований о внесении в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №. При этом суд полагает, что установление местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: № возможно без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. В данной части исковых требований ФИО1 суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка ФИО2 подлежит исправлению заявленным им по встречному иску способом. Границы земельного участка с к.н. № подлежат установлению в границах с координатами согласно межевого плана от 13.02.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО5. Границы земельного участка с к.н. № подлежат установлению в границах с координатами согласно межевого плана от 29.06.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного за ФИО2 права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: №, то есть не затрагивает права собственности ответчика ФИО2 или иных лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск ФИО1 в части требований о внесении в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, а также встречный иск ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истцы лишены возможности установить местоположение границ, принадлежащих им земельных участков и исправить реестровую ошибку.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевому плану от 29 июня 2022г. выполненному кадастровым инженером ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1347846 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах с координатами согласно межевого плана от 13.02.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина