УИД 03RS0006-01-2025-000326-36

Дело № 2-979/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 675 000 руб., о прекращении права собственности истца на указанное жилое помещение после выплаты соответствующего возмещения с признанием права собственности за муниципальным образованием ГО г. Уфа Республики Башкортостан, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 500 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником комнаты № в квартире №, находящейся в доме по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании акта приема-передачи недвижимого имущества № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии имущества в счет погашения требований № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, предложение кредитору принять имущество в счет погашения требований № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, решение о признании несостоявшимся открытых торгов в форме аукциона по продажи имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ Письмом МБУ «Служба расселения» № от ДД.ММ.ГГГГ было также разъяснено, что на текущий момент не определен источник финансирования, ввиду чего в настоящее время произвести выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ цена за имущество составляет 675 000 руб. без НДС.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии земельного участка и помещений в данном доме администрацией в установленном порядке принято не было.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности комната № в квартире №, находящейся в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании акта приема-передачи недвижимого имущества № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии имущества в счет погашения требований № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, предложение кредитору принять имущество в счет погашения требований № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, решение о признании несостоявшимся открытых торгов в форме аукциона по продажи имущества № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Собственность истца зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов.

В соответствии со справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЕРКЦ ГО г. Уфа, в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости признан аварийным Постановлением Администрации города от 31.10.2022 г. № 1864. Постановлением предусмотрен срок проведения мероприятий по расселению граждан из указанного многоквартирного дома – до 13.12.2026 г.

В Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, находит их подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что в связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по расселению аварийного жилого дома, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права ФИО2 – собственника жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, нарушены и подлежат защите способом, установленным ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем возложения на Администрацию города обязанности выплатить истцу компенсацию - выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, не включенного в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Участниками дела не представлено суду доказательств заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Вследствие этого у суда нет оснований полагать, что между истцом и ответчиком достигнута договоренность по определению выкупной цены.

В материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 750 000 руб.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ цена за имущество составила 675 000 руб. без НДС.

Выкупная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Требования к содержанию заключения отчета об оценке установлены ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Примененные экспертом методы оценки объекта основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертом в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

На этом основании суд приходит к выводу, что отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составлен согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует предъявляемым законом требованиям и является надлежащим доказательством по делу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Республики Башкортостан стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 500 руб., которые подтверждены документально.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> возмещение за изымаемое недвижимое имущество – комнату, площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 675 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилое помещение – комнату, площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение – комнату, площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда в части прекращения права собственности подлежит исполнению после выплаты истцу ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года